商品房中配建廉租住房回购协议书.docx

第 1 页 共 13 页 商品房中配建廉租住房回 购协议书 范本 第 2 页 共 13 页 甲方： 市房产管理中心 乙方： 市 公司 根据 市人民政府关于进一步加强市区保障性住房建设的 意见 （ 政 号）文件要求，市政府决定在乙方开发建设的 项目中配建廉租住房。依据中华人民共和国合同法及其他 有关法律、法规，双方本着平等、公平、自愿的原则，经协调 一致，签订本协议。 第一条 项目概况 项目名称： 建筑面积： 住房套数： 房屋座落： 号楼 单元 套。 第 3 页 共 13 页 房屋明细：详见附图和附表（应注明楼号、单元和房间号） ， 附图为规划局批准的规划总平面图。单元号和房间号在附表中 应确定编制规则，楼号应按照规划局审批图纸为准。 第二条 协议价款 配建的成本价格统一按高层 元/平方米，多层 元/平方米 核算。 第三条 项目工期 开工日期： 竣工日期： 第四条 付款方式 按照规定的报批程序和要求，由财政部门全额拨付； （一）付款时间和比例 中央、省投资补助资金根据资金到位情况分期拨付。项目 第 4 页 共 13 页 开工后，拨付协议约定金额的 20%；主体工程竣工前按工程进 度拨付资金；主体工程竣工时累计拨付到协议约定金额的 70%；项目竣工验收合格移交后，追加拨付协议约定总额的 25%，并预留协议约定总额的 5%作为保修金。 （二）付款程序 1、乙方根据上款约定的时间向甲方提出付款申请，并附相 关资料。 2、甲方收到乙方付款申请后对其内容进行审核并及时出具 廉租住房进度付款报告。 3、财政部门对进度付款报告审核后将资金直接支付给乙方。 第五条 质量标准 该项目所有工程必须达到一次性验收合格。 第六条 项目内容 第 5 页 共 13 页 按照符合现行规范及本协议第七条约定的内容并经批准的 设计文件，组织建设廉租住房项目的土建、安装、装饰工程， 并同时建设红线内室外基础配套和环境设施，项目竣工后按照 本协议第十条约定进行移交的全过程内容。 第七条 建设标准 廉租住房建设除满足国家现行有关强制性标准及国家、省、 市现行的文件规定外，必须功能齐全、设施完善，达到入住条 件。 （一）配建的廉租住房应满足的条件： 1、单套建筑面积应控制在规定标准 50 平方米范围以内， 主要户型为二室一厅（50 平方米以下）或一室一厅（40 平方米 以下） ； 2、按照栋或单元集中安排，不足单元部分按规定套数依次 由低到高竖向提供房源； 3、每套独门独户，设有卧室、厨房和卫生间等，布局合理， 水、电等设施设备配套齐全； 第 6 页 共 13 页 4、房屋交付保证能够正常使用。 （二）公共部位设施配套及装修标准 1、单元入口安装单元防盗门，采用电子对讲系统。 2、多层住宅楼梯须按无障碍设计的要求设置楼梯扶手。 3、门厅、电梯厅、公共走廊地面与本小区内其他楼房相同。 4、电梯应满足使用安全、节能、环保要求。 5、每个单元应设置分户信报箱。 6、应预留空调室外机安装位置，并配套设置相应的冷凝水 排放管道。 （三） 户内装修标准 1、居室房间地面、墙面和天棚：地面为水泥地面，墙面、 第 7 页 共 13 页 天棚刷乳胶漆。 2、厨房、卫生间地面、墙面和天棚：地面铺设防滑地砖， 墙面、天棚刷乳胶漆。 3、厨房、卫生间用具：厨房配备陶瓷洗菜盆一个（含水龙 头） ，并安装排风扇和燃气灶具；卫生间安装坐式便盆立柱台面 洗手盆（含水龙头） ，暗卫生间安装排风扇，预留热水器安装位 置及冷热水管。 4、门窗：分户门采用公安部门批准使用的安全防盗门，内 门采用木制成品门；窗（含阳台封闭）采用塑钢窗或阻热性铝 合金窗（含纱扇） ，窗玻璃采用中空玻璃。 5、灯具：室内采用节能吸顶灯，公共部位采用声光控节能 灯。 6、其他：每户预留洗衣机的安装位置，并设置电源插座和 上下水配套设施。 7、每户预留通讯、有线、宽带插座。 第 8 页 共 13 页 （三）配套设施 1、电力、给水为一户一表系统，配备管道燃气、有线、通 讯等配套设施。 2、配备集中供暖配套设施，分户设总控阀门和分支控制阀， 卫生间配暖气片。 第八条 甲方的权利义务 （一）对设计文件进行审核，对不符合本协议条款的问题 乙方应及时修改。 （二）对工程进度、质量进行检查督导，对出现的进度、 质量偏差敦促乙方及时整改。 （三）按第四条约定的时间出具工程进度付款报告，以及 时支付工程价款。 （四）负责组织房屋移交及验收工作。 第九条 乙方的权利义务 第 9 页 共 13 页 （一）严格按照基本建设程序办理项目的报建、招投标等 相关工作。 （二）严格按照现行规范、规定对项目进行进度、质量、 投资、安全等全过程管理。 （三）组织项目综合验收工作并及时办理房屋移交。 第十条 房屋移交 （一）乙方应该按照基本建设程序组织单体工程质量验收 及项目竣工综合验收。 （二）乙方办理完综合验收备案后 7 日内向甲方提出书面 移交房屋及产权申请，甲方在接到申请后 7 日内组织相关部门 并通知乙方进行房屋交接验收。交接验收过程中发现的质量问 题，甲方应书面通知乙方，乙方负责限期整改，整改完毕经复 验合格后，由乙方移交给甲方接管为国有直管房产，由房屋所 在地房产管理部门统一管理。 （三）房屋移交前，乙方应向房屋管理部门提交如下材料： 第 10 页 共 13 页 1、全套的竣工图纸一套 2、完整的工程竣工技术材料（含：计划批准文件、土地使 用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工 程施工许可证、竣工验收备案证明书等相关资料）一套。 3、 建筑工程质量保修书 、 建筑工程使用说明书各 份。 4、经市房屋勘察测绘处备案的房屋面积测绘报告书。 5、有关部门出具的门牌号证明。 第十一条 保修责任 （一）按照国务院建设工程质量管理条例 （国务院令第 279 号）规定，在保修范围和保修期限内发生质量问题的，乙 方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 （二）保修期从房屋移交后开始，期限按建设工程质量 第 11 页 共 13 页 管理条例第四十条规定执行。 （三）在保修期限内出现的质量缺陷，乙方应在接到房屋 管理部门通知 24 小时内派人到达维修。发生结构安全或者严重 影响适用功能的紧急事故，乙方在接到通知后，应当立即到达 维修。 第十二条 其他约定 （一）因房屋及产权移交发生的营业税等相关费用由乙方 承担。 （二）房屋及产权移交的建筑面积应以房地产产权登记部 门竣工测绘为准，其建筑面积应不少于合同约定的建筑面积和 套数，若实际回购的廉租住房单套建筑面积与合同约定的建筑 面积之差大于 50 平方米（含 50 平方米）的，应增加房屋移交 套数以补足建设指标。财政付款时只按 50 平方米计算予以拨付。 建筑面积之差小于 50 平方米的，乙方须将不足的建筑面积部分 按商品房价格减去本合同规定的成本价计算予以补足，补足资 金上缴市财政。 第十四条 处罚措施 第 12 页 共 13 页 规定在项目实施过程中因工程质量、工期或销售等环节出 现问题，市房管中心将扣取一定数额的罚金。具体为： 1、该项目若未能在协议约定工期按照开工和竣工交付的， 处以其保障性住房建设投资总额 2的罚金。项目经多 次协调督导一月内仍不能及时开工或竣工交付的，给予乙方以 下处罚措施： （1）5 年内不得参与政府投资项目招拍挂； （2）不得通过资质等级审核，情节严重的，依法降低其资 质等级，直至吊销资质证书。 2、未按廉租住房建设标准进行室内装修的，由市房管中心 进行通报批评并责令乙方期限整改。规定期限内拒不整改的， 将在媒体上予以公布，并对乙方处以其保障性住房建设投资总 额 2的罚金。 以上问题若同时存在，将逐项累加计扣罚金。 第十五条 争议解决 第 13 页 共 13 页 在协议履行过程中出现的争议，双方本着平等的原则协商 解决，未能达成一致的，任何一方均可向市政府申请仲裁。 第十六条 协议生效 本协议自双方盖章之日起生效，至本协议所有条款履行完 为止。本协议正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本若干份。 甲方：（签章） 乙方：（签章） 年 月 日