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项目三项目投资管理,1,项目投资管理,第一节 项目投资管理概述第二节 项目投资的现金流量及其估算第三节 项目投资决策的基本方法第四节 项目投资决策方法的应用,项目三项目投资管理,2,第一节 项目投资管理概述,一、项目投资的概念 项目投资是对特定项目进行的一种长期投资行为。对工业企业来讲，主要有以新增生产能力为目的的新建项目投资和以恢复改善原有生产能力为目的的更新改造项目投资两大类。,项目三项目投资管理,3,二、项目投资计算期,投资项目的整个时间分为建设期(记作s，s0)和生产经营期(记作p，p0) 。如果用n表示项目投资计算期，则有 nsp,项目三项目投资管理,4,三、项目投资资金的确定及投入方式,1、原始总投资2、投资总额3、项目投资的资金投入方式,项目三项目投资管理,5,四、项目投资的特点,1、投资规模较大，投资回收时间较长。2、投资风险较大。3、项目投资的次数较少。4、项目投资决策必须严格遵守相应的投资程序。,项目三项目投资管理,6,五、项目投资的决策程序,(一)投资项目的提出 (二)投资项目的可行性分析 即包括国民经济可行性分析、财务可行性分析和技术可行性分析。 (三)投资项目的决策 (四)投资项目的实施与控制,项目三项目投资管理,7,第二节 项目投资的现金流量及其估算,一、现金流量的概念 在项目投资决策中，现金流量是指该项目投资所引起的现金流入量和现金流出量的统称，它可以动态地反映该投资项目投入和产出的相对关系。,项目三项目投资管理,8,投资项目现金流量确定的假设条件,(1)财务可行性分析假设。 (2)全投资假设。 (3)建设期间投入全部资金假设。 (4)经营期和折旧年限一致假设。 (5)时点指标假设。,项目三项目投资管理,9,二、现金流量的作用,(一)现金流量使决策得以完整、准确，进而全面地评价投资项目的经济效益。 (二)采用现金流量指标有利于科学地考虑资金的时间价值因素。 (三)采用现金流量指标作为评价项目投资经济效益的信息，可以摆脱在贯彻财务会计的权责发生制时必然面临的困境。(四) 简化有关投资决策评价指标的计算过程。,项目三项目投资管理,10,三、现金流量的构成,现金流出量：由于项目投资而引起的企业现金支出的增加额。现金流入量：由于项目投资而引起的企业现金收入的增加额。现金净流量(NCF)：是一定时期内现金流入量减去现金流出量的差额。,项目三项目投资管理,11,(一) 投入资金为自有资金时,1、建设期现金流量 (1)土地使用费用支出。 (2)固定资产方面的投资。 (3)流动资产方面的投资。 (4)其他方面的投资。包括与固定资产投资有关的职工培训费、注册费等。 (5)原有固定资产的变价收入。建设期某年的净现金流量 （该年发生的原始投资额变价收入）,项目三项目投资管理,12,2、营业期现金流量,现金净流量NCF销售收入付现成本所得税该年回收额销售收入(销售成本非付现成本) 所得税该年回收额营业利润所得税非付现成本该年回收额净利润非付现成本该年回收额净利润该年折旧额该年摊销额该年回收额 （备注：注意非付现成本和该年回收额包括的主要内容）,项目三项目投资管理,13,(二)投入资金为借入资金时,1、在确定固定资产原值时，必须考虑资本化利息。2、营业期现金净流量为：现金净流量NCF销售收入付现成本所得税 该年回收额该年利息费用净利润非付现成本该年回收额该年利息费用净利润该年折旧额该年摊销额该年回收额该年利息费用,项目三项目投资管理,14,第三节 项目投资决策的基本方法,一、项目投资决策评价的主要指标及其分类 (一)项目投资决策的评价指标 项目投资评价的指标主要有投资利润率、静态投资回收期、净现值、净现值率、现值指数、内含报酬率等。,项目三项目投资管理,15,(二)项目投资决策评价指标的分类,1、按是否考虑资金时间价值分类 非贴现评价指标和贴现评价指标。 2、按指标性质不同分类 正指标和反指标。3、按指标数量特征分类 绝对量指标和相对量指标。 4、按指标重要性分类 主要指标、次要指标和辅助指标。 5、按指标计算的难易程度分类 简单指标和复杂指标。,项目三项目投资管理,16,二、非贴现的投资评价方法,(一)静态投资回收期法1、计算含建设期的投资回收期P有两种情况： （1）如果含建设期的投资回收期： P NCFt 0 (其中P为整数) t=0 则表明刚好在第P年收回投资，即含建设期的投资回收期为P。,项目三项目投资管理,17,（2）包含项目建设期的投资回收期,由于通常情况下P可能不是一个整数，则可以找到一个整数P0，使得： P0 P01 NCFt 0 ， NCFt 0t=0 t=0则该项目包含项目建设期的投资回收期为： P0 NCFt t=0P P0 NCF P01,项目三项目投资管理,18,2、优缺点,投资回收期法的优点： （1）计算简便，选择标准直观，易于理解； （2）将对现金净流量的预测重点放在“近期”，有利于控制投资风险。投资回收期法的缺点： （1）没有考虑资金的时间价值； （2）没有考虑回收期满后的现金流量状况，可能导致决策者优先考虑急功近利的投资项目。,项目三项目投资管理,19,(二)投资利润率法,又称投资报酬率(ROI)，是指投资项目投产期间的平均净利润与投资项目的投资额之间的比率，其计算公式为： PROI 100 I式中，P 表示年平均净利润，I 表示投资总额。判断标准： 如果投资项目的投资利润率高于企业要求的最低收益率或无风险收益率，则该投资项目可行；否则，该项目不可行。,项目三项目投资管理,20,二、贴现的投资评价方法,(一)净现值法1、计算 净现值(NPV)是指在项目计算期内，按行业基准收益率或企业设定的贴现率计算的投资项目未来各年现金净流量现值的代数和。其计算公式为： n NCFt净现值（NPV） (其中i为贴现率) t=0（1i）t备注：当经营期各年的现金净流量相等时，可运用年金的方法简化计算NPV。,项目三项目投资管理,21,2、净现值法的判断标准：,(1)单项决策时：若NPV0，则项目可行；NPV0，则项目不可行。 (2)多项互斥投资决策时：在净现值大于零的投资项目中，选择净现值较大的投资项目。,项目三项目投资管理,22,【例】XX企业需投资150万元引进一条生产线，该生产线有效期为5年，采用直线法折旧，期满无残值。该生产线当年投产，预计每年可获净利润10万元。如果该项目的行业基准贴现率为8，试计算其净现值井评价该项目的可行性。,NCF0150（万元） 每年折旧额=1505=30(万元) 则投产后各年相等的现金净流量(NCFi) =1030=40(万元) NPV15040PA，8，5) 15040 3.9939.72(万元)由于该项目的净现值大于0，所以该项目可行。,项目三项目投资管理,23,3、净现值法的优缺点,净现值法的优点：（1）考虑了资金的时间价值；（2）考虑了项目计算期内全部净现金流量；（3）考虑了投资风险。净现值的缺点：（1）不能从动态的角度直接反映投资项目的实际收益率；（2）净现值的计算比较繁琐；,项目三项目投资管理,24,4、投资项目贴现率的确定,(1) 以投资项目的资金成本作为贴现率。 (2) 以投资的机会成本作为贴现率。(3) 根据投资的不同阶段，分别采取不同的贴现率。(4) 以行业平均资金收益率作为贴现率。,项目三项目投资管理,25,(二)净现值率法,1、计算 净现值率是指投资项目的净现值占原始投资现值总和的百分比(记作NPVR)。计算公式为： 投资项目净现值NPVR 100 原始投资现值,项目三项目投资管理,26,2、净现值率法的评价标准,当NPVRo，则项日可行；当NPVRo则项目不可行。,项目三项目投资管理,27,3、净现值率法的优缺点,优点： （1）考虑了资金时间价值； （2）可以动态反映项目投资的资金投入与产出之间的关系。缺点： （1）不能直接反映投资项目的实际收益率； （2）在资本决策过程中可能导致片面追求较高的净现值率，在企业资本充足的情况下，有降低企业投资利润总额的可能。,项目三项目投资管理,28,(三)现值指数法,1、计算 亦称获利指数法(PI)，是指投产后按行业基准收益率或企业设定贴现率折算的各年营业期现金净流量的现值合计与原始投资的现值合计(投资总现值)之比，用公式表示为： n NCFt(PF，i，t) t=s+1PI s NCFt(PF，i，t) t=0净现值率和现值指数两个指标存在以下关系： 现值指数（PI）l净现值率（NPVR）,项目三项目投资管理,29,2、现值指数法的评价标准,采用这种方法的判断标准是： 如果PIl，则该投资项目行； 如果PI1，则该投资项目不可行。 如果几个投资项目的现值指数都大于1，那么现值指数越大，投资项目越好。,项目三项目投资管理,30,3、现值指数法的优缺点,优点：可以从动态的角度反映投资项目的资金投入与总产出之间的关系。缺点：无法直接反映投资项目的实际收益率，计算也相对复杂。,项目三项目投资管理,31,(四) 内含报酬率法,1、计算内含报酬率(IRR)又叫内部收益率，是指投资项目实际可以实现的收益率，亦可将其定义为能使投资项目的净现值等于零时的折现率。内含报酬率（IRR）满足下列等式： n NCFtNPV =0 t=0（1IRR）t内含报酬率的计算是解一个n次方程，通常采用试误法来求出IRR的值。,项目三项目投资管理,32,2、内含报酬率法的评价标准,(1)当内含报酬率资金成本率(或预期收益率)时，项目可行；否则项目不可行。(2)当进行多项目互斥决策时，内含报酬率越大越好。,项目三项目投资管理,33,3、内含报酬率法的优缺点,优点：（1）考虑了资金时间价值；（2）可以反映出投资项目的真实报酬率，且不受行业基准收益率高低的影响，比较客观。缺点：（1）计算比较复杂；（2）当经营期大量追加投资时，可能导致多个IRR出现，或偏高或偏低，缺乏实际意义。,项目三项目投资管理,34,(五)贴现指标之间的关系,净现值NPV、净现值率NPVR、现值指数PI和内含报酬率IRR之间的数量关系如下： 当NPV0时，NPVR0，PI1，IRRi (i为投资项目的行业基准利率，下同)。 当NPV=0时，NPVR=0，PI1，IRR=i。 当NPV0时，NPVR0，PI1，IRRi。,项目三项目投资管理,35,第四节 项目投资决策方法的应用,一、单一投资项目（独立方案）的财务可行性分析1、判断方案是否完全具备财务可行性的条件2、判断方案是否完全不具备财务可行性的条件3、判断方案是否基本具备财务可行性的条件4、 判断方案是否基本不具备财务可行性的条件,项目三项目投资管理,36,1、判断方案是否完全具备财务可行性的条件,如果某一投资项目的评价指标同时满足以下条件，则可以断定该投资项目无论从哪个方面看都具备财务可行性，应当接受此投资方案。这些条件是： （1）净现值NPV0； （2）净现值率NPVR0； （3）现值指数PI1； （4）内含报酬率IRR基准折现率i ； （5）包括建设期的静态投资回收期n/2(即项目计算期的一半)，不包括建设期的静态投资回收期P/2(即运营期的一半)； （6）投资利润率ROI基准投资收益率i（事先给定）。,项目三项目投资管理,37,2、判断方案是否完全不具备财务可行性的条件,如果某一投资项目的评价指标同时发生以下情况： （1） NPV n/2，不包括建设期的静态投资回收期 P/2； （6）ROI基准投资收益率i。 就可以断定该投资项目无论从哪个方面看都不具备财务可行性，此时应当放弃该投资项目。,项目三项目投资管理,38,3、判断方案是否基本具备财务可行性的条件,评价过程中主要指标(NPV，NPVR，PI，IRR)可行，但次要指标(P)或辅助指标(ROI)不可行，则可以断定该项目基本上具有财务可行性。,项目三项目投资管理,39,4、判断方案是否基本不具备财务可行性的条件,评价过程中主要指标不可行，但次要指标或辅助指标可行，则可以断定该项目基本上不具有财务可行性。,项目三项目投资管理,40,二、多个互斥项目的比较与优选,互斥方案决策的方法主要有： 净现值法 净现值率法 差额投资内含报酬率法 年等额净回收额法等。,项目三项目投资管理,41,（一）净现值法和净现值率法,它们主要适用于原始投资相同且项目计算期相等的多方案比较决策，即可以选择净现值或净现值率大的方案作为最优方案。,项目三项目投资管理,42,（二）差额投资内含报酬率法和年等额净回收额法,这两种方法主要适用于原始投资不相同的多项目比较，后者尤其适用于项目计算期不同的多项目比较决策。,项目三项目投资管理,43,1、差额投资内含报酬率法,（1）概念： 是指在计算出两个原始投资额不相等的投资项目的差量现金净流量的基础上，计算出差额内含报酬率，并据以判断这两个投资项目孰优孰劣的方法。（2）判断标准： 当差额内含报酬率指标大于或等于基准收益率或设定贴现率时，原始投资额大的项目较优；反之，则投资少的项目为优。,项目三项目投资管理,44,【例】XX企业有两个可供选择的投资项目的差量净现金流量，如表311所示。,表311 投资项目差量净现金流量表 单位：万元,项目三项目投资管理,45,假设行业基准贴现率为10。要求就以下两种不相关情况选择投资项目： (1)该企业的行业基准贴现率i为8； (2)该企业的行业基准贴现率i为12。,根据所给资料可知，差量现金净流量如下： NCF0=100万元，NCF1-5=26.70万元， 1 000 000（P/A，IRR，5） 3.7453 267 000用试误法可求得，甲乙两方案的差量内含报酬率 IRR10.49 在第(1)种情况下，由于差量内含报酬率大于8，所以应该选择甲项目。 在第(2)种情况下，由于差量内含报酬率小于12，所以应该选择乙项目。,项目三项目投资管理,46,2、年等额净回收额法,（1）概念 某一方案年等额净回收额等于该方案净现值与相关的资本回收系数的乘积。（2）年等额净回收额的计算 ANPV(AP，i，n)或 NPV A （P/A，i，n）,项目三项目投资管理,47,三、多个投资方案组合的决策,分两种情况： 1、在资金总量不受限制的情况下，可按每一项目的净现值NPV大小排队，确定优先考虑的项目顺序。 2、在资金总量受到限制时，则需按净现值率NPVR(或现值指数PI)的大小，结合净现值NPV进行各种组合排队，从中选出能使NPV最大的组合。,项目三项目投资管理,48,多个投资方案组合的决策程序,第一，以各方案的净现值率的高低为序，逐项计算累计投资额，并与限定投资总额进行比较。第二，当截止到某项投资项目(假定为第j项)的累计投资额恰好达到限定的投资总额时，则第1至第j项的项目组合为最优的投资组合。第三，若在排序过程中未能直接找到最优组合，必须按下列方法进行必要的修正。 (1)当排序中发现第j项的累计投资额首次超过限定投资额，而删除该项后，按顺延的项目计算的累计投资额却小于或等于限定投资额时，可将第j项与第(j+1)项交换位置，继续计算累计投资额。这种交换可连续进行。 (2)当排序中发现第j项的累计投资额首次超过限定投资额，又无法与下一项进行交换，第(j1)项的原始投资大于第j项原始投资时，可将第j项与第(j1)项交换位置，继续计算累计投资额。这种交换亦可连续进行。 (3)若经过反复交换，已不能再进行交换，但仍未找到能使累计投资额恰好等于限定投资额的项目组合时，可按最后一次交换后的项目组合作为最优组合。,