[建筑]黄石市城区商业用地基准地价.doc

黄石市城区商业用地基准地价一、基准地价内涵1、业用地：设定商业用地基准地价的评估基准期日为2002 年5 月31 日，平均容积率为2.4，开发程度为“五通一平”（宗地外围通给水、排水、电力、道路、邮电和宗地内土地平整），出让年期为40 年，完整土地使用权价格。2、商业路线价：设定繁华商业临街用地，商业路线价临街标准深度为16 米，评估期日为2002 年5 月31 日，平均容积率为2.4，出让年期40 年，完整土地使用权价格。二、黄石市城区基准地价成果表一： 黄石市城区级别基准地价单位：元/平方米                   一级      二级    三级    四级     五级    六级商业     2053   1078    675     409     265    225表二： 黄石市商业路线价单位：元/平方米 编号     区段名称       区段起止                                 路线价 1      黄石大道        上窑天桥芜湖路口                     42182      黄石大道         枫叶山路自来水2 路                 17333      黄石大道        自来水2 路新街口                     19064      武汉路           颐阳路天津路                          38465      广场路                                                          45896      消防路                                                           44687      交通路           武汉路黄石大道                        51468      劳动路           武汉路黄石大道                        48359      沈下路           黄石大道湖滨路                        164810    延安路           黄石大道老虎堤                         92611    黄石大道        上窑天桥湖滨东路口                    190812    颐阳路           湖滨路环湖路市检察院旁              175413    新建路           黄石大道原豆腐厂                      304614    工商里路                                                          390215    下陆大道        老下陆铁道交叉口老下陆街办           112216    下陆大道        106国道与下陆大道交叉口五医院      115317    106 国道       106国道与下陆大道交叉口南200 米   115818    铁山大道        胜利路?D?D盛洪卿路                         151919    胜利路           铁山大道东南                                  150320    建设路           铁山大道东南                                  1216  表三： 黄石市土地级别划分标准 一、黄石市商业用地级别范围 级别                                                     地段范围 一级地 湖滨中路西侧50 米华新路北侧30 米江边铁路（红旗桥上窑天桥）城区火车站铁路（临近颐阳路）（上窑天桥陈家湾高架桥）上述线路所包围区域 二级地 1、湖滨东路（南50 米）长江堤（湖滨东路口沈家营）（含堤外海观山宾馆区域）磁湖路黄石大道西侧100 米（沈家营红旗桥）华新路北侧200 米亚光新村、明珠花园西侧环湖路（儿童公园陈家湾）含西侧上述线路包围区域（除一级范围外）2、颐阳路（陈家湾环湖路检察院湖边）北侧50 米磁湖南岸（检察院水机路口）沿湖路南侧50 米（水机路口陈家湾高架桥）上述线路包围区域3、黄石大道（沈家营大桥头）两侧各100 米范围内4、磁湖路（沈家营江堤湖滨路）两侧各100 米范围内 三级地 1、黄石大道（湖滨东路一门）两侧各100 米2、湖滨东路、沿湖路（黄石大道太子路口）南侧50200 米内 3、太子路东50 米花园路南100 米水机路沿湖路南50 米包围区域4、冶钢医院区片（半岛）（除去二级范围）5、沿湖路（水机路口胡家湾煤矿）南侧50 米6、黄石大道西100 米磁湖路（沈家营纺织品仓库）北侧200 米湖滨中路华新路北侧200 米包围区域（除去二级范围）7、黄石大道（沈家营大桥头）两侧各100200 米之间范围8、延安路两侧南至公园路、北至黄棉堤区域9、湖滨西路（隧道口迎宾大道）两侧各100 米10、开发区杭州路（原祥静大酒店电缆辐照公司）两侧各150 米11、下陆大道（市化工厂大冶有色公司冶炼厂）两侧各100 米12、106 国道（华钢医院有色医院）两侧各100 米13、铁山大道两侧各100 米 四级地 1、黄石大道（一门西塞山街办）两侧各200 米2、黄厂街（深500 米）两侧各60 米3、中窑湾路、医院街（深600 米）两侧各60 米4、王家湾路、联合村路（深500 米）两侧各50 米5、花园路南100 米外已建成区域6、沿湖路（水机路口李家坊）两侧各200 米（含市风动机械厂区域）（除去三级范围）7、黄石市二医院、湖北师范学院区域（三级范围除外）8、迎宾大道（武黄路）两侧各100 米9、延安路延伸（老虎头花湖农场）两侧100 米10、江堤公路（大桥头鄂州交界处）西侧100 米11、迎宾大道湖滨西路以西200 米黄棉堤黄石大道西侧200米包围区域（除三级地外）12、磁湖路（纺织品仓库下陆市化工厂）两侧各100 米13、杭州路（逸趣园磁湖路）两侧各200 米（除去三级范围）14、桂林路（磁湖路李家坊立交桥头）两侧各100 米15、下陆区城区连片建成区域（三级用地除外）16、铁山区城区连片建成区域（三级用地除外） 五级地 1、西塞山区：城区连片建城区内（四级外区域）西塞新电厂区域西塞至河口公路两侧各50 米2、黄石港区：城区连片建成区（四级外区域）3、开发区：规划建设用地范围，除下面范围外的区域二至四级范围六级范围（杭州西路南500 米外桂林南路西500 米外沿湖路北100 米外磁湖路东500 米外所包含范围）4、下陆区：城市建成区及城郊结合部近期规划实施区域（一至四级外）武全公路（下陆铁山）两侧各100 米5、铁山区：城市建成区及城郊结合部近期规划实施区域（一至四级外）武全公路（铁山到鄂州）两侧各100 米 六级地 黄石市城区一至五级以外建设用地范围（含江北农场）