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第一章金融基础知识学习目标通过对本章的学习，学生应了解或掌握如下内容:1 金融理论相关的基础概念与知识;2 金融学的一般分析方法；3 与房地产金融工作相关的银行信贷知识;4 与房地产调控相关的货币政策的含义、分类与手段。，吸引着越来越多的学子导言随着经济的飞跃式发展，金融学在中国逐渐成为一门显学投身其中。而金融学本身作为经济学下属的二级学科，分支众多，其中有的偏重理论研究, 如投资学、公司金融学、金融工程学和金融经济学；有的则更偏重实务，如房地产金融学。 一般来说，理论是实务的基础，因此要学好房地产金融学，就必须首先掌握一定的金融学基础知识，同时也要对房地产金融实务工作中所涉及的问题有一个初步了解。矚慫润厲钐瘗睞 枥庑赖賃軔。第一节金融的基本概念早在古希腊时期，当第一张借据（英文简称IOU ）产生的那一刻，金融就出现了。所谓金融即指资金的融通和借贷，它所要解决的核心问题是如何在不确定的环境下对资金进 行动态的最优配置。从这个意义上讲，不确定”和 动态最优”两个概念构成了金融的核心。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測。一、金融与金融学（一）金融概述在经济学中，金融是指有关货币、信贷的所有经济关系和交易行为的总称，它涉及货 币、借贷、证券、银行以及金融中介和金融市场诸多范畴。在现实生活中，货币的流通、 资金的结算、证券的发行和买卖、信贷的发放与收回以及各种形式的金融信托与保险等， 都属于金融活动。金融活动按照是否有金融中介机构参与，分为直接金融活动和间接金融 活动两类。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骤。在直接金融活动中，货币资金的实际融出方和实际融入方直接进行资金融通，不借助 中介机构的借贷。直接金融活动通常发生在广义的金融市场中，如债券市场、股票市场等。而随着现代金融活动中衍生金融产品的极大丰富，发生在狭义金融市场一一交易所一一之外的场外交易正逐渐成为直接金融活动的重要补充形式。直接金融活动的主要方式包括：显学通常是指与现实联系密切，引起社会广泛关注的学问；相反，隐学则是离现实较远，不那么为世人瞩目的学问 有价证券的直接买卖，货币资金所有方向借款方直接放贷，预收预付和赊销赊购商品等。 直接金融活动受融资双方的资金数量、 资信程度等因素的影响较大。 酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭。在间接金融活动中，金融机构（主要指商业银行和保险公司）作为中介参与货币资金 供需双方之间的融资活动。金融机构借助其广泛的信息、社会关系、众多的经营网点、较 高的信用等级等优势充分调动了社会闲置资金参与再生产活动。商业银行作为我们最熟悉 的金融中介机构，其存贷款业务活动就是最典型的间接金融活动。其实，现代商业银行的 经营范围已经远远超出了传统的存贷款业务，它的其他业务如保理、保函、贴现等都具有 间接融资的性质。 彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔。不同国家的直接金融活动和间接金融活动的发达程度大不一样。例如，在中国，间接 金融活动是企业和公众投融资的最主要的方式，每年全社会融资总额的90%以上依靠银行中介完成；而在美国，金融市场异常活跃，发行债券和各种票据是企业融通资金的主要途 径。研究者曾经一度认为金融市场的效率高于金融中介机构，因此美国式的直接融资是金 融活动发展到高级阶段的产物和标志。事实上，大量研究表明，并没有确凿的证据能够证 明间接融资活动比直接融资活动效率低，不同国家形成不同的金融活动方式是历史演进的 结果。还以美国为例，历史上其银行金融中介之所以不如金融市场发达，是由于美国建国 初期联邦各州为防止本州资金外流，严格限制银行的跨地域经营，这样美国的商业银行都 只能采用 “单一银行制 ”形式， 少数实力较强的银行需要采用银行控股的方式才能进行扩张， 这无疑大大限制了间接金融活动的发展。与此同时，企业通过金融市场发行商业票据来补 充流动资金、通过发行股票和债券筹措长期投资资金相对来说则更加方便，于是便形成了 如今美国金融的组织形式。 謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍。与金融活动密切相关的另一个概念是金融工具。资金融通需要借助于一定的金融工具 才能进行。所谓的金融工具有时也被称为金融产品，上文提到的借据（ IOU ）就是最简单 的金融工具。金融工具是在信用活动中产生的，能够据以进行货币资金交易的合法凭证， 一般具有期限性、流动性、风险性和收益性等基本特征，并且具有多种类型。按照期限不 同可将其分为货币市场工具和资本市场工具，前者如商业票据、国库券、可转让大额定期 存单（ Certificates of Deposit ， CDs ）、回购协议等，后者如股票和债券；按照流动性可将 其分为完全流动性金融工具和有限流动性金融工具，前者包括纸币和活期存款，后者则包 括存款凭证、商业票据、股票和债券等。有限流动性金融工具也具备流通和转让的特性， 但须附加有一定的条件，故其变现能力较差。 厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩。大量使用衍生金融工具是现代金融活动的一个显著特征。衍生金融工具是指在基础金 融工具基础上派生出来的新的金融合约，其价格取决于基础金融工具的特征。这类合约包 括：金融远期、金融期货、金融期权和金融互换四大类基本型。在这四种基础类型之下， 又派生出汇率衍生工具、利率衍生工具、股票衍生合约、债券衍生合约等细分产品，例如： 远期外汇合约、远期利率协议、股指期货、货币互换等。此外，通过混合上述四类基础金Credit融工具又可以形成更加复杂的衍生工具，次贷危机后尽人皆知的信用违约互换（Defaults Swap，CDS）就是一种较为复杂的信用衍生金融工具。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐。（二）现代金融学明确了金融的含义也就清楚了金融学的研究内容和研究对象。事实上，在国内外大学 的金融专业中，其课程设置是相当多样的，但总体上说以下几门课程总是不变的，包括： 投资学、公司金融学（财务管理学）、金融市场学、金融经济学、货币银行学、国际金融 学、数理金融学以及金融计量经济学。这些课程之间存在密切的联系，并在教学内容和课 程设置上存在着一定程度的重叠。尽管将如此之多的课程罗列起来，但金融学作为一个完 整的学科仍然显得有些零散，缺乏统一的理论基础和方法论指导应是主要原因。鹅娅尽損鹤惨歷茏鴛賴縈诘。现在越来越多的学者认为金融学的诸多分支学科所考察的不过是在不同层次发生的金 融现象而已，应当借鉴经济学中微观经济学和宏观经济学的分类方法，将金融学分为微观 金融学和宏观金融学两类，再辅以提供方法论支撑的数理金融学和金融计量经济学，从而 构成完整统一的金融学学科体系。图1-1展示了现代金融学的基本结构框架。籟丛妈羥为贍债蛏练淨槠挞。微現金融学/金壯竝济学去观金融学J卓币協学,F丿1理皑且试投资学 讯盯忧阀学 金融匸程学用叼货帀制度应用朋次图1-1 现代金融学学科的基本框架结构預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥。微观金融学主要研究金融市场中个体投资者、融资者、政府和金融机构的投融资行为 以及金融资产的定价等微观层次金融活动，即从个体效用/利润最优化的角度探讨微观金融主体的金融决策和行为，揭示出资金在时间和风险两个维度上的配置规律。时间维度的资 源配置是指动态的安排最优消费、投资比例，使用的分析工具是动态最优化理论，如最优邵宇，刁羽.微观金融学及其数学基础M.北京：清华大学出版社，2009, 9.此思想源于钱颖一教授早年一篇关于经济学、 金融学教学与学习的文章，引用时对个别之处作了修正。控制和动态规划，对应的经典金融模型是消费资本资产定价（ C-CAPM ）模型。风险维度 的资源配置是指在风险和预期平均收益之间寻找最优平衡点，使用的分析工具是静态最优 化理论和矩阵代数，对应的经典模型如套利定价（ APT ）模型。 渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨。宏观金融学侧重研究整个金融系统的运行问题，即从整体角度讨论金融系统的运行规 律及其与其他经济系统的相互关系。其核心是借助货币的整体供求关系，研究金融系统的 总体运行和经济运行问题。其中利率与汇率是影响宏观金融和经济运行的重要变量；货币 政策是国家调节宏观经济运行的重要工具；通货膨胀与通货紧缩是宏观经济和货币供求失 衡的极端状态。此外金融监管和危机防范也是宏观金融分析的重要内容。 铙誅卧泻噦圣骋贶頂 廡缝勵。在宏观分析中，利率、汇率和价格是人们关注的焦点，三者作为宏观经济金融系统的 内生变量，相互作用相互影响，好似物理学中的 “三体 ”运动，人们必须使三者之一固定不 变才能令宏观经济趋于稳定，而对那个固定变量的选择，实际上就构成了政府宏观经济或 金融管理的全部内容。例如，中国是通过有管理的浮动汇率体制实现汇率的相对稳定，而 西欧国家则通过施行相对严格的货币纪律来实现物价的相对稳定 （通货膨胀目标制） 。擁締 凤袜备訊顎轮烂蔷報赢。二、金融市场、金融机构和金融制度（一）金融市场 金融市场有狭义和广义之分，前文中提到的金融市场即是狭义的金融市场，它专指进 行资金融通的场所，是一个实体存在的概念，例如证券交易所、期货交易所等；广义的金 融市场是指各类金融机构及个人资金交易活动的总称，在这里一切与信用和资金流通相关 的经济活动都被囊括其中。 贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉。1金融市场的分类 按交易期限的不同，通常可以将金融市场划分为货币市场和资本市场；按金融交易的 交割期限不同，又可将金融市场划分为现货市场和期货市场。 坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱。（1）货币市场 交易期限在一年以内的短期金融交易市场被称作货币市场，它是金融市场的重要组成 部分。由于该市场上主要的金融工具是政府、银行及工商企业发行的短期信用工具，具有 期限短、流动性强和风险小的特点，而在货币供应量层次划分上被置于现金货币和存款货 币之后，称之为 “准货币 ”，所以将该市场称为 “货币市场 ”。 货币市场由同业拆借市场、票 据贴现市场、可转让大额定期存单市场和短期证券市场四个子市场构成。 蜡變黲癟報伥铉锚鈰 赘籜葦。（2）资本市场又称 “长期金融市场 ”、“长期资金市场 ”，是期限在一年以上的各种资金借贷和证券交 易的场所。资本市场上交易的是一年期以上的长期证券，因为在长期金融活动中，涉及资 金期限长、风险大，具有长期较稳定收入，类似于资本投入，故称之为 “资本市场 ”。资本 市场可以分为一级市场和二级市场，其中，一级市场是证券发行市场，二级市场则是证券 交易市场。在中国境内具有典型代表意义的资本市场包括国债市场、股票市场、企业中长 期债券市场和中长期放款市场。 買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄届嬌。2金融市场的功能 金融市场对于国民经济的作用是极端重要的，它对于优化金融资源配置、提高资金使 用效率等方面都具有重要意义。概括起来，金融市场具有如下几种功能。 綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚 糴飙钪。（1）资本转换功能 在社会总储蓄向总投资的转化过程中，必须借助于一定的中介才能顺利完成。金融市 场就充当了这种转化的中介。 因为在社会资金的供求者之间，关于资金的数量、 资金成本、 资金占用时间等方面往往难以取得一致，而通过金融市场的介入能够有效弥合供求双方的 分歧，使社会资金流动成为可能。金融市场既是投资的场所又是融资的场所，它创造了多 样的金融工具并赋予金融资产以流动性，从而使得资金的需求者方便、经济地获取所需资 金，使资金供给者获得满意的投资渠道。因此，借助金融市场，可以达到社会储蓄向社会 投资转化的目的。 驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑琼。（2）资源配置功能 在金融市场上，随着金融工具的流动，相应地发生了价值和财富的再分配。金融市场 的这种配置功能表现为如下三个方面：一是资金的配置，即通过金融市场使资金流向最有 发展潜力、能为投资者带来最大利润的企业和部门，从而使得稀缺的资源得到最有效率的 利用；二是财富的再分配，政府、企业和个人通过持有金融资产来保有财富，而各种金融 产品价格的波动就实现了财富的再分配； 三是风险的再分配， 根据对风险的偏好程度不同， 经济主体可以分为风险偏好型、中立型和厌恶型，利用金融市场中的金融工具，厌恶风险 的经济主体就可以把风险转嫁给偏好风险的经济主体，从而实现风险的再分配。 猫虿驢绘燈 鮒诛髅貺庑献鵬。（ 3）经济结构调节功能 在经济结构方面，人们对金融工具的选择实际上是对投融资方向的选择。金融机构或 者金融市场参与者对这些部门的追逐或疏远将导致部门间的优胜劣汰，从而达到调节经济 结构的目的。在宏观调控方面，政府实施货币政策和财政政策从来都离不开金融市场，如 中央银行的公开市场操作离不开银行间市场，而财政政策则离不开国债市场。 锹籁饗迳琐筆襖 鸥娅薔嗚訝。（4）宏观经济状况揭示功能 金融市场被公认为国民经济的 “晴雨表 ”，是国民经济的信号系统。金融市场交易直接 或者间接地反映了货币供给的变动，宽松或从紧的货币政策都要依靠金融市场来实施，因