北京华贸中心商业综合体案例分析研究.ppt

北京华贸中心商业综合体案例分析研究,开发商：北京国华置业有限公司 区位：华贸中心坐落于东长安街，位于CBD东侧，西距国贸桥900米，东临东四环四惠桥，南望长安街。,华贸中心,物业组合：5A智能写字楼+国际商业区+国际公寓+2家星级酒店,在总体规划上，建筑在南北向形成有机的组织； 写字楼区（1）面向长安街，并有其面向南侧的步行广场给写字楼提供高尚的商业办公氛围； 写字楼主入口在北侧，与购物中心入口相对独立而不互相影响；,商业区（3）与酒店（4）位于用地的中部，由写字楼和酒店共同围合成一个在北京独具特色的主题公园。,公寓区（2）位于用地北部，拥有它相对独立的公寓区,不同的平台高度上高低有致，形成整洁，宜人的空间秩序； 另一方面，也使花园充分拥有阳光、拥有更大的日照角度。,西大望路,华贸中心总体布局,业态有机组合 华贸中心各物业定位均为高档物业，同时物业之间相互提供支撑，形成较好的综合效益；,华贸中心业态组合,在确定项目定位后，开发商坚持走高端路线，无论写字楼、商业、酒店还是公寓，均坚决执行高端定位，即使在资金压力较大的情况下也未改变，最终取得了成功。,开发商通过自己投资，改变了区域的道路、交通、桥梁等多方面问题，解决了区域交通、人流等相关问题； 注重细节的规划和打造，赢得了高端客户的认同，也取得了项目成功。,执行 力强,定位 准确,华贸中心在规划初期，周边环境属于城乡结合部，同时面临国贸的巨大竞争，但是开发商坚持高端定位，最终取得了成功。,改变 环境,城乡结合部的高端项目,华贸中心开发环境,改善交通环境： 为了改善周边交通环境，开发商投入了约4、5千万进行华贸桥、华贸东路和地铁的改建工程，加大的缓解了交通压力 内、外部交通 五大举措铸就CBD畅通地段。人车分流，整体地下车位近5000个,华贸中心交通组织,北京华贸写字楼建筑设计纯净、简洁、明快、凌厉，极富纪念性和时代感 ; 华贸写字楼的主要客户包括德意志银行、渣打银行、东方汇理银行、韩国证券交易所、万豪国际集团、 SAP、巴西航空等世界500强企业.,华贸中心|写字楼设计：技术指标,国际领先标准的玻璃幕墙 外墙采用全玻璃幕墙体系，主要材料选用为透明钢化中空LOW-E玻璃及氟碳聚合物饰面的铝合金型材； 裙楼部位墙面采用预制的成品陶土挂砖（或格栅）装配系统，后衬墙面为玻璃幕墙及绝热隔声材料砌筑墙体。,华贸中心|写字楼设计：外立面,细致周到的室内空间设计,跨国公司理想的办公空间 标准层面积2261-2383平米。 纯国际化办公模式 无中柱式方正空间，三面采光,视线通畅。 最大程度提高面积使用率 10米超短进深，9米超宽柱状间距。 核心筒与玻璃幕墙11.6米的间距，满足了北京市场的设计标准并保障了室内得到充足的自然光线。 办公空间倍感舒适层高4米， 在提供100毫米网络地板后净高2.7米。, 整层使用率71%-73%.,大面积无中柱空间,华贸中心|写字楼设计:内部空间,先进空调系统,内区采用VAV变风量全空气空调系统，外区采用四管制风机盘管系统。 新风量40立方米/小时*人，每层划分为一个可控制区域。 设置自动控制装置，舒适节能。 采用蒸汽加湿系统，预留用户冷却水系统。采用溴化锂制冷技术，节能环保。,华贸中心|写字楼设计:设备设施,高科技电梯系统 1号、2号字楼各设12部高速客梯，分高低区，6+6配置； 3号写字楼设15部高速客梯，分高、中、低区，3+6+6配置。 B4层至F1层办公入口大堂共设2组各2台客梯供地下停车人员转换使用。以上3栋写字楼高速客梯采用国际标准，并均设有智能选层控制系统。,需刷卡进入写字楼电梯厅,华贸中心|写字楼设计:设备设施,迅捷通讯平台提供公共信息服务系统，建立电子话务员、语音信箱、无线通信、多媒体通信，实现电视电话会议等功能； 为了充分保障大楼的移动通信质量，确保通信畅通，设移动通信中继系统。 综合布线系统 系统可提供语音和数据等信号传输，主要服务于通信网络、计算机网络及办公管理系统；系统干线采用光缆和铜缆，水平布线采用六类UTP；架空地板系统在确保4米标准层层高的同时, 隐藏繁复的电缆、线路和其他管道，提供灵活的布线、分隔方案，同时又能快速适应设备的布局改变，方便设备的升级与增值。,华贸中心|写字楼设计:设备设施,停车库管理计费系统,华贸中心写字楼1400个车位，与华贸商城及酒店车库连同，共享整体停车资源 车库管理计费系统，对长期用户进行控制停放与满车位显示，对临时用户实行发卡计时，计费管理；,消防系统,采用国际标准，火灾自动报警系统，保护系统为特级； 大火探测报警系统由集中火灾控制器、手动报警按钮等组成，防烟 加压及照明系统。,安防系统,实施国际化“阶梯式快速支援安全防范体系”, 装备闭路电视监视设备和报警设备及一卡通，电子监控、红外探头、智能门禁系统、电子巡更、区域报警功能等系统，确保大厦安全防范。,地下停车系统,华贸中心|写字楼设计:设备设施,华贸购物中心 位于华贸中心写字楼裙房部分，建筑面积约4万平米，营业楼层共五层，包括地下一层和地上四层，其中地下一层与华贸新光三越百货及地铁站连通。购物中心具有面向长安街的展示面，由美国KPF建筑师事务所规划。 华贸购物中心锁定时尚人士，为华贸中心及周边CBD区域内的消费群体提供高档流行商品服务。,华贸中心|购物中心,南侧入口大堂挑高三层9米 地面、墙面采用高档石材装修 墙面局部配以特制的艺术玻璃，给人以现代简洁的视觉效果。,南侧商业大堂开敞、气派大堂,大堂内部连廊设计,大堂内扶梯连接商业楼层,大堂内部空间立体绿化,华贸中心|购物中心,地下一层、首层、二层商业实景效果,华贸中心|购物中心,3层/4F以教育培训、美容修身等业态为主,按照楼层划分不同商业主题，严格按照商业主题进行招商和铺位划分；,华贸中心|购物中心,出入口设计 3座写字楼在北侧独立设置出入口，独立大堂，电梯直达办公区，与商业互不干扰； 商业主出入口设置在南侧，沿东长安街形成昭示面。 东侧购物中心总服务台入口为公共入口，左右分流，分别进入商业和办公区域。,华贸中心|写字楼与购物中心互动关系,华贸中心|写字楼与购物中心互动关系,Thanks for your attention,