旅游文化商业地产开发范例眉山东坡书画城项目推荐书.ppt

东坡书画城项目推荐书,目录,项目总体介绍 书画市场调研 交易场所分析 内部资源整合 经营模式介绍 项目城市影响,项 目 介 绍,项目投资方,法商独资企业，注册资金1500万美元，以旅游与文化产业投资开发为支柱产业 投资项目有美仑国际酒店管理学院及配套五星级教学酒店、 青城山国际高尔夫俱乐部、高尔夫酒店、眉山“东坡书画城”等 在旅游文化产业开发运作上具有丰富的经验,关于东坡书画城,由法资美仑投资下属东坡城置业有限公司具体实施开发 “三苏祠”对面，前期投资RMB1.5亿，占地108亩，建筑面积79000平方米 “东坡书画城”是眉山市委、市政府“十一五”期间的重点文化开发项目,项目目标,东坡书画城将建成为国内一流品牌书画交易市场,书画市场调研,数据统计,逐年增涨的投资和收藏人口,中产阶级是艺术品消费的主要力量,我国中产阶级人数在未来5年将超过4亿,部分城市城镇居民消费支出构成,三大传统投资市场成长速度比较,各地主要书画市场成交量,我国艺术品市场已经进入高速发展期 相比在国外艺术品投资和房产、证券并列投资前三甲来看 我国的艺术品投资盘口仍具备很大的增长空间,市场调研结论,书画交易场所分析,东坡书画城具有明显的优势,项目优势对比分析,画家行为对比分析,经营者行为对比分析,市场功能对比分析,职能观念比较,因此我们需要做的是： -搭建一个交易平台 -组织画家或经营者入驻 -品牌推广和资源整合,内部资源整合,管理职能整合,在市场管理职能上突破 起到导向、组织、整合的作用 在从业关系上突破现有模式 让艺术家去创作，经营者去销售，东坡书画城去组织推广的市场供求体系,销售能力整合,书画流通模式,作品,画廊,自主销售,艺术委员会,东坡交易中心,作品推广,字画银行,画展,书刊,网站,交流会,续 表,行业联动,与宾馆酒店业联动 与汽车4S店联动 与保险业联动 与旅游业联动 与教育业联动 与装饰业联动,行业联动示意图,东坡书画城,行业联动的目的,聚集人气 提升影响 促进销售,与宾馆酒店业联动,与国内知名酒店签订合作协议 “入住酒店 赠送名画” “入住酒店 参加东坡文化之旅” “酒店大厅定期东坡书画展”,与汽车4S店联动,与汽车4S店签订合作协议 “购车送名家字画” “购车参加东坡文化之旅自驾游”,与保险业联动,与国内主要保险公司签订合作协议 “买保险 送文化健康之旅” “买保险 免费参加中国画培训班”,与装饰业联动,与知名装饰公司签订合作协议 “装修送名家字画” “东坡书画城装修特供画”,与旅游业联动,与各大旅游社签订合作协议 “游东坡故里 送名家字画” “东坡文化周末游” “东坡文化体验游”,与教育业联动,引入画院等书画教育机构 “东坡文化中国画周末班” “东坡文化中国画暑期儿童班”,会员制行业联动,-建立东坡书画城会员俱乐部 -东坡城会员更多的是一种身份和社会地位等高附加值体现 -除了在书画行业能得到实惠和高附加值，会员还能在更多行业得到优惠和折扣，如休闲（高尔夫）、住宿（五星级酒店）、交通（店）等一批奢侈消费行业,项目吸引力的集中体现,经 营 模 式 介 绍,“产权与经营权分离”策略（一）,画廊,知名画家 免租入驻,东坡城提取一定比例佣金,品牌效应,促进作品销售,“产权与经营权分离”策略（二）,东坡城签约画家,东坡城高端平台 品牌影响力,画家自身的 人脉优势,“产权与经营权分离”策略（三）,签约画家 入驻的画廊,投资者购买产权,签有租约并有赢利保障 东坡城绝版地段的升值潜力,对投资者的巨大吸引力,赢利模式,书画城整体运营,人气,财气,聚集效应,迅速完成产权销售任务,本项目对眉山的城市影响力,对眉山的城市影响力,再 会,