公司临时过渡改造装修方案.doc

一、改造原因中铁六局构件厂位于湖南桃园区马池口镇昌流路北侧，土地证面积112706.74平米，占地面积约170亩，为加快集团公司结构调整， 优化资源配置，实现企业持续快速健康发展，按照集团公司整合方案， 将构件厂以厂区内中心道路为界一分为二， 东侧属湖南铁建公司，地 上建筑物以生产厂房为主，西侧为所有，以生活服务建筑物为主，占 45000平米，约67亩，道路共用。注：建筑物面积：7231.48平米。三、改造方案本次改造为我公司办公驻地临时过度场所，以“满足使用、尽量 利旧、经济节约、减少拆迁”为原则。综合考虑场区现场实际情况， 将其划分为办公区、生活区两个区域进行布置。根据水源、电源及排 水口位置，布设相关线路和管线。（一）办公区将原钢筋车间改造为领导办公室和交班会会议室，共14间，560平米；原食堂改造为大会议室及职工餐厅，食堂北侧原库房改造为2个会议室。拆除原家属房、机修车间、机二班工房，以办公室中点为 中轴线，设8米原钢筋车间宽混凝土道路，两侧新建办公室，东侧 15间，西侧8间，与职工餐 厅、大会议室形成四合院式办公区域。办公区院内硬化，设篮球场，周边设花池。中央设立旗台及旗 杆，中间悬挂3号国旗，右边悬挂3号中国中铁司旗，左边悬挂 3 号中铁六局司旗。旗杆高度12米。旗坛台座的高度应0.9米，长度 3.6米，旗杆底座粘贴石材。旗坛台座前后镶嵌亚克力等材质的文字（如下图）正面为“中国中铁”标志组合和大黑体“中国中铁六局”字样，后面为楷体字的“中国中铁六局集团司训”及“人品至上信为本”字样。原食堂（二）生活区原办公楼改造为办公室及单身宿舍，一层二层办公，主要安排 非生产部门办公；三-五层为员工宿舍，五层为女工宿舍，四层为男 工宿舍；三层半层为男工宿舍，半层为项目部办公室。原幼儿园改造 为市场开发部办公生活使用。原单身楼（三）临电布置由总配电房引出，电缆直埋进入用电建筑物及庭院，另行设计（四）临水布置水源由货场旁水泵房引出，管网直埋进入使用建筑物内。需另行 设计（五）采暖布置由锅炉房引出，需在既有锅炉房内更换一台2吨锅炉，管网直埋 进入使用建筑物内。需另行设计（六）围墙大门临街一侧米用铁艺围墙，西侧米用砖围墙。9米电动伸缩门，两 面设500*500砖柱，贴大理石。（七）排污布置办公区北侧绿化草地范围内设置 1座4m3,办公区厕所排水采用 DN200双壁波纹管引出；食堂，宿舍楼排水利用既有化粪池，需对 原隔油池、化粪池清掏、疏通管道系统，形成排水能力。（八）临时道路以北侧办公室中点为中轴线，修一条8米宽混凝土道路，其余道 路3米宽。（九）其他办公区设置停车场，植草砖铺设。食堂、单身楼山墙上设宣传图 片，展示建安企业风采，东北角设小型花园。详见：办公生活区规划图及详图。三、装修标准见临时过渡改造装修表临时过渡改造装修表序号项目名称装修做法备注-一-领导办公室、会议室（14间，开间4米，进深10米,560平米）1基础地基钎探，原土夯实，C15砼垫层，C20砼370*240地梁垫层10cm厚2地面原土夯填，C20砼硬垫层150厚，上铺800*800瓷砖室内外高差 200 ,砼垫层与基础梁顶咼差5cm3窗白色断桥铝双玻推拉窗，加纱 扇，大理石窗台板南侧：会议室 1500*1500 ;办公室 1200*1500 ;北侧：统一加防盗， 会议室 1500*1500; 办公室1200*1500; 休 息室： 高窗1200*600 ;卫生间上悬窗 600*6004门外门：套装防盗门咖啡色内门：套装门咖啡色外门：900*2100休息室：900*2100;卫生间；750*21005顶棚矿棉板吊顶 600*600乳白色办公室、休息室、会议室6屋面对原局部破损折板修补加固； 上做钢制梯形屋架 100厚延 绵保温彩钢板，10%坡度单坡7封檐1200挑檐，折板外包彩钢板2 米咼，企业文化蓝色，底面白 色铝塑板配企业标语8墙面外墙：240砖墙砌筑，外立面 80mm厚抗裂砂浆挤塑板保 温，白色涂料，勒脚窗台底， 企业文化蓝色；内墙：200加气混凝土块砌 筑；双侧抹灰，白色涂料按规范设圈梁构造柱、墙体拉结筋 等。9门前过道C20砼压光1200 宽10散水C20砼800mm 宽随打随抹， 最薄处80mm其他三侧11卫生间瓷砖墙面、墙面;铝扣板吊顶， 排气扇空洞预留墙面600*300 ;地面 300*30 ;坐便器、淋浴器、洗面盆、镜子各一二办公室（东侧15间，西侧8间，3.3*5.6430平米）1基础C20 砼 370*240 地梁同上2地面原土夯填，C20砼硬垫层150厚，上铺800*800瓷砖室内外高差 200 ,砼垫层与基础梁顶咼差5cm3窗白色断桥铝双玻推拉窗，加纱 扇，大理石窗台板1200*1500院外侧统一加防盗4门外门：套装防盗门咖啡色900*21005屋面利用拆除房子预制板，珍珠岩 保温找坡，100厚挤塑板保温，3+3SBS防水。靠院内侧焊接钢架做企业标识6墙面外墙：240砖墙砌筑，外立面 80mm厚抗裂砂浆挤塑板挤 塑板保温，白色涂料，勒脚窗 台底，企业文化蓝色； 内墙：240加气混凝土块砌 筑；双侧抹灰，白色涂料按规范设圈梁构造柱、墙体拉结筋 等，周边挑檐5007门前过道C20砼压光1200 宽8散水C20砼800mm 宽随打随抹， 最薄处80mm其他三侧9卫生间瓷砖墙面、墙面;铝扣板吊顶， 排气扇空洞预留墙面 600*300 ；地面 300*300 ;靠墙一侧4坑位蹲便器隔断、设洗面台、镜子，男厕设小便池三小会议室、教室（电视房）（21.5*3.9，83.85平米）1隔墙200加气混凝土块砌筑；双侧 抹灰，白色涂料2窗既有修换五金件、加纱扇3门既有修换五金件4墙面外立面贴80mm厚抗裂砂浆 挤塑板保温，白色涂料，勒脚 窗台底，企业文化蓝色；内墙 白色乳胶漆5地面铺800*800 瓷砖6吊顶矿棉板吊顶600*600孚L白色四大会议室（既有食堂改造16.2*15.3,248平米，净高5米）1地面既有地面上铺塑胶地面既有水泥地面2墙面吸音板与窗户顶平齐，上部重 新批腻子白色乳胶漆3吊顶矿棉板600*600 乳白色4外门东侧：断桥铝玻璃门；西侧双开防盗门1800*21005窗塑钢窗既有钢窗6主席台砖砌抹灰铺木地板 3米宽，12 米宽砖砌200高，铺木地板7外墙涂料勒脚企业文化蓝色基调，上部白色8屋面防水铲除原防水，做3+3SBS防水 屋面9增加休息室内墙、顶棚刮白、800*800瓷砖地面，套装门 900*210010增加卫生间瓷砖墙面、墙面;铝扣板吊顶， 排气扇空洞预留墙面600*300 ;地面 300*30 ;坐便器、淋浴器、洗面盆、镜子各一五餐厅（增加出餐台、碗柜）（183平米）1地面800*800 瓷砖2墙面200厚加气混凝土块砌筑、批 腻子白色乳胶漆拆除隔墙，改移墙体门窗3吊顶铲除腻子，批腻子白色乳胶漆4门套装门900*2100咖啡色5吊顶矿棉板600*600乳白色6屋面防水铲除原防水，做3+3SBS防水 屋面7包间内墙软包、顶棚刮白、局部石 膏板吊顶，800*800 瓷砖地 面，套装内门 900*2100，套12人包间，设电视柜、电视，背景 墙装防盗外门咖啡色8增加洗碗池砖砌贴瓷砖8个水龙头六食堂操作间（6.34*15,95.1平米）1地面800*800 防滑瓷砖2墙面200*300 瓷砖2米高，其余批腻子白色乳胶漆3吊顶铲除腻子，批腻子白色乳胶漆4门平开防盗门900*21005吊顶矿棉板600*600 乳白色6屋面防水铲除原防水，做3+3SBS防水 屋面七单身楼（45*11.85,2667平米，一层使用房建 21间，其他层23间，合计113间）1走廊地面一层维持原状，其他楼层铺瓷 砖800*800 地砖2宿舍、楼梯间、 地面踏步铺贴瓷砖宿舍800*800 地砖；3宿舍走廊、楼梯 间、顶棚铲除腻子，批腻子白色乳胶漆4墙面外墙：维持原状 内墙：批腻子白色涂料5窗既有塑钢窗不变，换五金，加 纱扇；局部换玻璃一层统一加防盗6门内门：套装门咖啡色外门：维持原状封堵北侧靠东面的外门；内门抬咼为 2000mm7卫生间地面、墙面贴白色瓷砖墙面 600*300 ;地面 300*300，靠墙一侧设置4位蹲坑加隔断，男厕 设小便器（3-5层卫生间每间设2个淋浴器加隔断）铝扣板吊顶8盥洗间地面、墙面贴白色瓷砖墙面 600*300 ;地面 300*300 ;靠墙每侧四个洗手池铝扣板吊顶9散水C20砼1000mm宽随打随抹， 最薄处80mm既有破损需重新做八市场部（幼儿园改造）1墙面批腻子涂料，其余维持原 状九道路1主路原土打夯，C20混凝土路面， 两侧设马路牙8米宽、2.4米宽十围墙（砖围墙180米，铁艺围墙110米）围墙市政道路一侧铁艺围墙下部 500砖墙，贴蘑菇石，其余砖 围墙2200咼，双侧勾缝抹灰240砖墙，每3.6米加设砖垛，砖垛 480*480十室外地面1硬化C20砼150mm,10000*10000 分割处理2绿化场区绿化，小花园设计十二停车场1地面植草砖铺设，划停车线线十三旗台按六局要求制作十四大门伸缩门9米，两侧设500*500砖柱贴大理石十五化粪池、渗水井4立方方设在北侧绿化草地范围内十六锅炉增加一台2吨锅炉十七其他1食堂隔油池调查、清掏、疏通管道系统2原单身办公楼及 幼儿园化粪池调查、清掏、疏通管道系统3室外给排水、采 暖、电照（包括 庭院路灯、大门重新设计布设照明）、监控系统4办公室、会议室、 餐厅宿舍水电暖按使用要求重新布管道暖气片5会议室网络视频系统按布局设计布设6办公室、宿舍网络、电话按使用要求布设五、需拆除的设施序号名称单位数量备注1房屋间1281.4其中临街门面房2杨树棵3（ 8）直径500 （直径180）3自行车棚平米105钢结构3*354围墙米50高2.8米5大门樘3钢筋栅栏大门注：建筑物拆迁尽量利旧，减少拆迁，拆迁主要包括家属排房、 机修车间、库房2和机二班工房。