2019二级建造师工程法规备考：与土地相关的物权(10月15日).docx

谢谢你的观赏2019 二级建造师工程法规备考： 与土地相关 的物权 （10 月 15 日 ）42019 二级建造师工程法规备考：与土地相关的物权（10月 15 日）【考查年份】 2012 年单选、 2015 年单选、 2016 年单选一、土地所有权城市市区的土地属于国家所有， 农村和城市郊区的土地， 除 由法律规定属于国家所有的以外属于农民集体所有 ;宅基地和自 留地自留山属于农民集体所有。二、建设用地使用权1 .概念建设用地使用权只存有于国有土地上， 不包括集体所有的农村土地。是使用权人对国家所有的土地享有占有、使用、收益的权利。2 .建设用地使用权的设立建设用地使用权可地上、地表、地下分别设立。设立建设用地使用权， 能够采取出让或者划拨等方式。 国家严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。 采取划拨方式的， 理 应遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。设立后应申请登记，建设用地使用权自登记时设立。3 .建设用地使用权的流转、续期和消灭建设用地使用权转让、互换、出资、赠予或者抵押，理应符合三个条件：(1)当事人应采用书面形式订立合同， 期限不得超过建设用地使用权的剩余年限;(2)应向登记机关申请变更登记;(3)附着其上的建筑物构筑物及其附属设施一并处分。三、地役权1 .概念是用益物权， 为使用自己不动产的便利或提升其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。2 .地役权的设立应采取书面形式订立地役权合同， 一般包括： 当事人的姓名或者名称和住所;供役地和需役地的位置;利用目的和方法;利用期限 ;费用及其支付方式;解决争议的方法等。地役权自地役权合同生效时设立。 当事人要求登记的， 能够向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。土地上已设立土地承包经营权、 建设用地使用权、 宅基地使用权等权利的， 未经用益物权人同意， 土地所有权人不得设立地役权。3 .地役权的变动需役地及需役地的用益物权转让时，受让人同时享有地役权;供役地及供役地的用益物权转让时， 地役权对受让人具有约束力。 谢谢你的观赏