2010上海复地雍湖湾项目专题研究报告.ppt

心语花园,雍湖湾,雍湖湾，未来城市配套、区位、交通优势明显，但是-越近繁华，越嘈杂,会展中心站,1.5公里,4公里,三江口站,一号线,五号线,500米,800米,项目基本情况,北,德赛二街,120亩公园,4万平人工湖,售楼部,高层无障碍视野，内庭房源户户可看350亩公园,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,C1,C1,A2,A2,A2,A2,C2,A1,A1,2房,3房,A1,A1,B1,B3,B2,B2,B1,B3,B2,B2,C1,C1,C2,C2,C1,C1,C1,C1,C1,C1,C2,C2,别墅3房,别墅4房,D1,D2,E1*6,D1,D2,D1,D2,E1*6,D1,D2,E1*6,D3,D4,E2*6,D3,D4,E2*6,D3,D4,E2*6,D3,D4,E2*6,E1*8,E2*8,E1*8,E2*8,E1*6,E2*6,E1*6,E2*6,E1*6,E2*6,D1,D2,E1*2,D3,D4,E2*2,D1,D2,E1*2,D3,D4,E2,E2*2,D1,D2,E1*4,D3,D4,E2*4,别墅6房,F*2,F*2,F*2,F*2,F*2,F*2,F*2,F*2,F*2,F*2,F*2,F*2,E1*6,SOHO标间,SOHO1房,G1G2G5SOHO标间,G3GG4G6SOHO1房,1-2F商业,电梯,叠拼,双拼,LOFT,中大面积电梯户型是雍湖湾的主力产品，在面积段上与本案主力产品重合度较高，但复式产品是本案的一大亮点,一期房源,C2,C1,C1,A2,A2,A2,A2,A1,A1,A1,A1,预计入市时间10年7月中旬 价格：8500左右,北,复地雍湖湾 112变131 二变三,本案 110变140 二变三,复地雍湖湾 120变130 二变三,本案 127变175 二变三,复地雍湖湾 144变154 三变四,本案 137变175 二变三,电梯户型特征：,优点： 1、一期户型均为南北朝向； 2、对中庭部分房源户户可看350亩公园景观； 缺点： 1、一期户型临德赛街，车流较多，噪音大； 2、户型设计动静、干湿分区不明显； 3、户型赠送空间开间在2.7米左右，实用性、舒适性较低；,叠拼下院 正南北朝向 建筑面积：215 花园面积：前后院相加70 开间：6m，进深：16.5m 层高：3m（客厅6m挑高）,叠拼上院 正南北朝向 建筑面积：200 顶层花园：30左右 开间：6m，进深：16.5m 层高：3m（客厅6m挑高）,开间3.6米,别墅户型特征：,1、别墅住区与电梯区域无分隔，人员混杂； 2、叠拼别墅多为4拼、3拼，私密感极低； 3、叠拼别墅无独立车库设计； 4、叠拼别墅花园面积仅30-50左右，花园小； 5、卧室开间仅3.6-4.5米左右，舒适感不强；,展示区打造,1号楼施工现场,展示区,售楼部,售楼部外广场,售楼部外广场,样板区,样板区,样板区,景观区,景观区,景观区,谢谢你的阅读,知识就是财富 丰富你的人生,