房产抵押担保合同.docx

第 1 页 共 8 页 房产抵押担保合同 范本 第 2 页 共 8 页 抵押人：（以下称甲方）_ 住所地：_ 电话：_ 抵押权人：（以下称乙方）_ 地址：_ 电 话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 甲、 乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则， 就甲方向乙方房产抵押事项， 根据有关法律法规的规定达成本 合同，以资共同遵守： 第一条 为了确保甲、乙双方于_ 年_月_日已达 成的合同 （以下简称为主合同）的履行，甲方愿意以其有权 处分并拥有使用权的位于_市_镇，面积为_亩的国有 土地使用权（以下简称为抵押物）的全部权利抵押给乙方，作 为履行该主合同的担保。该抵押物名称、数量和价值等情况详 见本合同的附件一。 第 3 页 共 8 页 第二条 本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权 及利息，工程款，违约金以及实现抵押权的费用。 第三条 甲、乙双方特别声明，本合同的效力独立于主合 同，主合同无效，不影响本抵押合同的效力。 第四条 本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管 等费用均由甲方承担。 第五条 在本合同签订后日内，甲、乙双方持本合同及全 套该抵押物的证明文件，到有关管理部门办理抵押物的登记手 续。甲方还同意在本合同签订后，在抵押登记手续办妥前，土 地使用权等证明文件可以交由乙方保管。 第六条 抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得转让、 出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置 或转移本合同项下的抵押物。由此引起乙方的任何损失，由甲 方承担责任。 第七条 甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。甲方因 不履行该项义务而对乙方造成的一切损失，甲方应负责赔偿。 第 4 页 共 8 页 第八条 发生以下情况的，按中华人民共和国担保法 的规定办理： （一）甲方违反本合同的第六条； （二）当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有 不利影响的。 第九条 甲方保证乙方对主合同约定的主债权及利息，工 程款，违约金的利益有对抵押物的优先受偿权。 第十条 处分抵押物的价款不足清偿的，乙方有权另行追 索。 第十一条 处分抵押物的价款超过应偿还部分，乙方应退 还甲方。 第十二条 甲方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及 保证如下： （一） 乙方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐 瞒事实之处； 第 5 页 共 8 页 （二） 甲方在占有抵押物期间，应遵守管理规定， 按时 付清该抵押物的各项管理费用， 并保证该抵押物免受扣押或涉 及其他法律诉讼。 如不履行上述责任，须赔偿乙方因此遭受的损失； （三） 当有任何诉讼、仲裁发生， 可能对抵押物有不利 影响时，甲方保证在 日内以书面形式通知乙方。 第十三条 在本合同有效期内，甲方如发生分立、合并， 由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布 解散或破产，乙方有权提前处分其在合同项下的抵押物。 第十四条 抵押权的撤销：主合同债务人已按合同约定的 方式和期限清偿了债务或已提前清偿了债务，或甲、乙双方签 定房地产转让合同并完成登记后，抵押权自动撤销。 第十五条 出现下列情况之一的，乙方有权依法定方式处 分抵押物： （一） 主合同约定的主债务产生后，甲方未依约清偿债务 第 6 页 共 8 页 或所延期限已到甲方仍未清偿债务。 （二） 甲方被宣告解散或破产。 第十六条 违反本协议的约定，构成违约行为。违约方应 承担违约责任，赔偿对方一切实际损失，包括但不限于既得利 益、预期利益和为处理此违约行为而支付的一切费用（包括律 师费用等） 。 第十七条 本合同生效后，甲、乙双方均不得擅自变更或 解除本合同。如需要变更或解除的，应经双方协商一致，达成 书面的协议。在未达成书面的协议之前，本合同的各条款依然 有效。 第十八条 双方在履行本合同时发生的争议，由双方协商 解决。在双方协商后仍未达成协议的，任何一方均有权向抵押 物所在地人民法院起诉。 第十九条 本合同未尽事宜，双方可以签订补协议，该补 充协议与本合同具有同等法律效力。该补充协议必须是书面的。 第 7 页 共 8 页 第二十条 本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与 本合同具有同等法律效力。 第二十一条 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，登 记机关存档一份，均具有同等法律效力。 第二十二条 本合同自双方签字盖章之日起成立，自在有 关房产管理部门登记之日起生效。 第二十三条 本合同附件： 1. 抵押物清单 2. 甲、乙双方的有效证明（包括住所、电话、邮编、开户 行、帐号等。 ） 甲方：_ 公司（章） 法定代表人：_ 或授权代表（签字）：_ 第 8 页 共 8 页 乙方：_ 公司（章） 法定代表人：_ 或授权代表（签字）：_ _年_月_日