物业管理综合能力精讲班第29讲讲义.doc

物业管理综合能力精讲班第29 讲讲义建筑给水系统考试目的和考试要求是测试应考人员对建筑设备知识在物业管理实践中的应用技能，以及对建筑给排水设备，通风、空调及供暖设备，供配电设备，电气照明设备的掌握程度。掌握：建筑设备的分类； 建筑给排水系统、（暖通系统、 供电系统和电气照明系统）的基本要求。熟悉：建筑给排水方案的确定；生活、生产及消防给水系统的区别与联系；给排水管材及附件；（通风方案的确定； 空调的使用与维护； 供暖方案的选择， 供热管道的补偿器；供电系统的主要指标；常用电光源和照明灯具的工作特点） 。了解：建筑设备的选择、安装。一、建筑给水系统建筑给水系统是将城镇 ( 区域 ) 给水管网或自备水源的水引入室内，经室内配水管网送至生活、生产和消防用水设备，并满足各用水点对水量、水压和水质的要求的给水系统。( 一 ) 建筑给水系统的分类和组成建筑给水系统按用途可分为三类：(1) 生活给水系统，是供给人们饮用、烹饪、洗浴、洗涤、冲洗等生活用水的系统，除水量、水压应满足要求外， 水质必须符合国家有关生活饮用水卫生标准。(2) 生产给水系统，供给各类产品制造过程中所需用水及冷却、 产品和原料洗涤等用水，其水质、水压、水量因产品种类、生产工艺不同而不同。(3) 消防给水系统， 一般是专用的给水系统， 其对水质要求不高， 但必须满足建筑设计防火规范对水量和水压的要求。以上三种给水系统可独立设置，也可根据生活、生产、消防用水对给水的要求，两种或三种合并设置。建筑内部给水系统由引入管、水表、给水管道、配水装置和用水设备、升压和贮水设备、给水附件等组成。( 二) 给水方案给水方案是根据建筑物高度、用水量、配水点布置及室外给水管网的压力和水量等因素确定的。常用的给水方案有直接给水、间接给水和分区给水。1直接给水当室外给水管网的压力和水量能满足室内用水要求时，应采用这种简单，经济的给水方式。这种给水方式有时需设置水箱来调节（水同时给管网和水箱，水箱仅起补充供水作用） 。采用水箱时应注意水箱中水的污染防治问题。2间接给水室外管网的水是通过水箱或者升压设备后进入室内管网的，用水的压力和流量基本不受给水管网的影响。间接给水又分为以下几种方式：(1) 设水箱的给水方式 ( 水先给水箱，管网水只能由水箱供给 ) 。(2) 设水泵的给水方式。 一般需要从贮水池抽水， 若供水部门同意， 亦可用水泵直接从外网抽水。由于此种方式不设水箱，故减少了水质污染的可能性。(3) 设水泵 - 水箱的给水方式。由于水箱可以贮存一定量的水，故与单设水泵的方式相比，可以减少断水的机率，并且可减少水泵的启动次数。(4) 设气压给水设备的给水方式。 当室外管网的压力不能满足用水要求， 且不能或不允许设置高位水箱时，可采用这种给水方式。3. 分区给水方式高层建筑层数多，高度大，在竖向上必须分为几个区，否则会因低层管道中静水压力过大，造成管道及附件漏水、低层出水流量大、产生噪声等不利影响，严重时会损坏阀门、管道爆裂。为充分利用室外管网压力，可将建筑物在竖向上分为两个区，下区由外网直接供水，上区由水泵或气压给水设备供水。( 三 ) 给水管材、配水装置、附件和水表建筑内部的给水管道系统是由管道、管件和各种附件以及水表连接而成的。1常用管材和管件(1) 钢管钢管强度高，承受水压大，抗震性能好，重量比铸铁管轻，单管长度大，接头少，易于加工安装，但抗腐差，造价较高。钢管又可分为焊接钢管和无缝钢管两种。焊接钢管又分为镀锌钢管 ( 白铁管 ) 和非镀锌钢管 ( 黑铁管 ) 。钢管的连接方法有螺纹连接、焊接和法兰连接。螺纹连接是最常用的方法。(2) 不锈钢管不锈钢管具有钢管所具有的一切优点而且耐酸碱、耐腐蚀，外观也很好，但造价较高，一般用在星级宾馆和高档公寓中。(3) 用于给水管道的铸铁管为给水铸铁管。 铸铁管具有不易腐蚀、 造价低、使用年限长等优点，但其材质较脆、重量大、单管长度小，适宜于做地埋管道。(4) 塑料管目前在我国用得最多的给水塑料管是硬聚氯乙烯塑料管，也称为 PVC管，使用温度为 -5 +45。塑料管具有良好的化学稳定性，耐腐蚀，不受酸、碱、盐、油类等介质的侵蚀，水流阻力小，重量轻，安装方便，但耐温性差，强度较低，因此，在使用上受到一定的限制，目前主要用于大便器、大便槽、小便槽的冲洗管。塑料管可采用螺纹、焊接、粘接和法兰连接等多种连接方式。我国给水用塑料管开发了兼有钢管和塑料管优点的钢塑复合管及以铝合金为骨架的铝塑复合管，它们具有水流阻力小、耐压强度高、耐热性能好、可曲挠和美观等优点，多用于给水支管。（5）铜管具有韧性强，耐腐蚀，重量较轻，安装方便等优点，但造价太高。（6）石棉水泥管水力性能良好，耐温性强，但脆性大，可用于埋地管。(7) 管件管件就是各种管连接件。管件也有镀锌和不镀锌两种，选用时应与管材相一致。焊接的优点是接头紧密、不漏水、施工迅速，缺点是不能拆卸。因镀锌钢管焊接时锌层被破坏，因此，镀锌钢管不得采用焊接。法兰连接一般用在需经常拆卸、检修的直径较大的管段上及连接阀门、水泵、水表等处。2配水装置配水装置主要指安装在卫生器具及用水点的各式水龙头，用以调节和分配水流。常用的水龙头有以下几种：(1) 球形阀式配水龙头(2) 胶带龙头。(3) 旋塞式配水龙头(4) 盥洗龙头（专供冷水或热水用） 。(5) 混合龙头（用以调节冷、热水流量的龙头）(6) 盆浴水龙头（集淋浴喷头和喷头于一身） 。一些单位研制了许多节水型水龙头，如元气水龙头、延时自闭水龙头、自动水龙头等，其节水原理是在洗涤效果相同的情况下减小出水流量或是控制出流时间，并能减少漏水量，延长使用寿命。3给水附件给水附件是指用来调节水量、水压、控制水流方向以及开启和关闭水流的各类阀门。常用的阀门有以下几种：(1) 截止阀（可以开启和关闭水流的阀门） 。(2) 闸阀，用于管径 50mm的管道。(3) 止回阀，又称单向阀（用以阻止水流的反向流动） 。旋启式止回阀可以安装在水平和垂直管道上，因其启闭迅速，易引起水锤，故不宜在压力大的管道上使用。升降式止回阀因其水流阻力较大，故只宜安装在小管径的水平管道上。(4) 液位控制阀（一般装在水箱、水池的进水管上） ，用以控制它们的水位，避免溢流。(5) 安全阀（为避免管网或设备中的压力因超过规定值而遭破坏） 。一般有弹簧式、杠杆式两种。除上述阀门外，还有减压阀、排气阀等。4水表流速式水表按其计数盘是否浸水又分为干式和湿式两种。干式水表适用于水质浊度较高的场合，而湿式水表只能用在水中不含杂质的管道上。流速式水表按其适用的水温范围可分为冷水表和热水表。前者的水温一般不超过 50，有些则要求不超过 40，后者要求不超过 90。( 四 ) 升压和贮水设备当室外给水管网的压力不能满足用水的水压要求时，应设置水泵、水箱等升压、贮水设备。1水泵水泵是给水系统中的主要升压设备。水泵的种类很多，有离心泵、轴流泵、混流泵、真空泵等。在建筑给水系统中，一般采用体积小、结构简单、效率高的离心式水泵，简称离心泵。为保证水泵的正常运行，水泵的吸水管上需设阀门，出水管上需设止回阀和压力表，并须设有防水锤措施。每台水泵应设有独立的吸水管。2贮水池和吸水井当不允许水泵直接从室外给水管网抽水时，应设贮水池。贮水池可由钢筋混凝土制造，也可由钢板焊制。当不允许水泵直接从室外给水管网抽水，但外网能满足室内所需水量时，可设仅满足水泵吸水要求的吸水井。吸水井的最小容积不得小于工作水泵 3 分钟的出水量。3水箱高位水箱可贮存和调节供水量，并能稳定供水压力。水箱的材质及内壁涂料应不影响水质，常用的材料有钢板和钢筋混凝土。水箱由箱体、各种管道及阀门组成。其上有：(1) 进水管（进水管上应安装水位控制阀） 。(2) 出水管(3) 溢流管（溢流管上不允许装设阀门，不允许直接与排水管道相连接）(4) 水位信号装置(5) 泄水管(6) 通气管（箱盖上设通气管）（五）建筑消防给水系统1. 建筑消防给水系统的分类按建筑层数或高度可分为低层建筑消防给水系统和高层建筑消防给水系统。按照我国目前消防车的消防能力，将 10 层以下的住宅和高度不超过 24 米的其他民用建筑消防给水系统称为低层建筑消防给水系统，其主要作用是扑灭初期火灾，防止火势蔓延。 10 层及 10 层以上的住宅或建筑高度超过 24 米的其他民用建筑和工业建筑的消防给水系统称为高层建筑消防给水系统。高层建筑消防给水系统要立足于自救。按供水范围可分为独立消防给水系统和区域集中消防给水系统。按灭火方式可分为消火栓给水系统和自动喷水灭火系统。2消火栓给水系统当室外管网的压力能够满足室内消防要求时，可以采用直接给水的方式。当室外管网的压力不能满足室内消防要求时，还应设置升压贮水设备。在建筑消防给水系统中均应设置水泵接合器。水泵接合器有地上、地下和墙壁式三种。在高级旅馆、综合楼和建筑高度超过 100 米的超高层建筑内应设置消防卷盘，它是重要的辅助灭火设备，供非专职人员使用，可及时控制初期火灾。消防贮水池可独立设置，也可和生活、生产水池合用。消防水箱宜与生活、生产水箱合用， 以防止水质变坏。 水箱内应贮存室内 10 分钟的消防水量。 消防与生活或生产合用水池、水箱时，应有保证消防水平时不被动用的措施。消防水泵应能满足消防时的水压、水量要求，并有备用泵。低层建筑消火栓给水系统有三种基本供水方式：由室外给水管网直接供水设水箱的消火栓给水方式。这种方式常用于室外给水管网的压力一天内变化较大并有一定时间能保证消防水量、 水压的居住区。由水箱贮存 10 分钟的消防水量，10 分钟后，由消防车加压通过水泵接合器向管网注水进行灭火。设水泵、水箱的消火栓给水方式。这种方式在室外给水管网的压力经常不能满足室内消火栓给水系统所需要的水压要求时采用。 水箱内贮存 10 分钟的消防水量，由生活泵补水。火灾发生时，先由水箱供水灭火，然后启动消防泵供水灭火。高层建筑应设置独立的消火栓给水系统，引入管不应少于 2 条，室内管网应布置成环状。高层建筑消火栓给水系统有分区、不分区两种类型。分区后，各区低层消火栓处的压力仍偏高，应设减压装置，以保证消防人员能正常灭火。3自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统的分类根据喷头的常开、常闭形式，自动喷水灭火系统可分为闭式系统和开式系统。闭式系统有湿式、干式和预作用喷水灭火系统之分，开式系统有雨淋、水幕和水雾系统之分。闭式自动喷水灭火系统通常由水源、升压和贮水设备、管网、报警阀、报警装置、火灾探测器、闭式喷头等组成。火灾发生时，建筑物内温度上升，当升至预定温度时，闭式喷头上的闭锁装置熔化脱落，喷头打开，自动喷水灭火，同时报警装置发出火警信号。湿式喷水灭火系统，在管网中经常充满压力水。火灾发生时，喷头受热自动打开喷水灭火。该系统供水简便、迅速，灭火可靠性高，适用于室温 470的场所。干式喷水灭火系统的组成基本和湿式系统相同，但要设置空气压缩机等补气装置，另外，系统中的报警阀应使用干式报警阀。 该系统不受低温和高温的影响，适用于室温低于 4及高于 70的场所。但由于灭火时排出气体后才能喷水灭火，故灭火速度较慢，不宜用于燃烧速度快的场所。预工作式喷水灭火系统系统的组成与干式系统基本相同，但必须装有火灾探测器，用预作用阀 ( 或雨淋阀 ) 代替报警阀。这种系统具有湿式和干式系统的优点，设置温度不受限制，并适用于平时不允许因误喷而造成水渍损失的重要建筑。开式自动喷水灭火系统通常由水源、 升压和贮水设备、管网、成组作用阀门 ( 又称雨淋阀 ) 、报警装置、火灾探测器、开式喷头等组成。火灾发生时，火灾探测器接到火灾信号后，通过电磁阀自动地释放掉传动管中的压力水( 或通过闭式喷头、传动阀门泄压 ) ，使传动管中的水压骤然降低， 由于传动管与进水管相连通的小孔阀来不及向传动管补水，于是成组作用阀门在进水管水压的推动下瞬间开启，自动向淋水管中充水，所有喷头同时喷水灭火。水幕系统和水喷雾系统的工作程序与雨淋系统基本相同，只是喷头形式不同而已。雨淋自动喷水灭火系统喷水迅速，适用于燃烧猛烈、火势蔓延快的严重危险建筑物。水幕系统不能直接扑灭火灾，主要起阻火、隔火及冷却防火隔绝物的作用，多用于建筑物内需要保护和防火隔断的部位，如汽车库、仓库、剧院舞台防火幕等处。水喷雾灭火系统喷头喷出的水雾对燃烧物能起冷却、窒息作用，并能乳化、稀释燃烧的油类和水溶性液体，从而达到灭火的目的。该系统灭火效果好，用水量少，水渍损失小，适用于存放或使用易燃液体和电气设备的场所。