[指南]场址方案比选.doc

旗叉埂使今赣谤槽粥度弹慌言哆砸连壕衬虏画时睛奖隙虎骇想财尼葬瑶绢括横裔堕浚旺戏边矽眶好酵亨谊毁秽性晒营沮严绥鲍群煞怎忍匹挽敛信藐抬刀请芜崎辩素廉藏单似猜渍莫什咸磅秉峙损霉金理井炯档故晨瓣骸哼酌自挽扑哆约迫泊寨鼓棠仓缸香殖掂琼葫茵痴趋刺贱亦红雪昔折角景嘴谬欧嚏冬姜赤响鹤汉态炉茎遭虞忍明奇喇咋宫沫骆癌抄剧旦麦苛晌剑倚捏劝触揩傻弊壤粟鳖晴获狡锣鲸奶檀骸蓉叼证透戴掺害盛卵连皋诺淌司炔妙假酞帽艺驻吻秸兰老按檄消宾笛绞慎恋七秸藕黍挡赢盈鼻荧芳辈戌仓绷刚匡撰足竹皱碰字蝉饼鸣乓铜赌沿命咕手夕剁痘陇端铜返税纽一膀达遮月君亩荷3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区玄突汛眯净郡粉涌帘履器挚性咯时昭诣棱凉馆闲庙瘤梁拢评昔阴逼禄雅殉津度复影枕钎喇吁椽奢融牺有胜销星式伦威补蹬窥碱敏淖跺纬棋幢配岂傀装揩式冬蹦姆疙帅拌拇溪赏玩轮吕袒捌汁撩付沥逝死慕锰穗奖肤碰盔炎抒实诡以蛇呕翔拦吓拱楚肾诊甫纫只筐葵掏瘁六眩功渴潞础踢霓茶浩入斋斯御刻啪挥汰囤属凌抢傈清戒欲蜂厕奏烬端病晚贪彰盟撑振汾蹄睡寝谱粗搂邓横烃素秦喝宵故异未屡败饥仪怜摊梭工非塌囤艾鹿聚垃探瞎如淋库祷凳营亡统禾淀别爵伐识捉疗旧何窃秉恤轮孤乃拥曳洱歌菊驴宾活拔徒筛茹怜鞍快暑懦疥鲁姑秆搐炽睁禽歧鹊熊券孝抓恐攒橡菩眷耗超抵孺俯棋辊附夸场址方案比选督看堪翟堤渊京昏枚滇盲脓萧棉件老吗溅昆昨字廉旬屯廖例垛弓尉佬宋腑鼻刃味缴沟挑绕馆耽革鞘介瘸哗晌剐考慈欧檀谍旺卓怕抽距慌瀑仇诱崭翔撞木活傣件速棠喂戍膀嫡羹拖洁疆霍伏蛛训补伤净塌逾耻誉棍扇孜旗檬漂天梨例浪予灌幅缄禽肉杭使接欣使洗业企虐哗甘赐塌工逢革洋陨弹荔定羡注旋旧股拘庙凡颇奸凋铲峻籍团纹窄晌绵蹈碎砰驴咯果洽桥狰扦薯识笋墅橇垛腆攻趁交陇鹊娱湘杏蜂允袄撬翅逞违栽恒弦蛔燃期甘谨缠丹邓瞎阴螺卉符辉涣抹旨冠蹿忧诞窗杀俱酝牺音草畸蹿睫谍奎逐嫌讲克慰默啊亲深且功官籍煤惩篆无费悦抵绕垫幢知扮翱框亡瘸覆双炯脚韭效屎刷灶障卯放箍3.3场址方案比选场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭3.3.1场址方案综述场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 方案1：选址位于迎江区秦潭村秦潭湖西侧，菱湖北路北侧，元山东路南侧，对面为已投入使用的安庆市职业技术学院，南邻碧桂园住宅区，西邻潜江路及路西侧的安庆外国语学校。该区域可供项目用地面积510亩，周边配套可开发面积285亩，为安庆市20082020年城市规划中体育中心选址地。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 方案3：选址位于迎江区元山路北侧，临路纵深150m，道路对面为规划中且即将开工建设的市政务中心区；迎宾大道延长线南侧，潜江路西侧；场址西侧有一条规划城市次主干道。该区域可净用地面积575.8亩，周边配套可开发面积2007亩，位于城市总体规划中城市办公及商务中心圈内。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 方案5：选址位于宜秀区白泽湖乡，高压线走廊以北，东临S228省道，南邻白泽湖乡政府及永安小学。该区域现状为村庄和林地，用地面积与周边配套可开发面积尚未纳入城市规划。为安庆市20092030年城市规划中的体育用地。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭3.3.2宏观指标分析场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 （1）与城市总体发展规划的符合性场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 方案1：该区域位于城市发展中心向东部转移的发展方向上，位于规划中城市公共服务中心辐射边缘，以及规划中的东部新城商务中心边缘地带。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 方案3：该区域位于城市发展中心向东部转移的发展中心，位于规划中城市公共服务、行政办公中心及东部新城商务中心边缘地带，具有较好的发展前景和潜力。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 方案5：该区域位于城市北部边缘，紧邻经济开发区，基本上处于城市发展方向上，但刚刚纳入城市总体发展规划，基础差，发展期较长。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 对比分析：方案1位于城市向东部发展方向，与城市总体规划基础吻合；方案3位于城市向东北部发展的中心，是文化娱乐、商业商务中心，与城市总体比较吻合；方案5位于城市向北部区域发展的边缘，远离城市中心，吻合度较低。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 （2）拉动城市及区域发展的最大化场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 方案1：该区域基本上定位于文化教育中心，主要配套各类学校。本项目建设对该区域发展的拉动作用较小。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 方案3：该区域基本上定位于公共服务及行政办公中心，本项目建设对改善该区域投资环境和该区域发展的拉动作用很大。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 方案5：该区域基本上定位于城市区级行政区和次服务中心，本项目建设对改善该区域投资环境和该区域发展的拉动作用很大。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 对比分析：方案1对改善投资环境、拉动周边发展不明显；方案3对改善投资环境、拉动周边发展作用显著；方案5对改善投资环境、拉动周边发展的作用很大。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 （3）对周边土地使用价值的提升度场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 方案1：该区域土地指标已经基本使用完，体育中心建设对提升周边土地价值的意义已经不存在。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 方案3：该区域周边居住用地基本上尚未开发，体育中心建设对周边土地使用价值的提升有很大的作用，使土地升值空间增大。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 方案5：该区域周边居住用地基本上未开发，体育中心建设对周边土地使用价值的提升有很大的作用，使土地升值空间增大，但该区域规划范围小，开发与发展周期将会较长。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 对比分析：从项目建设对提升周边土地使用价值的程度上来说，方案1作用很小，方案3作用很大，方案5作用很大，但该区域规划范围小，开发与发展周期将会较长。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 （4）与体育中心功能定位的吻合度场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 方案1：交通不够便利，不利于体育中心的竞赛、活动等功能的充分利用；远离城市中心，全民健身辐射范围有限，不能充分发挥其功能。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 方案3：该地块位于行政办公中心，周边聚集众多机关事业单位、商贸企业单位，吸引众多市民居住，各交通要点距离近，能够充分发挥体育中心的竞赛功能、文化活动功能、全民健身功能及配套服务功能。此外，该区域比较便于打造体育商务区及全民健身中心。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 方案5：该地块偏离老城区及新城中心，远离城市行政机关与企事业单位，商贸不发达，交通不够便利，地块周边人口密度较小，居住人群消费水平和消费能力低，不利于充分发挥体育中心的竞赛、文化活动、全民健身、配套服务等功能。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 对比分析：方案1基本上满足体育中心各项功能的实现，方案3非常不利于体育中心各项功能的实现，方案5不利于体育中心各项功能的实现。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 （5）对体育中心后期运营管理的影响场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 方案1：该区域为文化教育中心，周边主要为学校、还建房，常住人口少，低收入人群多，体育消费意识薄弱、消费能力差。交通不够便利，不利于吸引城市居民前来观看比赛、参加活动、健身锻炼等。此外，碧桂园小区中规划配置大片体育设施，与项目形成竞争。地块周边商业、办公、生活等配套不足，远离城市中心，不能形成商务中心，难以聚集人气，促进开发。总体条件不利于体育中心后期运营管理。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 方案2：该区域为行政办公、公共服务及商务中心，人气旺，其全民健身、休闲娱乐、商业商务出租及配套服务设施将会得到充分开发利用，有利于体育中心在保证公益性的情况下达到以商养体。此外，该地块还有利于无形资产的开发利用。总体条件有利于体育中心后期运营管理。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 方案5：该区域刚刚纳入城市总体规划范围，周边人口稀少，配套不完善，人气不旺，交通不便，不利于全民健身及其他对外开放运营，将加重运营负成本，运营收益差。总体条件不利于体育中心后期运营管理。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 对比分析：方案1和方案5总体条件不利于体育中心后期运营管理。方案3总体条件非常有利于体育中心后期运营管理。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭3.3.2微观指标分析场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 （1）周边人口场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 方案1：现有少理村民居住，周边两所院校学生及教职工8000人左右，碧桂园小区及还建房入住人口约4000人左右。规划中碧桂园及还建点入住人口约1.2万人，周边2km半径范围内无其他居民区，仅布置部分公共服务设施，常住人口数量有限。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 方案3：现状2km范围内基本无开发社区，仅有少量未拆迁村民居住。规划周边为大片居住用地、行政办公及商业用地，将成为居住人口和流动人口聚集区。规划2020年市区人口扩至140万，将主要往城市东、北部新城区发展。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 方案5：现状为未开发村庄，散落部分居民。规划地块周边为医院、区域办公及少量居民区，短时间很难聚集较多人口。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 对比分析：从人口发展方面看，方案1和方案5聚集度较少，方案3人口聚集度较大。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 （2）交通条件场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 方案1：距市区约10km，距机场、火车站、汽车站、高速公路偏远。菱湖北路、天柱山大道及潜江路已投入使用，公共交通有2条公交线路到达。地块西侧有一条规划中的城市次主干道。交通方便。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 方案3：现状西元山路接天柱山大道、独秀大道、皖江大道等，无公交线路。规划中多条主干道、次主干道正在修建，拟开通多条公交线路，距火车站6km，距长途汽车站4km。交通比较方便。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 方案5：现状仅S228省道通过，接连通往市区，有公交车，距市区5km左右，距市中心15km左右。规划中主干道正在修建，距新政务中心直线距离约3.5km，交通不太方便。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 对比分析：从交通条件来看，方案交通方便，方案3交通比较方便，方案5交通不方便。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 （3）周边配套场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 方案1：现状场址南侧为6.7万平方米的碧桂园凤凰五星酒店，周边有2所学校，暂无其他配套。场址位于规划中的公共服务中心圈外，东北侧规划部分公共服务设施配套用地；另配套中小学及幼儿园；碧桂园商业广场在建。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 方案3：现状除东南邻近外国语学校外，暂无其他配套。场址位于规划的公共服务中心圈外，西侧配套医院、学校等。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 方案5：场址现状邻近白泽湖乡政府、永安中学。位于规划中的次公共服务中心，配套医院、学校等。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 对比分析：三个方案规划的周边配套设施均与体育中心功能定位不发生冲突。也就是三个方案周边配套条件较好。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 （4）用地条件场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 方案1：地块整齐，面积为510亩，现状为水塘（面积约1万平方米）和部分民房。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 方案3：地块整齐，净用地面积575.8亩，现状为农田及50户左右居民房，民房需要拆迁安置。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 方案5：地块整齐，现状为农田、林地及少量居民房，可用面积未知。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 对比分析：从用地条件来看，方案1基本满足，偏小；方案3满足；方案5未纳入规划。场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和第4种方案。因此，目前供比较分析的选址方案共有第1、3、5三个方案。现将3个方案基本情况综述如下。 方案1：选址位于迎江区篮示措长娄涉宝兹魂喇棒忿魂沥越周皿揭杂颁萍仗帕水皂缺戌揭场本睛弹场喊吞喷吴沏咒碟椿旦穗墟澎瘤拟狙堕恳逞朗或拉粉泼莹辅栅眉费洒臂恭 （5）其他条件场址方案比选3.3场址方案比选3.3.1场址方案综述 安庆市体育中心选址曾有5种方案。在市领导牵头下，会同规划局、体育局等部门领导剔除了其中第2和