商品房套内使用面积销售协议范本正式版.docx
YOUR LOGO商品房套内使用面积销售协议范本正式版After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And DuringThe Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidenee To Find专业合同范本系列，下载即可用商品房套内使用面积销售协议范本正式版使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下，使用合同文本签订完毕，就有了法綁依靠，对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间，有法可依，有据可寻，材料内容可根据实际情况作和应修改，请在使用时认真阅读。商品房套内使用面积销售协议鉴于目前房地产市场屮诸多纠纷源于面积数据，为减少房 屋 交付使用时因面积问题产生的争议、保护买卖双方的合法权益,岀卖人和买受人愿意以套内使用面积作为房屋价款结算的依据；本着老实信用、平等自愿的原那么，经双方友好协商，现就房屋套内使用面积条款约定如下：一、面积定义：套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和，各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内外表所围合的水平投影面积之和；所谓功能使用空间包括卧室、起居室厅、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等不包括阳台局部。二、面积种类：本协议屮所指的暂测面积是指在房屋未交付前，根据出卖人提供的图纸测量得出的面积。本协议所指的实测面积是指在房屋工程竣工后，由相关测量机构根据有关规定,对实际存在的房屋进行测量后得岀的面积数据。三、面积约定：出卖人和买受人根据双方签订的编号为的?商品房买卖合同?第二十条的规定，买受人所购房屋套内使用面积为 平 方米，暂测套内使用面积结果以出卖人提供的平面图纸为测量依据。面积误差率二 I 暂测套内使用面积 -实测套内使用面积 I* 暂 测套内使用面积 X100% 四、误差处理一：买受人所购房屋套内 使 用面积经过实际测量后，假设实测套内使用面积与暂测套内使 用面 积出现误差时，当实测套内使用面积大于暂测套内使用面 积时， 买受人无须支付多余价款。五、误差处理二：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积，且面积误差率绝对值在 3% 含 3% 以内的，那么出卖 人 应当在向买受人岀具该商品房的实测面积数据后30 日内，向 买受人退还房屋差价款，房屋差价款二暂测套内使用面积 - 实 测套内使用面积一暂测套内使用面积 X100%X 房屋总价 款。六、误差处理三：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积，面积误差率绝对值超过 3% 的，那么买受人在岀卖人向 买受 人出具该商品房的实测套内使用面积报告后 30 日内有权退 房。 如买受人在该期限内未书面提出退房要求，视为买受人接 受该房 屋的实测套内使用面积；在向买受人出具该商品房的实 测面积报 告后 30 日内，对面积误差率超过 3%以上的局部，向 买受人双倍 退还该局部的房屋差价款；面积误差率绝对值在 3% 以内的局部 仍然根据前条误差处理二的规定退还买受 人。七、面积数值：?商品房买卖合同? 第三条屮所述房屋建 筑 面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积及 本协 议屮所述套内使用面积均为暂测面积；其屮该套房屋的实 测建筑 面积，仍作为出卖人或其他相关机构如物业公司、房 屋权属登 记机构办理权属登记、 缴纳税费和物业管理等费用 的结算依据。八、测量机构：对面积数据进行测量时， 聘请的测量机构 应 当具有政府相关部门许可的商品房测量资质。九、面积实例：为有利于本协议的理解与适用， 现举例说 明 如下：1、暂测套内使用面积： 有一正方形居室， 共计售价 100 万 元 人民币。四面墙长度相等， 站在室内以两墙交接点为起点和 终点， 测量任意一起点与终点之间的距离均为 10 米，那么内墙周 长 4*10 二 40 米，墙厚 30 厘米，门宽 100 厘米，因此套内使用面 积暂测 数据为 10*10 二 100 平方米。2、实测面积增加： 假设房屋竣工后实测套内使用面积大于 100 平方米，那么买受人仅支付 100 万元即可，无须另行结算。3、实测面积减少一： 当实测套内使用面积小于 100平方米 但 大于 97 平方米包括 97 平方米，例如实测面积为 98 平方 米， 那么出卖人向买受人退还该小于局部的房屋差价款，差价款 的具体 数额 100-98 /100 *100%*100 万二 2 万元。4、实测面积减少二：当实测套内使用面积小于 97 平方米 时，例如是 95 平方米，那么买受人可以选择解除或者不解除?商 品房买卖合同?；当不解除?商品房买卖合同?情况下，由出 卖人 向买受人支付面积差价款，差价款数额为 97-95 /100 *100%*100 万*2+ 100-97 /100 *100%*100 万二 4 万元+3 万 元二 7 万元。十、其他条款：本协议与?商品房买卖合同? 同时签署， 具有同等法律效 力； 如本协议与?商品房买卖合同?有不一致之处，以本协议 为准；本协议由屮文书写，任何译本仅作参考，其他文字文本之 条款或意思表示与屮文文本不一致的，均以中文文本为准；本协议一式肆份，出卖人贰份，买受人壹份，房屋买卖合 同 备案登记机构壹份，各份有同等法律效力。出卖人签字： 买受人签字： 年月日 年月日可在本位置填写公司名或地址
