房地产开发项目可行性研究提纲.docx

房地产开发项目可行性研究提纲第一章可行性研究概述第一节房地产开发的基本概念一、概述（一）房地产开发的特征（二）房地产开发的形式二、房地产开发的主要阶段（一）项目策划与决策分析阶段（二）土地的取得（三）前期工作阶段（四）建设阶段（五）租售阶段三、房地产开发过程的主要参与者（一）开发商（二）勘测设计及工程承包商（三）设备材料供应商（四）政府部门（五）金融机构（六）专业顾问（七）中介企业第二节可行性研究的概念一、可行性研究的含义及现状（一）可行性研究的含义（二）房地产开发可行性研究的现状分析二、房地产开发可行性研究的依据三、可行性研究的原则和特点（一）可行性研究的基本原则（二）房地产可行性研究的特点四、房地产开发可行性研究的作用第三节 房地产开发可行性研究的内容和步骤一、房地产开发可行性研究阶段的划分（一）投资机会研究（二）初步可行性研究（三）详细可行性研究二、房地产开发可行性研究的内容（一）项目概况（二）开发条件分析（三）市场调查和供需分析（四）规划设计方案（五）环境影响和环境保护（六）项目管理（七）项目计划（八）经济评价（九）结论及建议三、房地产开发可行性研究的步骤（一）前期准备（二）市场调查（三）方案比选（四）经济评价（五）编制可行性研究报告第四节 房地产开发可行性研究的组织一、房地产开发可行性研究的项目管理（一）项目管理的任务（二）项目经理的职责二、可行性研究的组织（一）房地产开发企业内部的职能部门（二）专业顾问（三）开发商委托社会个人三、人员结构与素质（一）研究人员的构成（二）研究人员的基本素质第二章房地产市场分析与预测第一节市场调查与分析第二节 选址（事前与事后）及功能定位第三节市场与产品定位第四节预测方法第五节 市场定位（细分化）、产品定位（功能内涵）、价格定位（经济承受力）和成本定 位（价值工程原理）第六节 需求预测（数量、价格、功能、配套）第七节 供给预测（同一供需圈、替代产品、相关产品）第三章设计方案及建设内容第一节规划设计概要第二节设计理念及定位第三节建设内容第四节总体规划设计方案评价第四章房地产开发项目投资及成本费用估算第一节 开发项目投资的分类第二节土地费用第三节开发成本第四节间接费用第五节工程进度与投资计划第五章收入估算与资金筹措第一节第二节第三节第四节租售计划 租售价格 收入估算 资金筹措（价格收入目标的可靠性评估）第五节 自有资金回报率（资本金、增加投资、扩股募股）实名认证要用到身份证相片用手机照下来然后上传上去就行了 .实名认证是对用户资料的真实性 进行验证审核0保障用户的合法权益口 现在（用口作产M）抢注。我要赚钱:士用户注册%挑选任务仑提交稿件中标得赏D提取现金我要悬堂:按住Ctrl并单击可访问燧接用户注册g埴写需求 专托管赏金&选择稿件吒获得创意我是威客我要申话会员我是任务发布者我有问题要发布任务按住Ctrl并单击可访问捱接 挣钱寻找适合的任务完成它，中标获彳呈真金白银外包这里可以外包你的需求无论是设计还是文案成长每个人都在竞争中不断学习和成K的过程推广在逮里发布单子可吸引几十万金用的关注朋友 在这里找到与你志趣相投的朋友人才在这里寻我解决方案的同时还可以武得企业急 需的创意人才.这里是个人才蓄水库如何让猪八咸网M07J人才为我即用？3、息转0元给女友发运信，艺涯我要沌！4、想找一言50多年前的老电影，大海捞针居然如此询单S、恋爱也有专家？ 300兀井帅学习点哀春6、她正生H这一大，200多人同时给她说TH快乐”7、在家发贴推厂猪入成网，收入上万不是梦价杖!则【沛9、在网吧通百泡论坛发贴了，抒齐用仃人学学茯1K从公司起名，到产品销售全在猪八戒上完成，节省成本近万元12、眼馍的外形工能怎么变？威客一口气为他提嬴713、知道吗？功夫片HH同2”的宣传海报也是在猪人戒闲上征集的喔口、本来只想设计店面，没想到还值机噌长了 2倍的销重15、花费不过五千，却让网站涕览噌加14万按住Ctrl并单击可访问储接立即发任务杀手铜第一招企业成功的美建在于宣传，21世纪的互联网是“酒香也怕巷子深”的时代.只有通过无数次的网络宣售来雉护品牌彩象，才能探诿啜引一批纪一批的忠实消费群体n广告的方式毡由于互联网变得懊捷方 便.一句琅琅上口的广管语，一期短典的品 牌故事一段精美的FLASH广告等.都能为 您的品牌加分口重庆地线与世博会广告语征黑匚小一卡贝产品厂告语征集I品牌祕心广告连征集羽唯人关注1104人报名1基由人关注2$人报名I建33人关注人报名千元征集广告语23"2A关注136 丁人报名http:/zhubarjiejimdo.com立即发任务杀手铜第二招软文软支将广告嵌入出到了撮致,它揩妙之 处就好似褊里藏针J股而不我，克敌于无 形.增加了广告的用!翅生加袖此咛，百看不 氐&400元征建。套道件（系列任各府后在150禀箱怦Z2S4O人痔生79人报51。元戟围腿整理外科医院中1我芹人关注53人报名142现关注州人报名情趣用层旗短同诂捱广软文21箝人关i主电人报名按住Ctrl再单击可访问雁族立即发壬务杀手铜第三招意贴论坛ZBRS是目前除最蔬行，也是网民 互动性最强的交流方式j是网络推广中最后 害的口牌营销方式电.丹重山量区推厂裳站-第四第芸律橘多网笈商嫉稳L箱;就#1红桃皿纪发赢要第一季一沿人关注网人报名制人关注15人报名2期人关注50人报名J羽主Ctrl井单击可访闰港璜参加创意征集令，你也可以获得轿车I。沅 （创意时代 第五期创意我最牛征窠令任等状态；17物Vk关注354人报名20个稿件我要叁加uo 沅 挑展五百强;为强生的婴儿用品创作广告酒I I任答状态；812G5人关注Q州人报名1兆1个稿件我要多加第六节融资可行性（银行贷款、预售收入、企业债券、参建、带资承包、结算在途资金）第六章经济评价第一节第二节第三节第四节资金的时间价值财务评价现金流分析综合评价第七章不确定性分析第一节主要变量分析第二节盈亏分析第三节敏感性分析第四节风险分析第八章方案比较和选择第一节 不同开发方案的制订（组织比较的主要内容）第二节定性分析法第三节定量分析法第四节决策技术（开发商对各种方案的决策）第九章可行性研究报告的编制第一节内容第二节注意事项第三节报告格式第十章项目后评价第一节基本概念第二节主要内容第三节效益评价方法第四节后评价的承担者及责任某住宅项目可行性研究报告及点评某综合房地产项目可行性研究报告及点评附录房地产开发经济评价方法