荣盛发展,技术面指标不符合要求.docx

荣盛发展，技术面指标不符合要求摘要：公司自4月份开始加大推盘力度，取得优秀成绩，一季度回笼资金19亿元，截至5月份回笼资金50亿元，4、5月份超过一季度，另外，股权激励方案条件高，引导员工充分发挥潜力，与公司共同实现快速发展，考虑公司的发展计划、土地储备情况、竞争优势等多方面因素，我们认为实现的可能性很大公司主营房地产开发与经营，是一家致力于中等城市商品住宅规模开发、专业化经营、稳步成长的跨地区大型房地产开发企业。该股被剔除出I66的主要原因是技术面指标不符合要求。公司销售能力极强公司自4月份开始加大推盘力度，取得优秀成绩，一季度回笼资金19亿元，截至5月份回笼资金50亿元，4、5月份超过一季度。公司大部分楼盘自己销售，销售团队竞争力极强，采取多种策略加大营销力度，价格策略随行就市。公司一些楼盘的最新价格信息显示，售价小幅上涨：沈阳幸福大道售价已涨至4600元/平米（年初3800元/平米），廊坊阳光逸墅价格（7200元/平米）较3月份（7100元/平米）小幅上涨，香河香城郦舍6500元/平米（年初6300元/平米），临沂香醍荣府5200元/平米（前期5000元/平米），南京龙湖半岛6400元/平米（年初5500元/平米），石家庄阿尔卡迪亚8600元/平米（前期8000元/平米）。未来结算毛利率有望提高。优先确保新开工计划完成追求业绩持续增长2011年计划新开工409万平米，较2010年实际完成数增长15%,计划回笼资金135亿元,较2010年实际完成数增长30%。公司将优先确保完成新开工和销售计划。公司土地储备充裕，可以满足未来两三年开工需要。2010年末公司土地储备1700万平米，今年计划拿地500万平米。公司今年以来拿地不多，但在积极争取，并期待下半年或明年出现更好的拿地机会。资金安排策略恰当发展和安全兼顾公司是工农中建四大银行总行级重点优质客户，且成功实现向城商行、信用社、信托公司等多渠道融资。公司资金管理“刚好、及时”策略既有利于提高资金使用效率、实现快速发展，又兼顾财务安全和风险控制。如果后续银行等资金进一步收紧，公司首先会在拿地方面灵活应对。另外，股权激励方案条件高，引导员工充分发挥潜力，与公司共同实现快速发展。方案的关键条件之一是2009-2012年每年净利润增速不低于35%。考虑公司的发展计划、土地储备情况、竞争优势等多方面因素，我们认为实现的可能性很大。