广厦西湖_时代广场商铺面积分割及价格体系建议书.docx

广厦西湖时代广场商铺面积分割及价格体系建议书广厦西湖时代广场位于庆春路，是一个四面临街的大型商场，分地下一层，地上一、 二层，总建筑面积20000方。目前，广厦西湖时代广场与杭州著名商场一一杭州大厦联合， 由杭州大厦来经营管理，导入先进的经营理念，树立继“住在杭州，学在杭州，游在杭州，创业在杭州”之后“购物在杭州”的新杭州购物天堂形象。广厦西湖时代广场商场计划于2002年10月份正式开张营业，现工程已结顶。商场将 于今年 10 月份正式对外销售，急需确定商场产权的分割模式和价格框架。策划公司根据设计院提供的图纸和市场上目前所推商场平面布局与价格，考虑到广厦西湖时代广场平面分割以后的功能性、经济性（得房率） 、高档性以及易销售性，对产权分割和价格体系建议如下：（一）产权分割广厦西湖时代广场的平面分割布局见图。说明： 1 、商场的人流主要沿临街商铺向内侧墙角来组织，形成一个大环路，同时在大环路中形成4 个环道，辅之以若干小道，利于今后商场业主的自营性，在销售上具有较大说服力。而各环道内区块在大广经营时，可相应的设置成如儿童用品区、文体用品区、化妆品区等。2 、每一个单位尽量两面临人流，并且在单位面积上尽量小同时又可以叠加，满足大、中、小客户的需求；3 、商场主入口不安排经营单元，体现商铺的高档次性；4、在中空部分周围不安排经营单元，利于布置休息、观景设施，同时也体现档次；5 、主干道为 3 米，辅道为 1.5 米；（二） 价格建议根据平面布局模式，确立广厦西湖时代广场价格体系如下：地上一层：B 净面积约466方，建筑面积为777 方，平均价格为25500元/方； 计 0.1981 亿元；C 净面积约365方，建筑面积为建筑面积为608 方，平均价格为平均价格为27000元/方；计 0.1642 亿元D 净面积约170方，建筑面积为建筑面积为283 方，平均价格为平均价格为25500元/ 方；计0.0721 亿元E 净面积约123 方，建筑面积为205 方，平均价格为平均价格为27000元/ 方；计 0.0553 亿元临街有出口的可以做精品店约 800 方，建筑面积为 1333 方，平均价格为平均价格为41000 元/方；计 0.5465 亿元临街没出口的约613 方， 建筑面积为 1022 方， 平均价格为 25000 元/ 方；计 0.2555亿元地上一层总计1.5972 亿元。地上二层：A1净面积约643 方，建筑面积为建筑面积为1072 方，平均价格为16000 元/方；计0.1715 亿B1净面积约466 方，建筑面积为777 方， 平均价格为15000 元/方； 计 0.1165 亿元C1D1E1净面积约净面积约净面积约F 净面积约G 净面积约H 净面积约365 方，建筑面积为170 方，建筑面积为建筑面积为建筑面积为123 方， 建筑面积为1000 方，建筑面积为270 方，建筑面积为830 方，建筑面积为608 方，平均价格为283 方，平均价格为205 方， 平均价格为15000 元/方；计0.0912 亿16000 元/ 方；计0.0453 亿16000 元/方； 计 0.0328 亿元1667 方，平均价格为 13500 元/ 方；计0.2250 亿450 方，平均价格为13500 元/ 方；计 0.0608 亿元1383 方，平均价格为 13500 元/方；计 0.1867 亿I 净面积约 330 方，建筑面积为 550 方，平均价格为 13500 元/方；计 0.0742 亿元J 净面积约 263 方，建筑面积为 438 方，平均价格为14000 元/方；计 0.0613 亿元总计： 0.8786 亿元地下一层：与临街有出口的可以做精品店净面积约 800 方，建筑面积为1333 方，租赁价格为12000 元/ 方，计 0.1600 亿元；其他约 2800 方，建筑面积为 4667 方，租赁价格为 10000 元/ 方，计 0.4667 亿元；总计： 0.6267 亿元最后总销售额可达： 3.1025 亿元。商场一层面积为5340 方，二层面积为 6680 方，根据商场平面分割，平均得房率大致为 60% 。（注：以上价格为各区块的平均面积，面积因尺寸问题会有误差）