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    【广告策划PPT】观澜湖海口(NXPowerLite).ppt

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    【广告策划PPT】观澜湖海口(NXPowerLite).ppt

    ,观澜湖海口第二次策略研讨,另有一番好世界,白羊广告 2010 . 08 . 26,项目核心信息聚焦,项目名称: 观澜湖.海口 国际高尔夫度假区,版块聚焦: 海口观澜湖大道1号 Road NO.1 Mission Hills Haikou,悠享世界级生活圈,火山岩 高尔夫,球场集群,融岩Spa,寰球美食,幻乐园,风情商业小镇,私属住区,奢华酒店,项目核心价值诉求,观澜湖 迈向世界第一,挥动世界的观澜湖,世界因观澜湖更精彩,另有一番好世界,备选:观澜湖.海口 让世界向往,观澜湖.海口,来海南的理由,市场目标,市场竞争,品牌传承,从打球到休闲度假乃至居住,美丽三亚 浪漫天涯,传播线索,形象塑造期(9,10月),产品销售期(11,12,1,2月),所在 即巅峰 Our Vision, Your View. 观澜湖私属住区 观邸 / 观墅首度公开,Slogan: 另有一番好世界 Feel The New Space,另有一番好世界 Feel The New Space 观澜湖海口国际高尔夫度假区,火山岩高尔夫/融岩SPA/国际名品荟 寰球美食/梦幻乐园/奢华酒店/私属住区,观澜湖世界职业明星邀请赛 Mission Hills Star Trophy,升级版悠享卡提前锁定购房者,形象塑造期,沉寂万年的广袤绿野 为信念而守候 走过18年的传奇历程 因懂得而邂逅,走遍世界旅途 才知 让脚步在此停留,从此无界,你的世界,漂泊无数驿站 才知 让心灵在此归依,观澜湖 . 海口 国际高尔夫度假区,观澜大道包装,观澜大道包装,三亚机场拦截,产品销售期,THANKS,绿地集团宝山项目,整合推广包装方案,宝山楼市发展简报,从政府规划看宝山 迎合长三角发展战略 加快区域形象转 宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江城市发展带上的重要门户;09年土地公告 中165块工业用地中,宝山区仅有8块。其它主要分布在南汇、奉贤、金山、嘉定松 江等地。从以上数据看,政府不但要把宝山打造成精品钢制造、物流航运等产业集 聚区,更要促进生态、生活、生产协调发展,是宝山成为具有辅城功能的现代化滨 江新区。 政府在新城空间结构上构想的“一心、三组团”已见雏形。在交通、教育科 研、文化、医疗卫生、体育、邮政、环卫、等配套设施上也在向易居城市发展完善。,从土地供应看宝山 市内“一地难求” 宝山“半壁江山” 上海今年公告出让的土地收入已高达526.1141亿元,其中住宅土地卖了291.9147亿元, 两项数据均领衔全国。分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102块住宅、商业、办公用地中,市内地块仅9块。其中位于市中心区静安寺附近的“静安小亭”地块,出让土地面积不足九千平方米,挂牌起拍价高达人民币七点四亿元,每平方米地价近八点五万元,徐汇区1副面积不足0.4824公顷的住宅用地,起始价格20000万元,且提出要求苛刻,市内土地呈现“寸土寸金”,“一地难求”。2009年最早亮相的总建筑面积超过了30万平方米的大型住宅土地全部在郊区,今年出让的102块非工业土地中,其中宝山就有14块,其它主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青浦等外环以外,城市加快向郊区发展,宝山将成城市副中心“半壁江山”,从销售价格看宝山 价格上涨强劲 区域发展潜力无限 19月份,从商品房销售价格看,剔除配套商品房,宝山区商品房平均销售单价7814元/平方米,同比增长7.8。友谊地区的住友宝莲府邸(别墅)9月有销售,均价高达35675元/平方米;罗店地区因金罗店以销售别墅为主,所以平均销售价格与南部地区相近;随着地铁一号线的延伸,带动了庙行地区的房地产销售价格,月浦、顾村、淞南和杨行地区的商品房价格也有不同程度的提高,地区差价逐步缩小,商品房整体销售均价在提高。,从销售面积看宝山 据宝山区统计局的统计:1-9月份,宝山区房地产开发企业共实现商品房销售面积241.06万平方米,同比增长83.4,商品房销售额157.97亿元,同比增长86.3。为了更准确地反映商品房销售的实际增长情况,剔除配套商品房销售,宝山区共实现商品房销售面积171.23万平方米,同比增长69.1,商品房销售额133.80亿元,同比增长82.3。,从各版块成交看宝山 从地区看,随着大华板块的成熟,上大板块的崛起,大场地区的商品房销售在宝山区仍占据首位,共实现商品房销售面积54.5万平方米,同比增长1.6倍,销售额42.82亿元,同比增长1.6倍。近年来,依托“四高小区”的建设,顾村地区的房地产销售居次位,累计实现商品房销售面积52.57万平方米,同比增长81.7,商品房销售额27.04亿元,同比增长95.7。其中配套商品房销售面积为24.86万平方米,占该地区商品房销售面积47.3。伴随西城区的开发建设,杨行地区的房地产销售较稳定,至9月份累计实现商品房销售面积31.4万平方米,同比增长1.3倍,商品房销售额22.77亿元,同比增长1.6倍。,绿地集群效应凸显 站在城市运营高度 城市新貌悄然开启,品牌整合思路,绿地集群效应已经形成 随着上海市内土地资源稀缺,房地产开发北移;宝山独特的经济区位和生态环境,是宝山在地产开发中呈现“半壁江山”之势,吸引众多开发商竞相追逐,谁抓住了宝山,谁就抓住了未来,绿地集团长袖善舞,一枝独秀。相继拿下七块综合用地和一块住宅用地。形态从商住、商办、商业到住宅横跨商品房所有领域。位置上立足顾村板块生态核心,链接庙行板块以及宝山工业园区,成犄角之势,宝山集群效应已经形成。,绿地站在城市运营商的高度 绿地进驻宝山进行大规模开发,产品定位涵盖高尚住宅、娱乐、休闲、办公等业态,极大地推进了宝山城市化进程。与此同时,国内一流的商业地产定制经验,以及在定位、规划、建设、运营上的一体成熟模式,避免了无序开发、单一形态造成的城市功能重合混乱;顺应社会发展和城市规划,在城市运营的高度上,推动了宝山向生态、生活、生产协调发展,极大促进宝山成为具有辅城功能的现代化滨江新区。,绿地正在开启城市新貌 随着绿地集团综合商业项目的相继开发,使宝山实现生态发展的同时,增加了区域经济活力,促进了长三角的经济联动效应。宝山城市副中心的作用由此更加凸显。绿地正在开启一个城市的新貌。,主推案名: 宝山 绿地图,案名建议: 绿地 宝山领域 宝山 芯动城市 宝山 绿动城市 宝山 软流域 绿地 宝山启城,项目整合: 陈福路项目能量GPU 小辣椒项目生活CPU 绿地 领海发展DPU 石库门项目风情LPU 庙行 项目商务BPU 公园 七号居住PPU,项目整合二: 陈福路项目领航能量交流圈 小辣椒项目领航生活便捷圈 绿地 领海领航发展启航圈 石库门项目领航风情体验圈 庙行 项目领航商务5A圈 公园 七号领航生态居住圈,

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