【工作总结】房地产交易秩序工作总结报告.docx

第 1 页 房地产交易秩序工作总结报告 特征码 pvhdyticMBhflWObjrvE 一、开展整顿和规范工作的基本做法 (一)加强领导，组织精干人员进行检查。为认真落实此项 工作，我局加强领导，及时成立检查小组，以房地产监察大队 为中心，从各部门抽调精干人员积极配合，并根据通知要求， 进一步明确了工作目标、重点和步骤。 (二)积极组织，精心安排，稳定推进。根据文件精神，我 们确定以“五个重点”为内容，开展检查，即以查处未经备案 从事房地产经纪业务行为;提供虚假证明材料签订“阴阳合同” 行为;不实行明码标价行为;违规分解收费项目变相收取或提高 收费标准的行为;不按规定执行信息公示制度和明码标价制度行 为，针对当前我县房地产市场具体情况，采取相关措施，进一 步规范房地产市场交易秩序。 (三)联系实际，突出重点。我县除按照通知的要求对存在 的五个方面问题进行全面清理和查处外，还针对突出问题进行 整改，解决重点薄弱环节。具体是狠抓“四点”：即抓基点， 强化经纪机构管理;抓难点，切实搞好房地产开发项目销售管理;抓 第 2 页 热点，加大典型案例的查处力度;抓弱点，正确处理规范与发展 关系。尤其针对商品房销售等突出问题，我们采取突击检查和 日常管理相结合，通过强化信息公示、销售人员持证上岗等环 节，增强企业的遵纪守法、合法经营意识。 (四)查处结合、边整边改。整顿和规范房地产市场秩序能 否取得成效，关键在于能否查、处并举，打击违法违规行为是 否落到实处，科学合理切实可行的管理制度能否建立起来。从 实际情况看，我们这次整顿和规范改变以往只查不究，重查轻 罚的现象，加大了依法行政的执法力度。在加强整顿和规范期 间，我们还结合全县作风建设的要求优化管理软环境工作。将 机关作风建设、行风建设纳入到部分服务管理中，通过整顿窗 口单位，抓便民服务、抓政务公开等，也树立了部门新形象。 二、整顿和规范过程中查处情况 (一)房地产交易方面：各开发企业都能按规范办理商品房 预售(销售)许可证，没有发生收取房号定金、诚意金等变相预 售行为;能够使用规范化示范合同文本及“两书” 。 (二)冰溪测绘事务所针对房屋测绘所出现的问题，勤练内 功，加强自身业务素质，确保测绘工作无误差。 (三)房地产评估：大多数评估机构均能按规范操作评估事 务。 (四)房地产中介服务：目前我县只有一家有资质的中介服 务机构，暂无代销售公司。开发企业的销售人员已按规定要求 第 3 页 参加培训，取得上岗证书。 (五)物业管理：目前我县小区物业管理逐步落实到位，均 能按要求留置物业管理及社区管理用房，各小区业主委员会也 正在逐步落实成立。 三、存在问题 (一)物业管理工作滞后，仍需进一步加强开发项目的物业 覆盖面。 (二)商品房合同签订上有不规范现象，执行“一价清”和 明码标价制度力度较弱。 (三)存在少数无资质中介服务机构，有少数外地评估机构 不按实评估。 (四)存量房交易结算资金管理，住房租房市场监管等工作 不够重视，需进一步加强落实。 四、下步工作打算 (一)继续加强商品房预售管理，防范商品房预售风险，切 实保护消费者的合法权益。 (二)继续执行商品房销售“一价清”制度和明码标价制度。 (三)继续加强房地产从业人员的培训工作，通过培训提高 从业人员素质，促进房地产业健康发展。 (四)进一步加强物管工作，强制推行房开项目引入物业管 理。 第 4 页 (五)同相关部门多沟通、多联系，联合整顿房地产中介服 务机构，改善房地产交易市场环境。 (六)建立健全长效机制，从制度上确保对房地产经纪管理 和规范房地产交易秩序，加大执法力度和宣传力度，依法查处 房地产市场中违法违规行为，从而确保我县房地产市场健康有 序发展。