上海房地产代理销售合同.docx

上海房地产代理销售合同甲方：地址：邮码：电话：法定代表人： 职务： 乙方：房地产中介代理有限公司地址：邮码：电话：法定代表人： 职务： 甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的 有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的 事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在 兴建的项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅 ），销售面积共计 乎方米。第二条合作期限1 .本合同代理期限为个月，自 年_月 日至年月 日。在本合同到期前的 天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长一个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。2 .在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。3 .在本合同有效代理期内，甲方不得在 地区指定其他代理商。第三条费用负担本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣彳材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条销售价格销售基价（本代理项目各层楼面的平均价 ）由甲乙双方确定为 一元/平方米，乙方可视市场销 售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。第五条代理佣金及支付1 .乙方的代理佣金为所售的 项目价目表成交额的 %,乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。2 .甲方同意按下列方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。5天将3 .乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的， 每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4 .因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。第六条甲方的责任1 .甲方应向乙方提供以下文件和资料：(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户；(2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设 项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售 目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房？全碉芍痪捎蟹康天追接心峁课菟 腥日笈楞9.型恋厥褂萌日玄楞?(3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；(5)甲方正式委托乙方为 以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的 材实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生 的任何纠纷均由甲方负责。2 .甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。3 .甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用第七条乙方的责任4 .在合同期内，乙方应做以下工作：(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等)；(2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；(3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；(4)派送宣传资料、售楼书；(5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；(6)利用各种形式开展多渠道销售活动；(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收 取定金；(8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。5 .乙方在销售过程中，应根据甲方提供的 项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。6 .乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。 在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。7 .乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地 产以外的任何其他活动。第八条合同的终止和变更1 .在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有 关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲 乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除 外。2 .经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第九条其他事项1 .本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。2 .在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。甲方：代表人：_2008 年 日乙方：代表人： _2008_年 日