长房地产市场分析报告.ppt

,长春房地产市场分析报告,2007年5月28日,汇 报 目 录,第一部分: 长春印象,第二部分: 楼市透析,第三部分: 区域研究,第四部分: 项目概况,四大开发区的相继建立，进一步促进长春经济增长,舒适的居住环境+快速发展的地区经济+政策的支持 = 长春房地产业应势而起,长春快速发展的城市,长春市房地产投资保持每年约20%的速度增长,房地产投资所占固定资产投资比例基本持平,表现出长春市房地产市场步入健康发展的轨道,汇 报 目 录,第一部分: 长春印象,第二部分: 楼市透析,第三部分: 区域研究,第四部分: 项目概况,透析长春楼市，基本围绕以下四个问题：,1.长春市房地产市场供需关系如何？,2.商品房价格水平是否合理？,3.区域分布呈现何种特征？,供需关系?,4.房地产市场所处阶段？,供给分析近期供给,理性增长期,长春市房地产市场供需关系如何？,高速增长期,消化吸收期,供给三个阶段：,90-144平米户型是当前长春市商品房市场主流,供给分析供给结构,土地市场的日趋规范和加大放量，预示着长春市未来商品房市场供给量将持续上扬 未来两年平均供给量预计在700800万平米,供给分析未来供给,2005年出让面积猛增源于“8.31大限”政策影响,需求分析近期需求,持续增长期,高速增长期,低迷观望期,需求三个阶段：,注：2006年所售商品房部分源于2005年及之前竣工现房,高速增长期,低迷观望期,持续增长期,1.棚户区改造需求 长春市将在2007、2008两年实现棚户区改造448万平方米,2.居住条件改善需求 2006年长春市区人口约330万人，人均居住用地面积25平米左右，按每年人均1平米速度增长，年住宅需求量预计要330万平方米,3.新增人口住房需求 市区新增户籍人口以及流动人口推动了未来需求的增长,需求分析未来需求,在近两年土地供给快速增加，而棚户区的改造分流市场需求的情况下，供需关系将向买方倾斜,长春市房地产市场供需关系如何？,透析长春楼市，基本围绕以下四个问题：,1.长春市房地产市场供需关系如何？,2.商品房价格水平是否合理？,3.区域分布呈现何种特征？,价格水平?,4.房地产市场所处阶段？,在政府宏观调控下，长春市商品房价格在合理范围内,受政策影响，2005年商品房价格涨幅明显，达到15.4%，2006年迅速回落； 2004-2006年长春市商品房平均涨幅约9%，同期城镇居民可支配收入增速均在12%以上,透析长春楼市，基本围绕以下四个问题：,1.长春市房地产市场供需关系如何？,2.商品房价格水平是否合理？,3.区域分布呈现何种特征？,分布特征?,4.房地产市场所处阶段？,大盘向城市周边区域扩散,以经济开发区、高新区、净月区为代表的南部新城已逐步被市场认可,南部新城板块已经显现,透析长春楼市，基本围绕以下四个问题：,1.长春市房地产市场供需关系如何？,2.商品房价格水平是否合理？,3.区域分布呈现何种特征？,发展阶段?,4.房地产市场所处阶段？,长春市区主要在售项目,准确的市场定位 完善的相关配套 专业的营销管理,长春市场已步入市场细分阶段,在售项目取胜之道,长春市房地产市场分析总结,从供需关系来看，市场向买方倾斜,从价格水平来看，目前商品房销售价格尚在合理范围内,从区域分布来看，南部新城板块已经显现,从发展阶段来看，市场已步入市场细分阶段,汇 报 目 录,第一部分: 长春印象,第二部分: 楼市透析,第三部分: 区域研究,第四部分: 项目概况,高新技术产业开发区竞争优势何在？,政策优势 国家高新技术产业开发区内新创办的高新技术企业自获利年度起两年内免征所得税，两年后减按15%的税率征收企业所得税。,产业优势 高新区内年产值超千万元企业、超亿元企业分别达到190户和52户。 “十一五”期间高新区累计实现出口创汇14.7亿美元,年均增长36.6%。,