房屋转让协议格式范本.docx

第 1 页 共 7 页 房屋转让协议格式范本 范本 第 2 页 共 7 页 甲方(转让方)： 身份证号： 乙方(受让方)： 身份证号： 甲方自愿将其申请获批的南宁市 路 号经济适用住房一套(含附 属物，按甲方预开发商签订的购房合同约定为准)转让给乙 方，为明确双方的权利和义务，经双方平等协商，双方就具体 转让事宜达成以下协议条款，供双方遵守、执行： 一、所转让房屋的基本情况。 甲方获批的经济适用房为南宁市 小区 栋 单元 号房，房屋户 型为三室两厅一卫，该房屋建筑面积约为为 (最终以房产证 为准)，房屋结构、方位、内部装修、设计及交房时间、办理产 权证时间等以甲方与开发商签订的购房合同约定为准。 二、转让价款。 1.甲方所购房屋单价为 元/，总价为 元整，甲方同意按照此 单价和总价转让给乙方。该房应缴纳的超标面积差价款 元由乙 第 3 页 共 7 页 方承担。 2.为证明双方诚意，乙方向甲方支付该购房指标转让费 元整 (此款不在购房款内)。此款在甲方向乙方办理完房产证过户手 续当日支付。 3.该房应缴纳的购房款和相关税费由乙方全部承担，甲方在接 到付款要求时，及时通知乙方，乙方接到甲方通知后，及时将 款项支付甲方，由甲方及时支付。 4. 因甲方为名义购房人，乙方为房屋实际所有人，甲方有义务 办理好房屋买卖中的所有手续。甲方取得的购房合同 、交纳 房款的收据和发票、交纳税费的票据、产权证及与购房有关文 件，应在取得当日将上述原件交付乙方。 三、房产交付。 甲方接到开发商交付通知后，应通知乙方一起验房，并按开发 商与甲方签订的购房合同标准验收，如验收不合格的，甲 方应责令开发商整改，直至符合合同约定后才能收房。甲方收 房后，应将该房交付乙方，由乙方占有和使用，同时乙方获得 该房的所有权并享有一切权益。甲方应协助乙方办理装修及物 第 4 页 共 7 页 业管理方面的一切手续。 四、办理过户手续约定。 甲方应按购房合同的约定办理房产证，并承诺自取得房屋 所有权证之日起 5 年内将产权证过户到乙方名下。如政策允许 提前办理过户手续的，甲方在接到乙方通知后 10 日内与乙方一 起办理过户手续。过户费用及政府收取的土地收益金等费用由 乙方承担。 五、特别约定 1、甲方保证在办理产权证时，产权证上只能是甲方名字，不能 将其他人列为共有人，并保证能按照本协议约定办理产权过户 手续。 2、未经乙方同意，甲方不得将房产证挂失及将房产转让、抵押 或因甲方原因被查封等，保证该房产无权利瑕疵(银行按揭贷款 设定的抵押除外)。 3、如在协议约定期限内不能办理房产过户手续的，乙方有权要 求甲方将房产抵押给乙方，甲方应予办理。 第 5 页 共 7 页 4、房产交付时有质量问题或不符合原购房合同及本协议约定的， 甲方须与开发商协调解决或自行解决。 5、房产过户给乙方后三年内，乙方再向外转让该房产的，同等 条件下，甲方有优先购买权。 6、甲方取得房产证后，应乙方要求，甲方同意办理公证委托， 委托乙方或乙方指定的第三方办理房产过户手续，公正费用由 乙方承担。 六、违约责任。 1.本协议签订后，如甲方拒绝履行该协议或解除本协议的，甲 方应向乙方退回交纳的所有款项(包括已支付甲方的和已支付银 行的贷款本息、转让指标费、税费等，下同)和房屋市场价与本 协议房屋价款的差价，以及乙方全部装修费用，并向乙方支付 违约金 万元。 2. 如因甲方拒绝交房或办理产权证过户手续的，每逾期一日， 按照房屋总价款每日千分之一向乙方支付违约金，超过约定期 限达 60 日仍未履行的，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方退 第 6 页 共 7 页 回交纳的所有款项和房屋市场价与本协议房屋价款的差价，以 及乙方全部装修费用，并向乙方支付违约金 万元。 3、如甲方擅自将房屋转让或赠与给其他人，造成乙方不能获得 房屋产权，或有第三人主张该房屋产权而形成诉讼的，视为甲 方违约，按本条第二款赔偿乙方。 4、如因乙方不按本协议约定时间向银行支付按揭贷款本息所造 成的后果由乙方自身承担。 5、本协议签订后，未经乙方同意甲方不得与开发商或银行就本 协议涉及的购房合同和借款合同等做任何条款修改， 否则视为甲方违约，如因此而影响乙方权益的，乙方有权终止 本协议，甲方按本条第二款赔偿乙方。 6、乙方不能按照本协议约定支付甲方指标转让费的，每逾期一 日，按照房屋总价款每日千分之一向甲方支付违约金，超过约 定期限达 60 日仍未履行的，甲方有权解除本协议，没收乙方所 交款项。 7、双方应诚信履行本协议，任何一方违反本协议约定，经指出 不能及时纠正，导致另一方权益受到侵害的，应向守约方支付 第 7 页 共 7 页 违约金 20 万元。 七、其他约定。 1、本协议双方签字之日起生效。 2、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。 甲方： 乙方： 二 OO 年 月 日 二 OO 年 月 日