土地买卖合同-土地使用权出让合同.doc

土地买卖合同-土地使用权出让合同 第一章 总 则 第一条 本合同双方当事人： 出让方：中华人民共和国_省(自治区、直辖市)_市(县)土地管理局(以下简称甲方);法定地址_;邮政编码_;法定代表人：姓名_;职务_. 受让方：_(以下简称乙方);法定地址_;邮政编码_;法定代表人：姓名_;职务_. 依据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例外商投资开发经营成片土地暂行管理办法和国家有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。 第二条 甲方依据本合同出让的土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。 第三条 乙方依据本合同受让的土地使用权，在使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护。但不得进行中华人民共和国法律所不同意的活动。乙方并有依法合理开发、利用、保护土地的义务。 第二章 定 义 第四条 本合同所使用的特定词语定义如下。 1.“地块指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的区域，即本合同第五条界定的区域。 2.“总体规划指经中国政府批准的_开发区域的开发建设总体规划。 3.“成片开发规划指依据总体规划编制的，经中国政府批准的在受让土地使用权区域内各项建设的具体布置和安排。 4.“公用设施指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设，建成的供排水、供电、供热、道路、通信等设施。 第三章 出让地块的范围、面积和年限 第五条 甲方出让给乙方的地块位于_，地块编号为_.(见附件_地块地理位置图) 第六条 第五条所指地块总面积为_平方米。 第七条 本合同项下的土地使用权出让年限为_年。自颂发该地块的中华人民共和国国有土地使用证之日起算。 第四章 土地用途 第八条 本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是建立一个以开办和经营工业项目(建设项目)为主的工业区(综合区)，亦准许开办一些与之相配套的生产和生活服务设施。(注：依据具体状况定) 第九条 本合同附件土地使用条件是本合同的组成部分，具有与本合同同等法律效力。乙方同意按土地使用条件使用土地。 第十条 在出让期限内，如必须改变本合同第八条规定的土地用途，应当取得城市规划行政部门同意后，经甲方批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权变更登记手续。 第五章 土地费用及支付 第十一条 乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费用以及乙方向第三方转让时的土地增值费(税) 第十二条 该土地的土地使用权出让金为每平方米_元人民币(美元或港元等)，总额为_元人民币(美元或港元等) 第十三条 本合同经双方签字后_日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的_%共计_元人民币(美元或港元等)作为履行合同的定金。 乙方应在签订本合同后_日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。 第十四条 乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后_日内，依照规定办理土地登记手续，领取中华人民共和国国有土地使用证，取得土地使用权。