南京江宁项目策划管理知识分析报告.doc

目录环境篇 . 4一. 区域环境 41. 区域位置 . 42. 区域交通 . 53. 区域属性 . 64. 区域规划 . 8二. 区域经济 101、经济概况 . 102、产业结构 . 10市场篇 . 13一. 分区市场研究 13概述. 131、岔路口镇 . 142、江宁经济技术开发区 201 / 663、东山镇商圈 . 294、科学园区 . 40二. 竞争市场分析 49产品篇 . 52一、项目分析 521、地块分析 . 522、周边环境 . 543、交通条件 . 554、市政配套 . 57二、市场竞争分析 571、绝对优势 . 572、绝对劣势 . 593、市场契机 . 604、竞争威胁 . 6061三、项目调研汇总及初步结论3 / 66环境篇一.区域环境1.区域位置江宁区位于南京市东南方向， 北接南京市雨花台区， 南面临近溧水区，东面靠近句荣市，西倚南京市浦 口区。目前江宁区已被南京市列为开发特区，其区域范围 西起长江沿线，北至绕城公路（与南京市雨花台区 邻近），南至丹阳、横溪、铜山一线；西到汤山、土 桥、上锋一线（与句荣市相接）。2.区域交通江宁城区，距离南京市区内大约在 20 余公里， 该城区位于南京南部，交通网络发达，境内有沪 宁、宁马、机场高速公路、宁杭公路、 104 国道 等高等级公路，沪宁、宁芜铁路穿境而过，南京 禄口国际机场座落境内，距长江最大的内河港 新生圩港仅 17 公里。 目前在江宁城区的东侧近天印大道附近已有一 个大型公交转换站点，加上 05 年南京市政府将 在原有的公交线路基础上再增开 9 条公交线路 （从南京市区至江宁区）3. 区域属 性开放型经济进展迅速。截止到 2004 年底, 江宁区 累计批准三资企业 1936 家，合同外资 57.2 亿美 元，实际利用外 37.2 亿美元，世界前 500 强企 业有 21 家落户江宁。江宁经济技术开发区 2004 年实现技工贸总收入 567.2 亿元，财政收入 55.5 亿元。工业竞争力显著增强。工业增加值占GDP的60%左右。 2004 年底全区拥有工业企业 3500 多家， 其中年销售额亿元以上企业 62 家，初步形成了 电子信息、汽车制造、电力设备。高教科研等产来集群，引进了爱立信、西门子、 摩托罗拉、统宝光电、华宝通讯等企业，引进了 福特汽车、菲亚特汽车制造项目，进展壮大了南 瑞继保电气、国电南自等企业和产业基地，新落 户了南京医科大学、南京工程兵学院等高校。农业和农村经济全面进展。通过现代农业结构调 整，形成了优质米、奶牛养殖、花卉苗木、西甜瓜等优势产业，培育了光明乳业等 24 家龙头企 业。“三资”开发农业成果丰硕，4. 区域规 划按照新的都市进展规划，江宁区中心城镇东山镇将按照北扩城区，西南建江宁开发园区，东南设 科技园区等的格局进行产业结构调整。