地产智库上海房地产市场报.pptx

上海房地产市场2013年,市场概述,1,“沪七条”出台 进一步加码调控上海市住房保障和房屋管理局网站11月8日发布进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施（简称沪七条），规定对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从60%提高至不得低于70%及以上，调整外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在上海市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上。上海土地市场疯狂 沪七条难降土地热 房价或酝酿更大涨幅数据显示，2013年，一线城市土地出让金暴涨，北上广深4个一线城市土地出让金均创历史纪录，其中上海更是创造出2177亿元的单一城市土地出让金历史纪录。四个一线城市合计土地出让金突破5000亿大关，达到了5014亿，是2012年的倍。在土地市场火爆的情况下，各地“地王”也不断涌现。去年房企主要处于去库存状态，今年楼市相当火爆，去库存基本完成，房企有充足的资金流拿地；其次今年的楼市调控政策基本处于“空窗期”，没有特别严格的政策出台，这也推动了楼市和土地市场的火爆。与土地市场对应的是大型房企的拿地热情。截至12月22日，包括万科、保利、恒大在内的10家标杆房企拿地再激增，单月拿地金额达亿。今年以来标杆房企累计拿地金额首次突破3000亿，达到了亿，预计全年将突破3100亿，同比涨幅也超过100%。其中表现最激进的是恒大，12月4日5日的24小时内，恒大在上海、南京收获多宗土地，在上海、南京连续拿下7幅地块，总成交金额103亿元。虽然最近一二线城市都发布了楼市调控细则，但大房企对一二线看多的趋势并没有改变。商品住宅市场量价齐升，成交均价上涨约8% 2013年，上海商品住宅市场新增供应面积11,533,313平米；成交面积为12,674,449平米；成交均价为24,201元/平方米，较2012年上涨约8% 。上海豪宅市场供求两旺，成交量创历史新高2013年，上海豪宅市场成交套数为9,793套，成交面积为1,711,073平方米，相比2012年成交量上涨约120%；成交均价为52,508元/平方米。上海写字楼市场供大于求、价格回落2013年， 上海写字楼市场新增供应面积为2,144,713平方米；成交面积为1,178,633平方米；成交均价为26,354元/平方米，同比下降约7%。上海商业市场持续升温2013年， 上海商业市场新增供应面积为1,606,337平方米；成交面积为1,687,677平方米；成交均价为24,734元/平方米，同比上涨约10%。,2,上海市商品住宅市场整体供求走势上海商品住宅（公寓）市场供求分析上海商品住宅（独栋别墅）市场供求分析上海商品住宅（联排别墅）市场供求分析,上海商品住宅市场整体供求走势（年度）,2013年，上海市商品住宅市场新增供应面积为11,533,313平方米；成交面积为12,674,449平方米；成交均价为24,201元/平方米。,3,上海商品住宅市场整体供求走势（月度）,12月，上海市商品住宅市场新增供应面积为780,853平方米；成交面积为902,431平方米；成交均价为25,346元/平方米。,4,上海商品住宅（公寓）市场年度供求走势,2013年，上海市商品住宅（公寓）市场新增供应面积为10,264,462平方米（90,046套）；成交面积为11,368,915平方米（98,574套）；成交均价为23,685元/平方米。,5,上海商品住宅（公寓）市场月度供求走势,12月，上海商品住宅（公寓）市场新增供应面积为757,785平方米（7,458套）；成交面积为788,429平方米（7,094套）；成交均价为24,275元/平方米。,6,2013年商品住宅（公寓）供应面积TOP 20,7,2013年商品住宅（公寓）成交面积TOP 20,8,2013年商品住宅（公寓）成交均价TOP 20,9,2013年上海公寓市场各行政区供求情况,10,上海市商品住宅（独栋别墅）年度供求走势,2013年，上海市商品住宅（独栋别墅）市场新增供应面积为168,026平方米（439套）；成交面积为276,259平方米（761套）；成交均价为44,767元/平方米。,11,上海市商品住宅（独栋别墅）月度供求走势,本月上海商品住宅（独栋别墅）市场供应面积为1,118平方米（2套）；成交面积为38,347平方米（101套）；成交均价为50,497元/平方米。,12,2013年商品住宅（独栋别墅）供应面积TOP 20,13,2013年商品住宅（独栋别墅）成交面积TOP 20,14,2013年商品住宅（独栋别墅）成交均价TOP 20,15,2013年独栋别墅市场各行政区供求情况,16,上海商品住宅（联排别墅）年度供求走势,2013年，上海市商品住宅（联排别墅）市场新增供应面积为1,100,826平方米（4,996套）；成交面积为1,029,275平方米（4,880套）；成交均价为24,385元/平方米。,17,上海商品住宅（联排别墅）市场月度供求走势,12月，上海商品住宅（联排别墅）市场供应面积为21,948平方米（151套）；成交面积为75,654平方米（359套）；成交均价为23,763元/平方米。,18,2013年商品住宅（联排别墅）供应面积TOP 20,19,2013年商品住宅（联排别墅）成交面积TOP 20,20,2013年商品住宅（联排别墅）成交均价TOP 20,21,2013年上海联排别墅市场各行政区供求情况,22,23,上海酒店式公寓市场供求分析上海豪宅市场整体供求分析,上海市酒店式公寓市场年度供求走势,2013年，上海市酒店式公寓市场新增供应面积为1,389,553平方米（21,061套）；成交面积为1,515,987平方米（23,649套）；成交均价为18,648元/平方米。,24,上海市酒店式公寓市场月度供求走势,12月，上海市酒店式公寓市场新增供应面积为86,591平方米（1,502套）；成交面积为138,629平方米（2,507套）；成交均价为19,551元/平方米。,25,2013年酒店式公寓新增供应面积TOP 20,26,2013年酒店式公寓项目成交面积TOP 20,27,2013年酒店式公寓项目成交均价TOP 20,28,2013年上海酒店式公寓各行政区供求情况,29,上海豪宅市场整体年度供求走势,2013年，上海豪宅市场成交套数为9,793套，成交面积为1,711,073平方米；成交均价为52,508元/平方米。,30,注：“豪宅”指成交单价在40,000元/以上的住宅及酒店式公寓房源,上海豪宅市场整体月度供求走势,12月，上海豪宅市场成交套数为746套，成交面积为142,033平方米；成交均价为56,881元/平方米。,31,注：“豪宅”指成交单价在40,000元/以上的住宅及酒店式公寓房源,2013年上海豪宅项目成交面积TOP 20,32,注：“豪宅”指成交单价在40,000元/以上的住宅及酒店式公寓房源,2013年上海豪宅项目成交均价TOP 20,33,注：“豪宅”指成交单价在40,000元/以上的住宅及酒店式公寓房源,2013年上海豪宅市场各行政区成交情况,34,注：“豪宅”指成交单价在40,000元/以上的住宅及酒店式公寓房源,上海写字楼市场整体供求走势上海高端写字楼市场整体供求走势上海商业整体市场供求走势,35,上海市写字楼市场整体年度供求走势,2013年，上海市写字楼市场新增供应面积为2,144,713平方米；成交面积为1,178,633平方米；成交均价为26,354元/平方米。,36,上海市写字楼市场整体月度供求走势,12月，上海市写字楼市场新增供应面积为416,145平方米；成交面积为213,297平方米；成交均价为35,886元/平方米。,37,2013年上海写字楼市场供应面积TOP 20,38,2013年上海写字楼项目成交面积TOP 20,39,2013年上海写字楼项目成交均价TOP 20,40,2013年写字楼市场各行政区供求情况,41,上海高端写字楼市场整体年度供求走势,2013年，上海高端写字楼市场成交面积为364,536平方米；成交均价为47,931元/平方米。,42,注：“高端”指成交单价在30,000元/以上的写字楼房源,上海高端写字楼市场整体月度供求走势,12月，上海高端写字楼市场成交面积为144,706平方米；成交均价为44,351元/平方米。,43,注：“高端”指成交单价在30,000元/以上的写字楼房源,2013年上海高端写字楼项目成交面积TOP 20,44,注：“高端”指成交单价在30,000元/以上的写字楼房源,2013年上海高端写字楼项目成交均价TOP 20,45,注：“高端”指成交单价在30,000元/以上的写字楼房源,上海市商业市场整体年度供求走势,2013年，上海市商业市场新增供应面积为1,606,337平方米；成交面积为1,687,677平方米；成交均价为20,734元/平方米。,46,上海市商业市场整体月度供求走势,12月，上海市商业市场新增供应面积为188,655平方米；成交面积为194,007平方米；成交均价为24,732元/平方米。,47,2013年上海商业项目成交面积TOP 20,48,2013年上海商业项目成交均价TOP 20,49,2013年商业市场各行政区供求情况,50,