绿城北京诚园考察报告上.ppt

绿城北京诚园考察报告,1，区位优势 绿城北京诚园，位于北京市朝阳区北四环中路附近，科学院南里中街与科学院南里西街的路口，属于奥体中心地块，距离鸟巢、水立方仅600米。,一、总体概况,一、总体概况,2，产品定位 在未来可预见的几年内，国家体育场一公里范围内，政府将不再出让居住类地块，绿城北京诚园将成为此区域内绝无仅有的高端居住物业。 考虑到了本案地脉的唯一属性，绿城致力于将其打造成为具有城市高端性、区域代表性、客群专属性的最优质城市高端物业。 绿城第二代高层公寓产品，是在对以绿园、春江花月为代表的绿城第一代高层公寓产品的工艺技术、设计手法、管理流程等方面加以系统梳理、研究和总结，并在学习、借鉴先进国家、先进城市、先进生活方式的基础上，升级而成的一个新类型产品体系。,3，项目概况 项目共5栋楼，4栋板楼，1栋塔楼，286户，3栋17层，2栋13层。1、2号楼17层3梯2户，3号楼17层2梯6户，5、6号楼13层。 停车位:地下停车位，车位配比1：1.5 占地面积:469495平方米 建筑面积:100000平方米 容积率 2.54 绿化率 43 % 车位配比 1：1.5 饮用水 市政 供暖方式 集中 装修情况 精装 目前售价：58000元/ 户型面积：170-330 一期入住时间：2011年年底,一、总体概况,4，合作团队 发展商：绿城中国控股有限公司 开发商：北京亚奥绿城房地产开发有限公司 物业管理：浙江绿城物业管理有限公司 建筑设计：浙江绿城建筑设计有限公司 景观设计：美国加州lifescapes事务所 室内设计：美国willson室内设计公司洛杉矶事务所,一、总体概况,二、景观特点,1，欧式风格，景观规划呈规则式、几何式布局，有明显的中轴线，景观元素呈对称式布置。 2，道路铺装，广场铺装，花坛挡墙，花架立柱，喷泉外饰等均采用高档石材，雍容华贵，庄重典雅。 3，硬景以喷泉和花架为主题景观，造型优美，做法精致，具有很高的观赏性和艺术性。 4，植物分布符合欧式风格的布局，呈对称式分布。 5，主路行道树档次较高，选用乡土树种国槐，品种虽不名贵，但是苗木在胸径、分枝点高度、冠幅等方面整齐统一；另外，树干笔直，冠形较好，又是截过干的，属于精品苗木。 6，较多应用大规格的点景树，如丛生蒙古栎、丛生元宝枫、大玉兰等。 7，注重植物对建筑棱角的软化处理。 8，样板区域应用时令花卉较多。,1，欧式风格，景观规划呈规则式、几何式布局，有明显的中轴线，景观元素呈对称式布置。,2，道路铺装，广场铺装，花坛挡墙，花架立柱，喷泉外饰等均采用高档石材，雍容华贵，庄重典雅。,3，硬景以喷泉和花架为主题景观，造型优美，做法精致，具有很高的观赏性和艺术性。,4，植物分布符合欧式风格的布局，呈对称式分布。,5，主路行道树档次较高，选用乡土树种国槐，品种虽不名贵，但是苗木在胸径、分枝点高度、冠幅等方面整齐统一；另外，树干笔直，冠形较好，又是截过干的，属于精品苗木。,