[其他语言学习]什么样的商铺该出手投资.doc

什么样的商铺该出手王小姐今年5月份在荣安和院买下了65平方米的一间店面房。“单价是12000元平方米，就等着社区成熟，到时转租出去，做个甩手掌柜。”在王小姐看来商铺面积小，是投资的一种比较好的渠道。“我一个朋友买了上上城的两间店面房，40平方米左右一间，未来发展潜力和趋势不错。”据天德集团营销中心销售总监王仁官介绍：“和住宅市场透露出的信息不同，住宅市场目前仍以刚性需求为主，其中包括改善性购房和婚房群体；而购买商铺基本以投资为主。”投资的初衷必然是为了增值，哪些商铺值得投资，哪些入手后又会成为烫手山芋，是每个投资者关心的问题。王经理将商铺分为种：一是升值潜力大，值得长线持有的。比如锦绣东城的小区底铺，价格不算高，虽然初期收益也不会高，可能只能租出店面开个地方小吃、铝合金店等，但升值潜力大。还有新街女人街商铺，成熟租约，回报高，升值潜力虽然有限，但并不妨碍长期持有，因为回报既高又稳定；二是短线持有的商铺，一些大型商业广场商铺就属于这种类型，总价肯定高，但兼具升值潜力与收益预期；第三种商铺对开发商的要求比较高，比如像汽配城这样的专业市场商铺或如走马街这种主题商业街，一般因为低总价，回报稳定，兼具升值与收益预期。不过这要求开发商前期有个好的开发计划；最后一种是靠近一些商业广场的零散商铺，因为人气都被商业广场吸聚走了，升值潜力和收益预期都不会高，并不适合投资。对于最近热炒的轨道交通商铺，银泰销代一位姓邱的工作人员给出了自己的意见。“轨道交通商铺和轨道交通附近的商铺是有区别的。轨道交通指挥部的人肯定会有轨道站点商铺的开发计划，也就是这部分商铺有价值，而那些跟风的商铺价值不会很高，除非属于大型商业广场的商铺，那又另当别论。”总的来说，投资的风险和升值的回报是同在的，凡事应以谨慎为上。就像住宅是否适合投资有一个计算投资回报率的方法，商铺投资也不例外。“商铺投资回报率从严格意义上讲是一个动态的概念，投资中除了投资者的购买初始投资外，还应包括税费、贷款利息、物业管理费用、取暖费用、折旧费用等，甚至还有通货膨胀带来的货币贬值和央行加息后带来的利差等方面因素，同时还必须把商铺会有一定的空置期考虑进去。”一位专业人士如是说。他给出了以下计算商铺投资回报率的公式年投资回报率的计算方式分为：一次性购买公式：（税后月租金每月物业管理费）×12/（所购房屋总价+契税+印花税）；按揭贷款公式：（税后月租金按揭月供款每月物业管理费）×12（首期房款+契税+印花税+律师费+保险费）。“商铺投资合理的年投资回报率一般为8-12。如果算出来的数值在这个范围，那就建议投资。”投资回收期的计算方式分为：一次性付款计算公式：（所购房屋总价+契税+印花税）/（税后月租金每月物业管理费）×12；按揭贷款计算公式：（首期房款+契税+印花税+律师费+保险费）/（税后月租金按揭月供款每月物业管理费）×12。“商铺投资合理的回收期限一般为8-12年。可以参考这个数值，作出是否投资的决定。”