霍顿广场.doc

霍顿广场占地面积46538平方米，营业面积83484平方米，出租店铺165个，停车位2800个，共有三个主要的百货公司和一个连锁超市。经过建筑师特别设计，不仅空间利用复杂，颜色运用也繁多，加上各店面的设计不同，整体视觉上相当丰富，这座由美国捷的建筑师事务所规划设计的商业街区，已经成为全世界最负盛名的商业街之一，成为圣地亚哥市的城市标志。HORTON PLAZA整体规划特点：1、以公共功能的建设带动商业功能的建设。2、对角线街区内侧为一般经营户，外侧为主力店 3、适应城市气候的立体化露天街区。4、多变空间与耀眼色彩的成功应用。1、街道回路应尽可能少，将有限的人流集中到有限的街道内，不要分散人流。2、街道回路应尽可能简洁，不要设计过于复杂的回路，能简单则简单，不要故弄玄虚，要致力于让顾客在街道内拥有清晰的方向感。3、街道回路应尽可能自然，圆润，采用弧形的街道动线，在街道回路中不宜出现突然的90度左右的转角，这样等于在街道的回路上制造了断裂带。4、商业街道应尽可能设计少的出入口，将人流容纳在有限的商业街区内进行消费，多出入口的街道将分散人流，不利商业氛围的形成，一般情况下最好只在东南西北四个方向设置四个总出入口，如果某一方位直线距离过长，必须要设置两个一上的出口，应当采用斜线的对角设计，尽量不要在同一方位出现两个一上的出入口。- 主街道的社会化功能应当大于商业功能 在商业地产的规划中，曾经有一种观点很盛行，那就是商业街道不宜宽而直，这样酒造成了人流快速通过，很难在商场内产生购物消费行为。但是现代商业地产的规划实践却批评了这一观点，认为商业街道关键是吸引人流进入，宽而直的街道也许在表面上看来，两侧的商铺经营业绩并不与通过人流数量呈正比，但是这些人流的进入却有利于整个商业项目的经营。同事，对宽而直的街道进行一些独具匠心的设计，也能形成比较良好的购物氛围。主街道的社会化功能，应当大于商业功能，这是一种有远见的规划思想。见下图：