[建筑]保利上林湾与中海城对比.doc

保利上林湾与中海城项目对比分析保利上林湾与中海城的共同点：1、全国著名大型国有房地产开发企业，品牌含金量不分伯仲。2、园区景观环境好，物业管理优秀。3、两个项目共享的周边配套基本相同。保利上林湾相比中海城的优势：1、地理位置更优越，邻近二环路，出行更加方便。2、保利地产在沈城享有更高的知名度，从2003年-2011年，保利地产已经在沈阳开发了保利花园1-6期、保利百合花园、保利心语花园、保利上林湾等多个住宅项目，均获得百姓的良好评价，而且老业主对保利系列产品的宣传推动作用较强。3、性价比较高，在地理位置略占优势的情况下，保利上林湾的均价与中海城持平，而价格与地段是大部分购房者最重视的两个项目条件。中海城相比保利上林湾的优势：1、房屋质量更好，房地产业内有“文科状元是万科，理科状元是金地，工科状元是中海”，这句话的寓意是：“万科拥有最出色的物业和管理，金地拥有最先进的设计理念和团队，中海拥有最优秀的建筑质量和品质”。2、中海城的园区景观支持更好，欧式建筑及景观设计使项目充满人文历史情趣，将项目整体提升到较高的层次，而保利上林湾的景观设计比较中规中矩。3、中海城的自建配套设置更加齐全：规划建有3所业主休闲中心和2个商业区。保利上林湾在这方面处于下风，仅有1个业主会所。总结：两个项目在板块内处于争夺老大位置的状态，由于两个项目在地缘、定位、品牌、销售情况等众多方面非常接近，竞争激烈，故彼此都视对方为自己的最大竞争对手。