04月13日深业（马鞍山）生态产业园规划方案设计.ppt

深业（马鞍山）生态产业园规划方案设计,2011-04-13,区位分析 定位分析 设计理念 规划设计 单体意向,区位分析,马鞍山区位 位于长江下游南岸 与江苏南京接壤,安徽省的东部门户 对外交通便利 到上海3小时车程 到南京市区、禄口国际机场30分钟车程 长江马鞍山港是天然深水港国家一类口岸 对外籍轮开放，可停放万吨级船舶,基地区位 项目基地位于马鞍山新市政中心的南部，周边分布多处大型公益配套建筑，区位条件好，行政办公氛围较好。,节庆广场,山景,site,节庆广场,雨山湖,基地周边现状,定位分析,传统普通工业园区 强调功能、标准、技术 缺少人情味,本案客群目标 生态绿色科技创新企业 中小型、创新型总部企业 研发设计企业,E时代的生产要素主要是人的脑力资源和与人相关的办公环境。 高科技公司、创意文化产业公司更加注重以人为本的基本理念，在强调尊重人性、创造的前提下，千方百计改善和创造更好的工作与生活环境，结合先进的技术，以期促进生产效率，并体现公司的个性文化内涵，从而造就出一种 更为高效、和谐、愉悦的工作环境。,本案定位 现代工业、生态工业（花园式） 绿色工业、快乐工作,设计目标 花园式、生态环保型产业园区 -花园式的园区设计改变周边环境面貌，增添新景观,设计理念,簇拥 - 群体有着强大的生命力 个体拥有独立性,设计 通过不同级别的簇拥组合出一个理性的、可生长的系统,网格结构 理性的手法 契合基地,围合 - 有界面、专属性的空间,设计 通过不同的形成富有序列的空间,环保 庭院照明设置太阳能庭院灯具 建筑立面设置部分太阳能集热板 建筑设计充分利用自然通风、立面遮阳等手段降低能耗 收集屋面、场地雨水作为绿化灌溉、喷洒、场地冲洗等 利用河道水作为作为绿化灌溉、喷洒、场地冲洗等,规划设计,总平面图,主要经济技术指标 总用地面积： 77089 总建筑面积： 80368 地上建筑面积： 77968 （计容） 高层（含裙房）： 23600 多层： 54368 地下建筑面积： 2400（不计容） 容 积 率：1.0 建筑密度：29.7% 层数： 高层12层 多层3层，5层 绿 化 率：30% 建筑高度： 高层48米 多层3层12.7米 5层20.3米 停 车 位： 320辆 地上265辆 地下55辆,鸟瞰图,鸟瞰图,中心景观透视图,内部透视图,功能布局,酒店式商务会所+出租物业 单层出租物业 四合院式出租物业 双拼式出租物业 独栋式出租物业,酒店式商务会所 引入酒店式商务会所，提供自成体系的商务服务，内含企业多功能厅、网络视频会议厅、多媒体影视厅、商务套房、健身中心、中西式餐厅等场所，并为入驻企业提供税收咨询，商务、金融、邮政代办服务等,鸟瞰图,透视图,公共开放好,空间围合与开放,私密性好,主车道 次车道 地面停车 地下停车,交通分析,单体意向,平面,立面,立面,2011-04-13 谢谢！,区位分析,定位分析,设计理念,规划设计,单体意向,