联东U谷永乐店项目销售话术.doc

联东U谷永乐店项目销售说辞一一赵浚洁(2012-03-05 14:09:24)转载标签：房产U谷永乐店项目，位于通州永乐店，走经京津髙速直行，至徳仁务收费站出，右转 方，是继联东U谷金桥产业沿那小路直行2公里。即到达项目现场。联东永乐店项目占地 1500亩，建筑而积约100万平恫之后的又一鼎力巨作，及标准厂房，总部商务办公，企业 龙制，为一体，随着北京建设世界性城市、CBD东扩浪潮和聚焦通州建设新城的启动，使通 州的发展如火如荼，日新月异，不断刷新着新的“通州速度”。作为通州新城重要组成部分的 永乐组团近几年却由于位置较偏，一直偏安一隅默默无闻。然而近期随着香港协和集团、万 科、联东u谷、奥特莱斯和五矿集团等大型企业集团的关注，永乐板块一时成为务路投资商 的新宠。联东永乐店项目打造通州地区生产研发办公一体的髙新技术开发新城，蓄势待发的 永乐产业园即是京东的一朵奇葩。北京永乐经济开发区位于北京市东南端、京津冀三省(市)交界的通州区永乐店镇域内， 是东南各省市进京的门户，地理位宜得天独厚，有“金三角”的美称。1992年9月，经批 准成立的市级工业开发区；一期规划4. 6平方公里，远景规划10平方公里；现有上地存量 3平方公里，规划有工业、科研、住宅、商业服务用地，其面积和存量在北京市诸多开发区 中位居前列，在区位、交通、环境、地热资源等方而具有无可比拟的优势2010年9月8日， 作为中国产业地产专业运营商联东u谷率先与永乐店开发区签订合作协议，共同打造永乐产 业新城一一联东U谷永乐园，拉开永乐店发展的新篇章。预计项目建成后近200万平米规模， 入住企业1000余家，年生产总值约500亿元，年创税收约40-50亿元，各类产业聚集员工 总数近10万人，其中管理类员工2-3万人，中高端人才近1万人，解决当地就业约1万人， 依托永乐店巨大的区位优势，借助京津产业走廊的快速崛起和发展，联东U谷永乐产业恫 必将成为区域发展的先锋园区。永乐店东部与天津市武淸县为邻，南部和河北省廊坊市接壤, 四南部与大兴区相接，西部和于家务乡相邻，北部与i郭县镇相接，位居北京、天津、廊坊三 市交汇的中心腹地，是东南各省市进驻北京的“桥头堡”，京津通道的中心节点。区域交通以一个港口、二条髙速、三个机场和四条铁路构成天地交织的立体交通网络。地块北侧有京沈髙速公路，南侧有京津塘高速公路，西侧有六环路、七环路，东侧有 103国道，京津髙速公路和京津髙铁从中心穿过。地块内部永乐大街、永新路、永徳路和孔 兴路。未来规划的交通线路还包括地铁S6线、七环大通道、北京大外环、京沪高速铁路、 京唐铁路、京郊铁路等。一个港口一一天津新港两条髙速一一京津塘高速、京津髙速三个机场一一首都机场、天津机场、首都第二机场四条铁路一一京沪铁路、京津髙铁、京郊铁路、京沪高铁北侧：京沈髙速公路：南侧：京津塘高速公路：西侧：六环路、七环路：东侧：103国道:中心：京津髙速公路和京津髙铁从中心穿过：内部：永乐大街、永新路、永徳路、孔兴路。未来交通线路：地铁S6线、七环大通道、北京大外环、京沪髙速铁路、京虜铁路、京 郊铁路联东集团是一家集地产开发，建筑模板和钢结构研发、制造、租售，建筑总承包，金融投资等业 务于一体的集团公司。集团公司注册资本6. 2亿元，下辖十多家子公司，分布于北京、天津、 沈阳、西安、虜山、成都等地，员工超过4000人。联东模板是目前国内规模最大的大型现代化模板企业:业务分部北京、天津、天津百兴、 四安、沈阳、成都等：形成了以北京为中心，辐射全国的市场营销网络在产业地方方而，联东泄位为中国产业地产专业运营商，在北京上海天津无锡沈阳投资 开发8个产业园区，规划建筑而积达1000多万平，是国内开发规模最大，产品系列最全， 入驻企业最多的园区之一，奠左了行业的领先水平。这次联东投资100亿打造的联东永乐项 目，凝结了联东8年的产业精华。势必成为世人瞩目的焦点。在整个项目中我们现在位于一期这个位置，一期规划建筑而积8万平米，在西而还有一 块差不多大的地块，产品规划是用来做企业独栋。这期产品适合企业做 标准厂房、研发楼， 很多企业喜欢既独立又商务的企业形象，您可以看到，我们这期产品都是独栋形态，而且是 目前最受欢迎的1900-5500平米的户型。首先，给您介绍下这个区域的整体情况：北侧为城市主干道，为园区主入口，南侧为园 区辅助入口，入口设计尺度宽大气派，景观结合完美，气质形象大气。建筑设讣以营造现代 国际化工业园区为主题，以人为本的设计理念，创造岀低碳、生态环保、功能（生产办公、 餐饮娱乐、休闲健身）齐全的工业化产业基地。囲区整体绿化覆盖率髙，注重人文景观的塑 造.北侧主入口以石材铺装为主配以水景+草坪+成树+灌木，选择现代流行的石材进行特色铺 装，其间并穿插一些木栈道，配入特色园林小品、休闲木凳以及常绿植物群落等。形成景观 组团状、有层次的休息交流空间：自然形态的水系造景（水孕冇着财富），以蜿蜒曲折的叠 水为主要景观要素，点缀大花灌木，配合特色铺砖，加上各种文化浮雕景墙、景观花池、坐 凳、小品等元素形成自然流畅的景观带。南侧入口景观为草坪+成树+灌木，简单大方，方便 出行。主路两侧种植行道树+绿篱，营造一个自然低碳绿色的园区，与您私家花园里的绿荫 草坪相互辉映。营造绿色环保、低碳卩能、生态型的国际化生产园区。各沿街立而以仿石涂 料为主，配以局部玻璃幕墙和仿陶上板，风格现代新颖，简洁明快，建筑体量高大气派，彰 显园区建筑品质，提升园区整体价值。园区内部设置环形机动车路（兼作消防环路），南北十字交叉路和环路连接，园区环形 主干逍，宽7米，十字交叉支路为6米，道路均满足消防和货运双重要求，可保证货运交 通的需求。车行及货运出入口在主路的两侧，货运便捷。货运入口与货梯成组布置，人行主 入口形象气派，与货运出入口互不干扰、所有次入口均通向私属的私家花园。从沙盘上您可 以看到，周边建筑首先是与景观融合到一起，极大限度的分享园林。强调建筑作为景观的一 部分设计中，遵循从宏观到微观、从整体到局部的设计概念，首先景观设计与园区的 整体规划设汁相结合，设计有沿街景观带、组团景观节点和私家庭院景观：把景观设计渗透 到园区的每一个角落，重点部位（出入口主题景观节点）精细化处理，创造花园式生产办公 建筑园区建筑风格明快简洁，体量体块合理组合，色彩搭配鲜明，淸新亮丽，外墙装饰以米黄色，仿石涂料为主，配以红色仿陶上板和局部的玻璃幕墙，颜色搭配淸新亮丽，区别于传统 工业囲区严肃、冷峻的形象，打造时尚、高端产业园区新典范。新的组团庭院理念。主要体现在将中国传统的“用和理念”运用到单体、组团、地块之 间，自然形成“围合一一半围合一一开敞”的空间序列。给您介绍下，我们这个单体通过庭院（尤其是主景观周上的建筑）形成围和小空间；每 个组团是通过建筑群形成半国合状态；整个地块则以舒展大气的入口、流畅的交通组织形成 一个完全开敞的空间，总体上追求的是人对建筑的归属感、从容感，进而达到员工对企业的 归属感和认同感。总体上亲切和谐。庭院的增值空间，体现了项目产品的高性价比和附加值。增值空间体现在这里（指屋顶 花园），就是在每栋建筑顶层，施工标准为上人屋而，也就是说，这里可供企业开拓一个私 密的屋顶花园，这个区域最大的亮点就是女儿墙的髙度二我们标准层层高，3.6米，既开阔 又私密。与旁边老板或高管所在的loft办公区相得益彰。（屋顶花园）下而我给您具体介绍一下户型的特点：A户型：单层建筑而积600 nV,层数3. 5层，总建筑而积2070 nf,共计5栋户型特点1、独栋户型设计，平面呈矩形，南北朝向，标准8米柱距2、辅助功能布置两端，保证双向24米完整使用空间，保证业主生产流线的需求，超髙 髙，最大限度提髙建筑髙度及使用空间的利用率3、首层建筑主入口内凹，可设汁成企业形象墙或logo墙4、顶层赠送屋顶壺台(屋顶花园)，单层建筑而枳1524 m' (762 +762 nV)层数3. 5层，总建筑面积5096 ma (2548 ma +2548 ml)共计3栋户型特点：1、双拼户型设汁，南北朝向，标准柱距2、该户型共设计三部疏散楼梯，英中一部为共用楼梯间，平时可关闭，既满足消防规 范的要求又节省了一部楼梯，降低造价的同时，提高建筑而积的最大利用率。3、保证双向24米完整使用空间，有利于生产流线的布置4、首层南侧朝向设计成落地大玻璃，窗前点缀花草景观，光线充足，注重人文环境G户型：单层建筑面积896 m3 (448 m,+448 m*),层数3. 5层，总建筑面积3230 ma (1615户型特点1、同样为双拼户型设汁，南北朝向，柱距8米为主，而积较E户型小，满足不同客户 需求2、共用楼梯间亦是该设计方案的特点3、屋顶靈台属赠送而积，平均划分为两家，中间采用实体用墙分隔建筑布局南北朝向为主，防火间距大于10米，符合防火规范要求2、园区交通主干道为环路，同时可作为消防环形通道，路宽7米，交叉支路宽6米。 符合防火规范要求3、建筑层高3层局部4层为主，配套服务楼6层，建筑高度小于24米，符合地方标准 及规左保证每个单体建筑采光、通风及避免视觉下扰区内建筑南北朝向布垃，间距宽阔，采 光通风良好招商代表 赵小姐13188058886