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“U创空间”：一个闲置楼盘的蝶变 2016年7月29日，渝中区中山四路“名流公馆”小区。 走进位于此地的“U创空间”，我立即被热烈的创业气氛所吸引。 “U创空间”办公楼一头，重庆一山农夫科技有限公司正在策划着一场农耕文化体验活动方案；另一头，重庆陨石数码科技有限公司办公室里，在攻关一个VR（虚拟现实技术）项目的设计师们，正飞快地敲着电脑键盘。 谁也不会想到，这个洋溢着创业激情的众创空间，曾经是一个闲置楼盘。 平台驱动 几年前，武汉名流地产公司看中了中山四路的“文艺范”，投资开发了楼盘“名流公馆”。 楼盘的住宅很快销售一空，近2万平方米的写字楼却无人问津。 2014年末，转机来了重庆出台相关政策，鼓励将闲置的工业厂房、商务楼宇、科研楼宇等，打造成楼宇产业园。 结合本地楼宇经济特点，渝中区委、区政府提出“双轮驱动，转型升级”的战略路径。 随后，渝中区电子商务和创意产业园管理委员会成立，一场“提升机关党员干部服务，助推楼宇经济发展”的攻坚战随之展开。 盘活“名流公馆”，成为这场攻坚战的开篇之役。 如何盘活？ 结合渝中区产业定位，管委会拟定“正面清单”，希望通过引入电子商务、互联网服务、建筑与环境设计、文化传媒、创意设计等产业项目，激活闲置楼盘。 计划虽好，却有“瓶颈”仅靠管委会出面单干，在场地租赁上很难与楼宇开发商议价，在企业引进后也很难提供配套服务。 针对这个问题，管委会将注意力转向市场引进平台企业重庆科莱姆企业孵化器有限公司，以市场化渠道吸引其他企业入驻。 2015年7月23日，在管委会的协调下，楼宇开发商与平台企业达成协议：由后者以每平方米30元的价格将整栋楼宇租下，打造成为供创业微企使用的“U创空间”。 至此，盘活“名流公馆”的第一步顺利完成。 “龙头”聚力 2015年9月23日，“U创空间”企业服务大厅正式启用，招商工作随之展开。 当时，主城区已经有不少和“U创空间”定位相近的众创空间。 “为吸引企业入驻，一些众创空间展开优惠攻势，竞相开出低廉的租金如果一味降低场地租金吸引企业入驻，会造成亏损。”重庆科莱姆CEO陈瑶说。 怎么办？ “一个众创空间好不好，不在于租金有多便宜，而在于能给入驻企业带来什么。”陈瑶说。 为此，“U创空间”制订了引进龙头企业，吸引上下游企业配套入驻的集群招商策略。 不久，一个消息传到陈瑶耳中：知名互联网企业“酷狗音乐”打算在重庆建立线下直播室。 “把酷狗音乐引进来，让其成为我们的龙头！” 陈瑶看到了希望。 可是，如何才能和人家大企业搭上线？ “我们帮你联系。”得知陈瑶遇到的问题，管委会主动出手相助。 很快，“酷狗音乐”负责人来到“U创空间”，开设了创业指导课。 课程结束后，陈瑶主动和这位负责人“搭讪”。 一番长谈，双方相见恨晚。 最终，“酷狗音乐”与“U创空间”签约，决定在这里建立西南片区总部。 随着“龙头”入驻，其产业链上下游的一大批文化创意企业慕名而来，很快形成了一个文化产业集群。 “抱团”弄潮 2016年初的一天，“U创空间”。 重庆陨石数码科技有限公司大门前，一个人手拿一纸合同，深吸一口气，推开了公司的大门。 他叫王敏，是“U创空间”另一家入驻企业重庆一山农夫科技有限公司董事长。 这天，王敏要与陨石数码董事长李鹏坤举行签约仪式。 “我们决定和你们合作，打造VR体验项目。” 王敏说。 “太好了。”闻言，李鹏坤高兴地说。 以“农耕文化推广”为主营业务的一山农夫，计划在其农耕文化园内建一个VR体验区。而陨石数码，正是一家VR虚拟现实、网络游戏、3D游戏内容生产商。 两家公司的“姻缘”，源自“U创空间”推出的一个发展导向通过抱团，提高园区企业生存能力。 为此，“U创空间”打造了“周四梦想课堂”，作为企业“相亲”平台。 就是在这个课堂上，王敏与李鹏坤相识。 当一山农夫谋划VR项目之际，王敏立即想到了陨石数码。 一段“姻缘”就此成就。 对王敏来说，喜事还没完。 很快，一山农夫又与另一个“邻居”重庆千百寿健康管理服务有限公司达成合作。 “楼宇内合作信任感较高这更像是熟人经济，品质可控，价格优惠。” 陈瑶说。 “活血”通畅 2016年5月的一天，“U创空间”举办了一场“困难征询会”。 “我们企业需要政策金融支持。” “我们企业要融资，风投却不愿来。” 入驻企业主们将各自难题和盘托出句句不离“融资难”。 问题逐渐汇聚到面前，让陈瑶有些头疼。 陈瑶心里清楚，如今众创空间的功能，早已不是提供工商税务等审批手续代办这么简单，更要为企业提供一套完整的金融服务解决方案。 如何做？ 陈瑶将问题逐个分类，得出结论：要为企业解决融资难题，不仅要为企业“输血”，还得让企业学会“造血”。 很快，“U创空间”找到了解决方案。 在帮助企业融资扩大发展方面，“U创空间”推出了U创俱乐部融资路演项目，邀请软银中国、硅谷天堂、中信资本、三胞集团等投资机构到现场与入驻企业对接。 而对于融资难的项目，“U创空间”成立了自己的风投基金，对入驻企业进行投资和业务指导。 “我们之所以有勇气给部分融资难的公司投资，是因为他们就在我们眼皮底下运作，破解了投资信息不对称的问题。” 陈瑶说。 在保障企业项目顺利推进方面，“U创空间”则与渝中区电子商务和创意产业园管委会建立了长效合作机制。 “U创空间”协调管委会与入驻企业对接，一旦企业提出政策方面问题，“U创空间”便会迅速联系管委会，再通过管委会与相关职能部门进行协调。 至此，盘活闲置楼宇最后一步完成抓住“输血”“造血”两个核心，让企业长期健康发展。 如今，“U创空间”已聚集了24家文化创意类企业，带动500余人就业，实现年产值上千万元。