二手房购房防骗的技巧.docx

二手房购房防骗的技巧1、注意查看出卖方的证件。在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、 户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证，需夫妻双方签字。2、注意房屋的产权状态。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的 风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永 久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。3、注意房屋的抵押状态。通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押 状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无 效合同，除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还 银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。这种交易，律师提醒广大买房人 要将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的 风险，最后可能房款也无法追回。4、注意房屋的出租状态。若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要 取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。 同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要 求买房人继续履行原有的租赁合同。这会给买房人带来一定的影响。5、注意房屋的性质。房子的性质有几种：商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本 价购买的公有住房、央产房等。鉴于房屋性质不同，在房屋买卖交易过程中适用的法律亦 不同。所以，建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。6、注意房屋质量。有的二手房年代己经久远，房屋可能存在一定的质量问题。建议购房人在考察房屋时 仔细查看。7、注意房屋落户情况。很多人购买二手房是为了落户口，给孩子上学，然而买了房子后发现房子内有很多陌 生人的户口，导致自己的户口无法迁入。8、注意办理房屋物业交割手续。很多人认为办理过户手续后交易就完成了，实际上不是如此。过户后，买房人和出卖 方应当共同办理物业交割手续，即结算房屋内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话 费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等手续，只有办完这些手续，整个的二手房交 易才算圆满完成。9、注意房屋周边环境。要了解小区建设的年代，居住的群体，周边配套是否齐全，交通是否方便，周边环境 是否嘈朵，同时要注意房屋所在楼层是否为管道层，是否为顶层，因为顶层最容易发生漏 水问题。第1步：房屋核验;经纪人、业主第2步：合同报单;经纪人、报单助理参与操作第3步：房屋评估;经纪人、评估公司专员第4步：面签初审;经纪人、业主、客户、贷款专员都需要参与第5步：资金监管;经纪人、业主、客户都需要参与第6步：审核批贷;经纪人、贷款专员第7步：网上签约生成;网签专员、经纪人、业主、客户都需要参与第8步：预约缴税;经纪人第9步：缴税、过户;经纪人、业主、客户、过户专员都需要参与第10步：领取新房本;经纪人、客户第11步：物业交割;经纪人、业主、客户第12步：资金监管解冻;经纪人、过户专员第13步：办理抵押登记;贷款专员、银行专员第14步：出他项权利证;银行专员、建委专员第15步：放款;银行专员、贷款专员1：风格统一房子软装时风格必须统一，而且还要把装修材质的色彩、款式等都做到统一，杜绝不 要为了追求个性，而把房子弄得太过于复杂、混乱，可以的话最好在装修时，制定出一个 装修的主题。2：软装饰摆放要有协调通常装修的时候都很容易因为个人喜好，而把一个地方着重的装修，而另一边则是一 笔带过，这样只会显得整个空间不协调，而室内的设计最讲究的就是对称，所以房子的软 装一定要协调。3：软装饰的顺序房子软装修时，必须要注意好大小装饰物的布置与摆放，切勿随便布置，这样会严重 影响房子的美观。例如抱枕、桌巾等，这些中小型的软装饰物是很容易上手的布置品，从 小的开始布置，一步一步的把房子设计、布置下去。4：软装饰不能太过奢华家庭的软装跟酒店软装不一样，家庭软装注重的是营造温馨的家庭气氛，所以在房子 软装时，应合理的购置家具，用心的挑选能体现出家庭特色的装饰品，切勿太过于在乎奢 华而忘了家庭温馨气氛的营造。感谢您的阅读，祝您生活愉快。