中航城三期商铺产品推介.ppt
商铺投资“六看” 中航城三期商铺销售培训,昆山中航城三期商铺产品推介 2011.5.17,一铺养三代,随着住宅黄金十年的落幕,商业黄金十年正式启幕, 如何投资商铺正越来越多被投资者关注,在认识产品之前先 让我们简单了解下昆山,富饶昆山,观点一:上海后花园,全国首条跨省轨道上海轨道11号线连通昆山 (于项目200米处设有站点),观点二:经济强县,中国百强县榜首,按昆山市常住人口计算,人均GDP超过21000美元,如果按昆山市户籍人口计算,则人均超过45000美元。 这给商业发展提供了充足的消费力。,潜力昆山,观点三:目前昆山房价属于上海、苏州之间的“价值洼地”。与上海均价突破2万元、苏州均价突破1万元,昆山7000左右的房屋均价仍具有相当大的成长空间,尤其随着上海城市外扩,大量上海客户选择于昆山置业,以昆山市花桥镇为例,当地成交楼盘均价突破1万元,而70%以上成交客户来自上海。,转型昆山,观点四:产业结构转型,第三产业快速发展,商办类产品投资恰逢其时。目前,昆山正处在第二产业向第三产业转型时期,商业服务业成为政府重点扶持对象,市场上对商办类产品需求正逐步释放。同时,随着国家长三角世界级城市群的规划与定位,为第三产业发展在昆山带来了巨大机遇,回到项目本身,板块介绍,浦东的今天, 昆山的明天.,项目位于昆山城市副中心城东开发区核心位置 城东开发区是连续八年位居全国开发区前四 的国家级开发区,截至2010年10月底,昆山开发区累计批准来自欧美、日韩、港澳台等43个国家和地区客商投资的1642个项目,已有20余家世界500强企业落户城东,昆山金融主干道的前进路贯通东西,连接市中心、娄南商贸区等区域,交通便利; 昆山S1号地铁线,规划站点位于写字楼对面的会展中心,步行仅需2分钟;地铁接驳上海轨道11号线和苏州S3号线,迅速联通上海和苏州; 五分钟可直达沪宁高速陆家出口。,苏州,地铁站点,高铁站点,高速出口,前进路- 东西大动脉,上海,项目位置,类似深圳的深南大道,周边3公里超过500万方新建商品房,项目周边,周边三公里超过15万旺盛人流,1.5公里范围导入人口:24638*3=73914人,3公里范围导入人口:27966*3=83898人,加之晨曦园等传统居住区,将于项目周边3公里范围聚集超过15万消费人口,项目周边,面对城东未来庞大的人口基数,商业的发展可谓占尽先机。从目前的情况来看,东部尚未形成“一站式”商业配套,仅有部分便利店和小饭馆等,这些配套设施根本无法满足未来数以万计的社区居民的需求。与城北的易初莲花生活圈、城中的大润发、城南的乐购生活圈形成鲜明对比,东部新城缺少一个商业中心。,华润万家:中国连锁超市NO.1,华润万家是中央直属的国有控股企业集团、世界500强企业华润(集团)有限公司旗下优秀的零售连锁企业集团,同时也是中国最具规模的零售连锁企业集团之一。旗下拥有华润万家、苏果、欢乐颂、中艺、华润堂、Ole、 Blt、Vango、Voi_la!、Leonardo、VivoPlus、Pacific coffee等多个著名品牌,其中超市业务已连续多年位居中国连锁超市第一位。 截止目前,已进入全国27个省、自治区、直辖市和特别行政区,100多个重点城市。2010年实现销售718亿元,全国门店总数超3200家,员工人数达18万人。,华润万家加盟,携手打造城东商业中心,受此利好,中航城年初交房的1、2期商业已经有多户商家入驻。包括联华超市、沙县小吃、水果超市、西式面包房等。现在还有很多客户沟通租赁事宜,且租金较高,以沙县小吃为例,首年租金达到60m2约8万元每年租金,首年投资回报高达6%。,推出产品介绍,三期商业产品介绍,酒店式公寓,已交房,写字楼底商,已部分交房,风情餐饮街区,一期社区底商,三期高层底商 总面积:10216m2 共58间商铺,首批推出37间商铺,以1-2楼复式商铺为主 面积范围:72-332m2,86栋18间商铺,备注:面积、价格请参看价目表。,85栋19间商铺,备注:面积、价格请参看价目表。,三期商业首推37套。截止至4月底,已办理VIP卡76张,办卡比例为2:1。,火热,机会稍纵即逝,火速把握,内部认购特殊优惠,超高性价比抢购,针对内部员工认购,可享受专属特殊优惠: 1、三期商业总价减10万。 2、成交总价(扣除10万元)可享最低折扣96折。,推介产品二:中航城售楼处,售楼处 位置,前进东路 昆山版 深南大道,格兰云天 酒店,酒店式公寓,5A写字楼,华润万家,推介产品二:中航城售楼处,售楼处上下两层,总面积:1629.95m2;单价:21277元/m2,总价3468万 价值点: 1、优越地段:紧邻昆山城市主轴前进东路(类深南大道) 2、超大附赠空间:土地证占地面积超1200m2 3、超高性价比:前进路商铺价值低洼地,随着规划逐步兑现,升值潜力巨大 4、可做餐饮,现铺发售,推介产品二:中航城售楼处,购买专属优惠: 针对内部员工认购,可享受专属特殊优惠: 可享最低折扣95折。 介绍有奖激励: 介绍客户成交可享总销千分之一奖励(超3万元)。,昆山中航城销售联系人,于美贺:15051600390,END,