跑马场商业计划书.doc

报告仅为摘要部分，如需完整报告，请联系390549641、 摘要1.1 项目概况项目名称：*跑马场项目项目建设单位：*地产开发有限公司项目内容：基于对文登市南海新区发展战略的判断、中国马术产业和市场未来发展态势、山东省和文登市社会经济发展趋势的调研和分析的基础上，本着带动当地体育、休闲、娱乐和旅游产业发展，带动房地产市场发展，带动周边经济发展，完善商务投资环境，提升商务形象的目的，*房地产开发有限公司拟投资4342.07万元，在山东省威海文登市南海新区香水海地区兴建马场，并由多个配套项目组成的马术俱乐部，项目总占地120亩。项目总体建设规模：整个俱乐部从功能上分训练区、办公区、住宅区、养马区、别墅区、停车场区等6个区块。总体目标定位为：传递马术文化，打造美丽人生。项目以马场骑乘、马场教学为特色，集竞技娱乐、旅游接待、休闲度假为一体，铸就极具特色的马术俱乐部。专项目标定位为： 文登市最具休闲时尚的休闲区； 文登市龙头旅游景区之一； 全国知名的专业马术俱乐部。项目形象定位：南海新城的亮点休闲旅游的经典项目形象宣传口号：南海马场俱乐部 文登休闲好去处1.2 市场分析目前马术运动在我国的发展还处于初级起步阶段。虽然如此，中国国马术运动所需的硬件水平已经达到了相当高的水平，但在软件方面马匹和骑手的培训、马匹的饲养、马匹的繁殖等如何达到国际水平仍是中国马术运动发展目前面临的最大挑战。随着马术运动在中国的普及，人们对中、高档马匹和产品的需求开始呈现上升趋势。目前我国有近30万马术运动爱好者（用国际机构统计数字还要更高），相较于中国的人口还有巨大的增长空间，且每年的增长速度都非常快。参与中国国马术运动的人群已经从过去的政府行为逐渐发展成为个人行为，中国人开始认识到马术运动的趣味性、健康性和高贵性，因此近年来私有马主数量不断增加。越来越多的中国富有人群介入该行业，尤其是在经济发达地区，因此中国马术行业发展有很大的发展空间和很好的发展前景。1.3 项目投资及资金来源本项目总投资4342.07万元人民币，全部由企业自筹解决。1.4 财务分析经财务预测表明，项目10年平均营业收入达到3479.32万元，年均成本费用1605.0万元，年均利润总额1856.92万元，年均净利润1392.69万元，平均销售利润率53.37%，平均投资利润率42.77%，平均投资利税率47.33%，根据对项目10年全部投资现金流量的分析，税后全部投资内部收益率为22.70%，投资回收期6.63年，财务净现值NPV=3418.13万元（12%贴现率），各项经济指标计算表明，项目有较好的经济效益，在财务上是可行的。表 1 技术经济评价项目数值单位备注1项目总投资4342.07万元货币单位均为人民币，下同2资金来源2.1自筹资金4342.07万元2.2银行贷款0.00万元3销售收入3479.32万元10年运营期平均4总成本费用1605.00万元10年运营期平均5销售税金及附加17.40万元10年运营期平均6利润总额1856.92万元10年运营期平均7所得税464.23万元10年运营期平均8税后利润1392.69万元10年运营期平均9投资利润率42.77%10年运营期平均10销售利润率53.37%10年运营期平均11投资利税率47.33%10年运营期平均12全部投资财务内部收益率12.1所得税前26.42%12.2所得税后22.70%13全部投资财务净现值13.1所得税前5130.18万元13.2所得税后3418.13万元14全部投资回收期静态14.1所得税前6.22年14.2所得税后6.63年