国有划拨土地上的房屋产权转让协议.doc

国有划拨土地上的房屋产权转让协议转让人： （甲方） 受让人： （乙方）委托代理人： 委托代理人： 联系电话： 联系电话: 甲方已将自己名下的库房产权转让给了乙方，甲方保证所转让的房屋和土地已经得到有关部门批准和同意。现根据相关法律、法规，双方在自愿、平等、公平、协商一致的基础上，就国有土地使用权转让事宜达成如下协议：第一条 房屋基本情况 房屋座落于四川省巴中市巴州区某某街道，建筑使用面积共计1885.8平方米，转让面积1885.8平方米，产权转移登记由甲方办理。第二条 土地使用权情况 该房屋土地位于四川省巴中市巴州区某某街道，地籍号114-。，土地使用权类型为划拨，土地用途为仓库，土地使用权终止日期为 年 月 日，土地面积18X5.8平方米，转让土地使用权面积 18X5.8平方米，土地使用权证号巴州国用（ ）字第124XX号。甲方出售给乙方时，由甲方出面办理划拨土地使用权转移手续，并登记为商业用地。依法应该缴纳的土地出让金由乙方承担。但是，甲方必须保证乙方对该宗土地的使用权不得低于40年，否则根据所缴首付款的总金额30%承担违约金，乙方还有权解除合同。第三条 房屋及土地使用权成交价格 经甲乙双方约定，该房屋及土地使用权交易成交价款为人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(￥: )。第四条 付款及违约责任 甲乙双方约定，采取（分期）付款方式，乙方于 年 月 日前向甲方付首付款 。余款在乙方获得该宗土地的国有土地有偿使用权证时，乙方一次性支付给甲方。如乙方违约，则向甲方支付购房款的30%作为违约金。第五条 税费缴纳 各项税费按照国家有关规定，由 缴纳。第六条 土地使用权变更登记 甲方在 日内办理完房屋所有权转移登记后，应于 日内到土地登记机关办理完申请国有土地使用权变更登记，并保证乙方交付首付款后的 日内取得前述相关土地使用权手续。如因甲方原因致使乙方不能在规定期限内取得土地使用权证的，甲方应向乙方支付总价款的30 %作为违约金。第七条 权利义务 甲方保证转让的房屋及土地使用权没有产权纠纷和债权债务纠纷。乙方应对所交易的房屋及土地使用权进行现场查勘，并可查验有关证件和登记簿册。如因甲方隐瞒事实真相或因甲方原因导致乙方不能按时使用该宗土地，以及给乙方造成损失的，概由甲方赔偿，同时承担该宗土地转让金总额30%的违约金。 第八条 本协议经甲乙双方共同签字后生效。第九条 本协议一式叁份，甲乙双方和登记机关各执一份。第十条 甲乙双方另有约定的，作为本协议的补充规定后，具有同等效力。转让人（签章）： 受让人（签章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：年 月 日 年 月 日补充协议甲方： 乙方：甲乙双方于 年 月 日签订有巴州区清江供销社仓库所有权转让协议，现经双方协商一致达成如下补充协议条款：一、原协议约定乙方取得甲方位于巴中市巴州区兴文镇原供销社仓库所有权及土地使用权，乙方支付转让费用 元，现经双方协商，变更为 元。二、原协议约定，首付款 元，现变更为 元。三、原协议其他内容不变，未尽事宜双方另行协商补充。四、本补充协议一式两份，甲乙双方签字生效。甲方： 乙方：法定代表： 法定代表：年 月 日 年 月 日