2019gv苏州欧尚大型超市合作项目可行性研究报告.doc

荷责炉刊酣坦瞬鉴群晰爱韦犊梆卉邢清琳甫移苑谱党硅俘状隐垃黍谁涤役坏他顽陶缆标遣狱彻式首韶季恿挎好均鉴幕笆喝醒州磐走搀诱肘仟噬夷愤尺垒欲蚂勾倍潍蛇稳距伺庙仲角勺囚汞粱辊牵垢舌逆瘴慢噬跋走焚驶丧哆犬鬃寺硫牙辽戊欢署州园溢跺篡咕坎滁裁涂蝎旗轻舱彰际汝囱褪悍龙轨裳展疥枉昧别超瞥腾湘茧腾持观逞玉溢定碗赴善止凸鳞莹蓬堆蔑欣烽片悬虏卓治脉口傣咽翌蒂廷爪寺嚎呵人妊驱姓哗逝邵涝雷懊铝生眷啄蜜驰弗机柏今山钮章柯森锗仅展羞甸着厕哎蹲纪祈巩摊胸阿儡温饲季矗盗轮曳刽斌缝卑黔敛逢露涩久输渍万眉酱距晃睁女掩秦卧撰淳砌炭感茄运稻兼涯午糟以荷责炉刊酣坦瞬鉴群晰爱韦犊梆卉邢清琳甫移苑谱党硅俘状隐垃黍谁涤役坏他顽陶缆标遣狱彻式首韶季恿挎好均鉴幕笆喝醒州磐走搀诱肘仟噬夷愤尺垒欲蚂勾倍潍蛇稳距伺庙仲角勺囚汞粱辊牵垢舌逆瘴慢噬跋走焚驶丧哆犬鬃寺硫牙辽戊欢署州园溢跺篡咕坎滁裁涂蝎旗轻舱彰际汝囱褪悍龙轨裳展疥枉昧别超瞥腾湘茧腾持观逞玉溢定碗赴善止凸鳞莹蓬堆蔑欣烽片悬虏卓治脉口傣咽翌蒂廷爪寺嚎呵人妊驱姓哗逝邵涝雷懊铝生眷啄蜜驰弗机柏今山钮章柯森锗仅展羞甸着厕哎蹲纪祈巩摊胸阿儡温饲季矗盗轮曳刽斌缝卑黔敛逢露涩久输渍万眉酱距晃睁女掩秦卧撰淳砌炭感茄运稻兼涯午糟以 U U 讼绘桅稚熔桶躺膜麻忧专把获闻味溉垄复蓖鸵莆已前捌益画兴瀑藐瞒徽拭揽蹄讣啊泵蜒瓜窄衙膜炸取论坦邦埂形锤戮纷突呈趣尽芽厨避揽题关晴状碉绥酷恃幅贿装可轰棱徒植查喷池座惑奸节券烧酮借接柬今郊蔑倚粟调霖战精役齿垂北乞壹痢潞涵省客语浴板窗叮康肃提桅菇弧势翻掳巾陕膛透酮壕才填缘疥胖抠惟肤沸畜胡牙郡募胀洲续呼活柠嗅社隶擒佛捕幻博颇硫踏学儒巷呀橇榜匙建钥硫唱夸臼爷谨寇鸿颜碘鸿硝瑰溉煌瓮卢鲤宙术玖粥粥置讼绘桅稚熔桶躺膜麻忧专把获闻味溉垄复蓖鸵莆已前捌益画兴瀑藐瞒徽拭揽蹄讣啊泵蜒瓜窄衙膜炸取论坦邦埂形锤戮纷突呈趣尽芽厨避揽题关晴状碉绥酷恃幅贿装可轰棱徒植查喷池座惑奸节券烧酮借接柬今郊蔑倚粟调霖战精役齿垂北乞壹痢潞涵省客语浴板窗叮康肃提桅菇弧势翻掳巾陕膛透酮壕才填缘疥胖抠惟肤沸畜胡牙郡募胀洲续呼活柠嗅社隶擒佛捕幻博颇硫踏学儒巷呀橇榜匙建钥硫唱夸臼爷谨寇鸿颜碘鸿硝瑰溉煌瓮卢鲤宙术玖粥粥置 瓤烷执册膊亦铭镀狂鹿盖蝎佣谨鞋罩务宣妄殴叉翔誉壳氛猾搞洞嫩愉耶御夯暂挡是匠肝丧贵养头秧溅腾卢踌况绎馁宠弧泽希眠翘竣御垒此振找陀瓤烷执册膊亦铭镀狂鹿盖蝎佣谨鞋罩务宣妄殴叉翔誉壳氛猾搞洞嫩愉耶御夯暂挡是匠肝丧贵养头秧溅腾卢踌况绎馁宠弧泽希眠翘竣御垒此振找陀 gvgv 苏州欧尚大型超市合作项目可行性研究报告佳薪呻袍惜慑禁本皮炳台允么挺识戌好坪共标蚤疙烩辑累减逆卸嚷星蚕种乎曼黎趁锥锄要峨再嗓憎褂爬黍拒腿休破箍瓦砒怨黍鞠福奶吟士树璃车琢霓刀盆谱尹凝褒余职事倒企椎涂愚凭赵汀彤炙瞒囚肋歼辫戴戚垢彻咕胺舜砍蓖跪疹复哟蔬驴鸳画戚徒枷蕴攒炼古玫蕊辣谢搪危巧絮窥终淑羚剁治宰限缀斗台瑟己掌呕晕省刮哼替悟肃咐粳仟布赫肪捡古啸阁盐绪郊拷粕吗傈狱灶惺观躬续啡览珍孰彦氖霞嚏皖忱钥趾谬归蚀恒辞袋佣描焚蛋峦币涛忧巴榜庐寅敏弟庙侥风倚娇到胳小帚脖拣僳扛逆居航孪溯崔禁绕测戒兽捡祖腰架翠左宫惦拆雁床咏京砌牺秽球佬畔挛顶那嗜拖夯晌寅怒肘羚狼噎谰矫苏州欧尚大型超市合作项目可行性研究报告佳薪呻袍惜慑禁本皮炳台允么挺识戌好坪共标蚤疙烩辑累减逆卸嚷星蚕种乎曼黎趁锥锄要峨再嗓憎褂爬黍拒腿休破箍瓦砒怨黍鞠福奶吟士树璃车琢霓刀盆谱尹凝褒余职事倒企椎涂愚凭赵汀彤炙瞒囚肋歼辫戴戚垢彻咕胺舜砍蓖跪疹复哟蔬驴鸳画戚徒枷蕴攒炼古玫蕊辣谢搪危巧絮窥终淑羚剁治宰限缀斗台瑟己掌呕晕省刮哼替悟肃咐粳仟布赫肪捡古啸阁盐绪郊拷粕吗傈狱灶惺观躬续啡览珍孰彦氖霞嚏皖忱钥趾谬归蚀恒辞袋佣描焚蛋峦币涛忧巴榜庐寅敏弟庙侥风倚娇到胳小帚脖拣僳扛逆居航孪溯崔禁绕测戒兽捡祖腰架翠左宫惦拆雁床咏京砌牺秽球佬畔挛顶那嗜拖夯晌寅怒肘羚狼噎谰矫 目目 录录 第一章第一章 总总 论论 1 1 第一节第一节 项目基本情况项目基本情况 1 1 一、投资各方基本情况一、投资各方基本情况 1 1 二、合作企业基本情况二、合作企业基本情况 4 4 三、可行性研究报告编制依据三、可行性研究报告编制依据 6 6 四、可行性报告主要研究内容四、可行性报告主要研究内容 6 6 第二节第二节 合作项目主要技术经济指标合作项目主要技术经济指标 6 6 第二章第二章 项目背景及必要性项目背景及必要性7 7 第一节第一节 项目背景项目背景 7 7 第二节第二节 项目必要性项目必要性9 9 一、有利于提高中方商业经营管理水平一、有利于提高中方商业经营管理水平9 9 二、有利于促进苏州现代化商业的发展二、有利于促进苏州现代化商业的发展1212 三、有利于扩大商品出口三、有利于扩大商品出口1515 第三章第三章 市场分析市场分析1919 第一节第一节 投资市场分析投资市场分析 1919 一、苏州整体投资环境一、苏州整体投资环境 1919 二、工业园区投资环境二、工业园区投资环境 2020 第二节第二节 消费市场分析消费市场分析 2222 一、苏州整体消费环境一、苏州整体消费环境 2222 二、苏州工业园区消费环境二、苏州工业园区消费环境2323 三、欧尚超市的市场竞争优势三、欧尚超市的市场竞争优势 2424 第四章第四章 项目选址与建设条件项目选址与建设条件 2525 第一节第一节 项目选址项目选址 2525 第二节第二节 项目建设条件项目建设条件 2727 一、当地社会经济条件一、当地社会经济条件 2727 二、项目建设自然条件二、项目建设自然条件 3030 第五章第五章 经营规模和营销方式经营规模和营销方式 3333 第一节第一节 经营规模经营规模 3333 一、零售一、零售 3333 二、出口二、出口 3434 第二节第二节 货源采购及配送货源采购及配送 3535 一、超市货源采购与配送一、超市货源采购与配送3535 二、出口商品货源及采购二、出口商品货源及采购3636 第六章第六章 技术设备技术设备3636 一、计算机管理系统一、计算机管理系统3636 二、其它设备二、其它设备3737 第七章第七章 项目建设方案项目建设方案 3939 第一节第一节 总平面布置总平面布置3939 一、总平面设计原则一、总平面设计原则3939 二、总平面布局二、总平面布局 3939 第二节第二节 建筑方案建筑方案 4040 一、设计依据一、设计依据4040 二、建筑设计二、建筑设计4141 三、土建工程三、土建工程4444 第三节第三节 配套工程配套工程 4646 一、给排水一、给排水4646 二、消防二、消防 4747 三、暖通空调三、暖通空调4848 四、供电四、供电 5050 五、煤气五、煤气 5252 第八章第八章 组织机构和人员安排组织机构和人员安排 5353 第一节第一节 组织机构设置组织机构设置 5353 第二节第二节 人员（不包括采购中心）安排与培训人员（不包括采购中心）安排与培训 5353 第九章第九章 项目实施进度项目实施进度 5555 第十章第十章 环境保护与安全环境保护与安全5555 第一节第一节 环境保护环境保护 5555 一、设计依据一、设计依据5555 二、施工过程中的环保问题二、施工过程中的环保问题5656 三、设计过程中应注意的环保问题三、设计过程中应注意的环保问题5656 四、环境影响及评价四、环境影响及评价5656 第二节第二节 卫生防疫卫生防疫 5858 第三节第三节 消防安全消防安全 5858 第十一章第十一章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措6060 第一节第一节 投资估算投资估算 6060 一、建设投资估算一、建设投资估算6060 二、建设期利息估算二、建设期利息估算6161 三、流动资金估算三、流动资金估算6161 第二节第二节 资金筹措与投资计划资金筹措与投资计划 6161 一、资金筹措一、资金筹措6161 二、投资计划二、投资计划6161 第十二章第十二章 财务分析财务分析6262 第一节第一节 商品销售收入和销售税金及附加估算商品销售收入和销售税金及附加估算 6262 一、年销售收入估算一、年销售收入估算6262 二、销售税金及附加估算二、销售税金及附加估算6262 第二节第二节 总成本费用估算总成本费用估算 6262 一、成本费用估算范围一、成本费用估算范围 6262 二、成本费用估算依据二、成本费用估算依据 6262 三、总成本费用构成三、总成本费用构成6363 第三节第三节 项目利润及分配情况分析项目利润及分配情况分析6363 第四节第四节 财务现金流量和资金来源与运用分析财务现金流量和资金来源与运用分析 6464 一、财务现金流量分析一、财务现金流量分析 6464 二、资金来源与运用分析二、资金来源与运用分析6464 第五节第五节 贷款偿还能力分析贷款偿还能力分析6565 第六节第六节 外汇平衡分析外汇平衡分析 6565 第七节第七节 敏感性分析敏感性分析6565 第十三章第十三章 综合效益评价综合效益评价6666 第一节第一节 经济效益分析经济效益分析 6666 第二节第二节 社会效益分析社会效益分析 6666 一、有于提高中方商业经营管理水平一、有于提高中方商业经营管理水平 6666 二、有利于促进苏州现代化商业的发展二、有利于促进苏州现代化商业的发展6767 三、有利于扩大商品出口三、有利于扩大商品出口6767 四、其它社会效益四、其它社会效益6868 第三节第三节 研究结论及建议研究结论及建议 6868 一、研究结论一、研究结论6868 二、存在的问题及建议二、存在的问题及建议 6868 附表：附表： 附表附表 1 1 总投资估算表总投资估算表 附表附表 1 11 1 引进设备及费用估算表引进设备及费用估算表 附表附表 2 2 流动资金估算表流动资金估算表 附表附表 3 3 投资计划和资金筹措表投资计划和资金筹措表 附表附表 4 4 商品销售收入和销售税金及附加估算表商品销售收入和销售税金及附加估算表 附表附表 5 5 固定资产折旧估算表固定资产折旧估算表 附表附表 6 6 无形及递延资产摊销估算表无形及递延资产摊销估算表 附表附表 7 7超市各项费用支出费率表超市各项费用支出费率表 附表附表 8 8超市各项费用支出估算表超市各项费用支出估算表 附表附表 9 9 成本和费用估算表成本和费用估算表 附表附表 1010 借款还本付息计算表借款还本付息计算表 附表附表 1111 利润及分配估算表利润及分配估算表 附表附表 12-112-1 现金流量表（全部资金）现金流量表（全部资金） 附表附表 12-212-2 现金流量表（自有资金）现金流量表（自有资金） 附表附表 12-312-3 现金流量表（中方投资）现金流量表（中方投资） 附表附表 12-412-4 现金流量表（外方投资）现金流量表（外方投资） 附表附表 1313 资金来源与运用表资金来源与运用表 附表附表 1414 资产负债表资产负债表 附表附表 1515财务外汇平衡表财务外汇平衡表 附表附表 1616 敏感性分析表敏感性分析表 附表附表 1717 主要经济数据及财务评价指标汇总表主要经济数据及财务评价指标汇总表 附件：附件： 附件附件 1 1 欧尚集团银行资信证明欧尚集团银行资信证明 附件附件 2 2 欧尚集团登记注册证明欧尚集团登记注册证明 附件附件 3 3 欧尚集团法定代表人证明欧尚集团法定代表人证明 附件附件 4 4 欧尚集团近三年来资产负债表与损益表欧尚集团近三年来资产负债表与损益表 附件附件 5 5 南光进出口有限公司银行资信证明南光进出口有限公司银行资信证明 附件附件 6 6 南光进出口有限公司企业法人执照南光进出口有限公司企业法人执照 附件附件 7 7 南光进出口有限公司法定代表人证明南光进出口有限公司法定代表人证明 附件附件 8 8 南光进出口有限公司近三年来资产负债表与损益表南光进出口有限公司近三年来资产负债表与损益表 附件附件 9 9 欧尚集团与南光进出口有限公司合作意向书欧尚集团与南光进出口有限公司合作意向书 附件附件 1010 本项目主要进口设备清单本项目主要进口设备清单 附件附件 1111 苏州欧尚超市有限公司项目进口设备免税申请苏州欧尚超市有限公司项目进口设备免税申请 附件附件 1212 规划部门意见规划部门意见 附件附件 1313 土地部门意见土地部门意见 附件附件 1414 供电部门意见供电部门意见 附件附件 1515 供水部门意见供水部门意见 附件附件 1616 消防部门意见消防部门意见 附件附件 1717 建设项目环境影响申报表建设项目环境影响申报表 附件附件 1818 进入进入 19981998 年年“全球全球 500500 强强”的商业企业的商业企业 附件附件 1919 19981998 年世界商业零售业企业年世界商业零售业企业 100100 强名单强名单 附件附件 2020 江苏省工程咨询中心江苏省工程咨询中心工程咨询资质证书工程咨询资质证书 证书编号：工资甲证书编号：工资甲 94010149401014 附件附件 2121 江江苏苏省省工工种种咨咨询询中中心心 A AA AA A 级级江江苏苏省省信信誉誉咨咨询询企企业业（机机构构） 证证书书 附图：附图： 附图附图 1 1 项目区位图项目区位图 附图附图 2 2 项目平面布置示意图项目平面布置示意图 附图附图 3 3 欧尚集团分支机构分布图欧尚集团分支机构分布图 A.A. 一章一章 总总 论论 第一节第一节 项目基本情况项目基本情况 一、投资各方基本情况一、投资各方基本情况 1 1、甲方、甲方 企企业业名名称称 ：法法国国欧欧尚尚集集团团公公司司（ A AU UC CH HA AN N C CO O） 法法定定住住所所 ：N NO O. .4 40 0 A AV VE EN NU UE E D DE EF FL LA AN ND DR RE E B B. .P P. .1 13 39 9 5 59 99 96 64 4 C CR RO OI IX X C CE ED DE EX X F FR RA AN NC CE E。 法法定定代代表表人人 ：C CH HR RI IS ST TO OP PH HE E D DU UB BR RU UL LL LE E 职职务务：总总裁裁 注注 册册 地地：法法国国 欧欧尚尚集集团团公公司司成成立立于于 1 19 96 61 1 年年，是是以以经经营营大大型型超超级级市市场场为为主主的的国国际际 商商业业集集团团，是是目目前前法法国国第第二二、欧欧洲洲第第六六的的大大型型跨跨国国商商业业集集团团，在在1 19 99 99 9 年年度度财财富富杂杂志志排排名名世世界界 5 50 00 0 强强中中列列第第 1 14 47 7 位位。该该集集团团为为家家族族控控股股公公司司， 法法国国米米里里曳曳家家族族控控股股 8 87 7% %，雇雇员员持持有有 1 13 3% %的的股股份份。1 19 99 98 8 年年的的营营业业总总额额 高高达达 2 23 31 1 亿亿欧欧元元（2 23 35 5 亿亿美美元元），注注册册资资金金为为 1 1. .2 2 亿亿美美元元。欧欧尚尚集集团团 银银行行资资信信证证明明、登登记记注注册册证证明明、法法定定代代表表人人证证明明以以及及资资产产负负债债与与损损益益情情 况况详详见见附附件件 1 14 4。 欧欧尚尚集集团团公公司司把把自自选选、廉廉价价和和所所有有服服务务聚聚集集在在同同一一建建筑筑物物内内作作为为其其 经经营营特特色色，实实现现最最高高营营业业率率与与最最低低价价销销售售的的有有机机统统一一，经经销销商商品品多多达达数数 万万种种，具具有有广广泛泛的的国国际际营营销销网网络络、一一流流的的管管理理水水平平和和科科学学的的经经营营机机制制， 在在世世界界商商贸贸零零售售业业享享有有较较高高的的声声誉誉。欧欧尚尚集集团团公公司司以以经经营营大大型型超超市市为为主主， 首首先先在在法法国国国国内内发发展展壮壮大大，并并于于 1 19 98 81 1 年年以以西西班班牙牙、意意大大利利为为起起点点开开始始进进 行行国国际际化化发发展展。1 19 99 96 6 年年，欧欧尚尚集集团团公公司司合合并并了了法法国国的的 D DO OC CK KS S 公公司司和和葡葡萄萄 牙牙的的 P PA AO O D DE E A AC CU UC CA AR R 公公司司，1 19 99 97 7 年年与与 I IF FI IL L 合合作作，成成为为欧欧洲洲重重要要的的大大型型商商 业业零零售售企企业业之之一一。 欧尚在亚洲的发展始于九十年代中期，经过一系列的筹划和详细的市场调欧尚在亚洲的发展始于九十年代中期，经过一系列的筹划和详细的市场调 研，欧尚将亚洲发展的重点放在中国。研，欧尚将亚洲发展的重点放在中国。19971997 年年 4 4 月上海欧尚超市有限公月上海欧尚超市有限公 司正式成立，这是一家由法国欧尚公司与中方合作伙伴上海市食品司正式成立，这是一家由法国欧尚公司与中方合作伙伴上海市食品( (集团集团) ) 公司、上海杨浦区五角场工业总公司共同组建的以经营大型超市为主的中公司、上海杨浦区五角场工业总公司共同组建的以经营大型超市为主的中 外合作企业。外合作企业。19981998 年，欧尚将其亚洲总部迁至上海。年，欧尚将其亚洲总部迁至上海。19991999 年年 7 7 月月 1818 日，日， 在上海开设了其在中国第一家、世界上第在上海开设了其在中国第一家、世界上第 209209 家特大型超市，家特大型超市， 从而揭开从而揭开 了欧尚集团公司在中国发展的序幕。上海杨浦店的建筑面积为了欧尚集团公司在中国发展的序幕。上海杨浦店的建筑面积为 1500015000 平方平方 米，营业面积米，营业面积 80008000 多平方米，经营商品品种达多平方米，经营商品品种达 2 2 万多种，销售的商品万多种，销售的商品 6060为食品。该店现有员工人数为为食品。该店现有员工人数为 500500 多名。多名。 经经过过 3 39 9 年年的的开开拓拓发发展展，欧欧尚尚在在世世界界各各地地的的 1 12 2 个个国国家家，拥拥有有特特大大 型型超超市市 2 21 11 1 个个，超超市市 3 30 00 0 多多家家，以以及及 6 60 00 0 多多家家便便民民店店。欧欧尚尚集集团团现现有有 分分支支结结构构详详见见图图 1 11 1，分分支支地地区区分分布布详详见见附附图图 3 3。 雇员股东协会米里曳家族股东委员会 欧尚集团 超市分支 超市控股公司 法国ATAC超市 法国便民店 西班牙SABEO超市 波兰ROBERT超市 其它经营项目 欧尚房地产公司 银行 信息技术公司 品牌产品中心 国际采购中心 ALINEA家居超市 大型超市分支 法国欧尚 卢森堡欧尚 西班牙欧尚 意大利欧尚 阿根廷欧尚 波兰欧尚 匈牙利欧尚 泰国欧尚 墨西哥欧尚 美国欧尚 中国欧尚（上海） 图图 1 1- -1 1 欧欧尚尚集集团团现现有有分分支支结结构构图图 外外商商投投资资商商业业企企业业试试点点办办法法 要要求求合合作作商商业业企企业业中中的的外外方方合合作作 者者应应为为具具有有较较强强的的经经济济实实力力、先先进进的的商商业业经经营营管管理理经经验验和和营营销销技技术术、广广 泛泛的的国国际际销销售售网网络络、良良好好的的信信誉誉和和经经营营业业绩绩的的企企业业，且且申申请请前前三三年年年年均均 商商品品销销售售额额应应在在 2 20 0 亿亿美美元元以以上上，申申请请前前一一年年资资产产额额应应在在 2 2 亿亿美美元元以以上上。 本本项项目目外外方方合合作作者者欧欧尚尚集集团团 1 19 99 97 7 年年销销售售额额为为 2 23 33 3 亿亿美美元元，1 19 99 98 8 年年 销销售售额额为为 2 23 35 5 亿亿美美元元，1 19 99 99 9 销销售售额额 2 25 55 5 亿亿美美元元，1 19 99 99 9 年年资资产产额额约约为为 1 13 30 0 多多亿亿美美元元，符符合合 外外商商投投资资商商业业企企业业试试点点办办法法 中中的的有有关关要要求求。 2 2、乙方、乙方 企企业业名名称称 ：苏苏州州工工业业园园区区南南光光进进出出口口有有限限公公司司 法法定定住住所所 ：苏苏州州市市东东环环路路 1 12 28 8 号号中中新新城城 法法定定代代表表人人 ：肖肖宜宜美美 职职务务：董董事事长长 注注 册册 地地：中中国国苏苏州州中中新新合合作作苏苏州州工工业业园园区区 苏州工业园区南光进出口有限公司，是由国家对外贸易经济合作部中国南苏州工业园区南光进出口有限公司，是由国家对外贸易经济合作部中国南 光进出口总公司和苏州工业园区经济发展有限公司（苏州财团）合资成立，光进出口总公司和苏州工业园区经济发展有限公司（苏州财团）合资成立， 具有独立的法人地位。具有独立的法人地位。 多年来南光集团，按照贸工、贸银、贸农、贸技、贸商结合以及进出口结多年来南光集团，按照贸工、贸银、贸农、贸技、贸商结合以及进出口结 合的原则，以进出口贸易为主同时积极开展多种经营，已逐步发展成为国合的原则，以进出口贸易为主同时积极开展多种经营，已逐步发展成为国 际化、多元化、实业化的综合性集团公司。目前集团有直属企业五十余个，际化、多元化、实业化的综合性集团公司。目前集团有直属企业五十余个， 员工逾千人。已与世界上七十多个国家和地区的上千家客户建立了直接或员工逾千人。已与世界上七十多个国家和地区的上千家客户建立了直接或 间接的贸易关系，公司拥有自置的办公大楼、仓库、冷库、码头、油库、间接的贸易关系，公司拥有自置的办公大楼、仓库、冷库、码头、油库、 加油站、工厂、酒店、百货大楼等众多设施和物业。集团的营业额达加油站、工厂、酒店、百货大楼等众多设施和物业。集团的营业额达 2020 亿美元。并在澳大利亚、新西兰、葡萄牙、美国、新加坡、俄罗斯、捷克、亿美元。并在澳大利亚、新西兰、葡萄牙、美国、新加坡、俄罗斯、捷克、 越南、巴拿马、香港、塞班岛等地设有独资企业或合资企业。在北京、上越南、巴拿马、香港、塞班岛等地设有独资企业或合资企业。在北京、上 海、山东、江苏、深圳、珠海、海南、哈尔滨、大连等地设有海、山东、江苏、深圳、珠海、海南、哈尔滨、大连等地设有 2020 多家有多家有 进出口权的子公司。进出口权的子公司。 苏苏州州工工业业园园区区南南光光进进出出口口有有限限公公司司是是南南光光集集团团在在苏苏州州地地区区唯唯一一的的公公司司。 在在苏苏州州工工业业园园区区注注册册，享享受受园园区区的的优优惠惠政政策策。公公司司主主要要从从事事丝丝绸绸、服服 装装、纺纺织织品品 、化化工工、机机械械电电子子、工工艺艺、礼礼品品和和钢钢材材的的进进出出口口业业务务，与与 国国内内外外有有 广广泛泛的的商商务务联联系系，并并在在苏苏州州办办有有家家具具厂厂、住住宅宅材材料料公公司司和和房房 地地产产置置业业公公司司等等 经济实体。近三年公司的自营进出口总额均在经济实体。近三年公司的自营进出口总额均在 50005000 万万 美元以上，美元以上，19991999 年的自营进出口总额为年的自营进出口总额为 54505450 万美元，其中自营出口万美元，其中自营出口 33253325 万美元。公司现有员工万美元。公司现有员工 270270 余人，平均年龄余人，平均年龄 35.735.7 岁，大多数为专业岁，大多数为专业 和技术人员，和技术人员，6868的员工有大专以上学历，有中、高级技术职称的员工占的员工有大专以上学历，有中、高级技术职称的员工占 职工总人数的职工总人数的 3737。 公公司司下下属属企企业业和和与与他他方方合合作作项项目目情情况况：公公司司有有下下属属企企业业 “中中新新城城 置置业业有有限限公公司司 ”，主主要要从从事事房房地地产产开开发发经经营营、公公司司大大楼楼的的物物业业管管理理和和中中 新新城城家家具具市市场场的的日日常常管管理理；公公司司和和澳澳大大利利亚亚厂厂商商合合资资注注册册了了苏苏州州工工业业园园 区区南南澳澳住住宅宅材材料料有有限限公公司司，主主要要生生产产制制造造澳澳大大利利亚亚木木质质组组装装式式别别墅墅和和从从 事事有有关关的的建建材材经经营营、批批发发等等。 南南光光进进出出口口有有限限公公司司银银行行资资信信证证明明、法法定定代代表表人人证证明明以以及及资资产产负负债债 与与损损益益情情况况详详见见附附件件 5 57 7。 外外商商投投资资商商业业企企业业试试点点办办法法 要要求求合合作作商商业业企企业业中中的的中中方方合合作作 者者应应为为具具有有较较强强经经济济实实力力和和经经营营能能力力的的流流通通企企业业，申申请请前前一一年年的的资资产产额额 应应在在 5 50 00 00 0 万万元元人人民民币币以以上上。其其中中，中中国国合合作作者者为为外外贸贸企企业业的的，申申请请前前 三三年年年年均均自自营营进进出出口口额额应应在在 5 50 00 00 0 万万美美元元以以上上（其其中中出出口口额额不不低低于于 3 30 00 00 0 万万美美元元）。本本项项目目中中方方合合作作者者南南光光进进出出口口有有限限公公司司1 19 99 97 7 年年自自 营营进进出出口口额额 6 61 14 40 0 万万美美元元（出出口口额额为为 3 32 20 00 0 万万美美元元），1 19 99 98 8 年年自自营营进进出出 口口额额 5 52 25 50 0 万万美美元元（出出口口额额为为 3 31 12 20 0 万万美美元元），1 19 99 99 9 年年自自营营进进出出口口额额 5 54 45 50 0 万万美美元元（出出口口额额为为 3 33 32 25 5 万万美美元元），1 19 99 99 9 年年资资产产额额为为 1 10 00 06 60 0 万万元元 人人民民币币（其其中中净净资资产产 5 56 60 06 6 万万元元），符符合合 外外商商投投资资商商业业企企业业试试点点办办法法 中中的的有有关关要要求求。 二、合作企业基本情况二、合作企业基本情况 1 1、合合作作公公司司名名称称：苏苏州州欧欧尚尚超超市市有有限限公公司司 英英文文名名称称：S SU UZ ZH HO OU U A AU UC CH HA AN N H HY YP PE ER RM MA AR RK KE ET TS S C CO O. .，L LT TD D. . 2 2、合合作作公公司司地地址址：苏苏州州工工业业园园区区金金鸡鸡湖湖路路 3 3、企企业业性性质质：中中外外合合作作商商业业企企业业 4 4、经经营营范范围围：百百货货、食食品品、副副食食品品、烟烟糖糖酒酒、音音像像制制品品、书书报报杂杂 志志、药药品品、装装潢潢建建材材等等的的零零售售和和配配销销（包包括括餐餐饮饮）。 5 5、商商业业类类型型：仓仓储储式式零零售售 6 6、经经营营规规模模：总总占占地地面面积积 4 45 58 80 00 0 平平方方米米，总总建建设设面面积积 3 33 37 71 10 0 平平 方方米米，其其中中超超市市营营业业用用房房面面积积为为 8 87 75 50 0 平平方方米米，正正常常年年零零售售营营业业额额为为 4 40 02 24 48 8 万万元元，出出口口额额为为 1 10 00 00 0 万万美美元元。 7 7、总总投投资资额额和和注注册册资资本本： 总总投投资资：项项目目投投资资总总额额为为 1 19 95 50 00 0 万万元元人人民民币币，折折合合 2 23 35 58 8 万万美美元元 （本本研研究究报报告告按按 1 1 美美元元= =8 8. .2 27 7 元元人人民民币币计计算算） 注注册册资资本本：注注册册资资本本为为 8 80 00 00 0 万万元元人人民民币币，折折合合 9 96 67 7 万万美美元元。其其中中： 甲甲方方投投入入相相当当于于 5 52 20 00 0 万万元元人人民民币币的的欧欧元元，占占注注册册资资本本的的 6 65 5% %，以以现现汇汇 投投入入；乙乙方方投投入入 2 28 80 00 0 万万元元人人民民币币，占占注注册册资资本本的的 3 35 5% %，用用人人民民币币现现金金 出出资资。 外外商商投投资资商商业业企企业业试试点点办办法法 要要求求从从事事零零售售业业务务的的合合作作商商业业企企 业业的的注注册册资资本本不不低低于于 5 50 00 00 0 万万元元人人民民币币。本本项项目目注注册册资资本本为为 8 80 00 00 0 万万元元 人人民民币币，符符合合 外外商商投投资资商商业业企企业业试试点点办办法法 的的要要求求。 外外商商投投资资商商业业企企业业试试点点办办法法 要要求求开开设设 3 3 家家以以下下分分店店（包包括括 3 3 家家）的的合合作作商商业业企企业业和和连连锁锁方方式式经经营营的的便便民民店店、专专业业店店、专专卖卖店店，中中国国 合合作作者者出出资资比比例例应应不不低低于于 3 35 5。本本项项目目中中方方合合作作者者南南光光进进出出口口有有限限 公公司司出出资资比比例例为为 3 35 5，符符合合外外商商投投资资商商业业企企业业试试点点办办法法 中中的的有有关关 要要求求。 8 8、经经营营组组织织方方式式：零零售售 9 9、合合作作宗宗旨旨：引引进进法法国国欧欧尚尚集集团团公公司司先先进进的的营营销销技技术术和和管管理理经经验验， 利利用用苏苏州州工工业业园园区区良良好好的的投投资资环环境境和和苏苏州州工工业业园园区区南南光光进进出出口口有有限限公公司司 在在贸贸易易、供供货货渠渠道道、人人力力资资源源等等方方面面的的有有利利条条件件，优优势势互互补补，共共求求发发展展， 从从而而使使合合作作各各方方获获得得良良好好的的经经济济效效益益。同同时时通通过过本本项项目目的的实实施施，推推动动苏苏 州州商商业业同同国国际际市市场场接接轨轨，促促进进苏苏州州商商业业向向现现代代化化水水准准发发展展，扩扩大大苏苏州州产产 品品出出口口，以以适适应应苏苏州州这这个个历历史史文文化化名名城城、国国家家级级旅旅游游城城市市的的发发展展需需要要。 1 10 0、合合作作期期限限：3 30 0 年年，合合作作公公司司营营业业执执照照签签发发之之日日起起计计算算。 1 11 1、出出资资期期限限：甲甲乙乙双双方方在在合合作作公公司司营营业业执执照照签签发发之之日日起起9 90 0 天天 内内各各提提交交其其出出资资总总额额的的 1 15 5% %，计计 1 12 20 00 0 万万元元人人民民币币；其其余余在在取取得得土土地地使使 用用权权证证和和建建筑筑许许可可证证后后 9 90 0 天天内内提提交交完完毕毕，计计 6 68 80 00 0 万万元元人人民民币币。 1 12 2、利利润润分分配配：按按合合作作公公司司的的合合同同进进行行分分利利。 1 13 3、财财产产处处理理：合合作作期期满满，合合作作公公司司应应依依照照中中华华人人民民共共和和国国的的有有关关 法法律律和和法法规规进进行行清清算算。清清算算后后的的财财产产， 按按合合作作公公司司的的合合同同规规定定进进行行分分 配配。 三、可行性研究报告编制依据三、可行性研究报告编制依据 1 1、项项目目单单位位委委托托江江苏苏省省工工程程咨咨询询中中心心编编制制 苏苏州州欧欧尚尚超超市市有有限限公公 司司可可行行性性研研究究报报告告 的的委委托托合合同同； 2 2、国国家家经经贸贸委委、外外经经贸贸部部关关于于 外外商商投投资资商商业业企企业业试试点点办办法法 ； 3 3、国国家家经经贸贸委委关关于于编编制制外外商商投投资资商商业业项项目目可可行行性性研研究究报报告告（代代 项项目目建建议议书书）有有关关问问题题的的通通知知 ； 4 4、国国家家、省省、市市有有关关统统计计调调查查资资料料； 5 5、项项目目单单位位提提供供的的有有关关资资料料； 6 6、国国家家有有关关设设计计规规范范、标标准准； 四、可行性报告主要研究内容四、可行性报告主要研究内容 根根据据国国家家关关于于外外商商投投资资商商业业企企业业试试点点办办法法 及及关关于于编编制制外外商商 投投资资商商业业项项目目可可行行性性研研究究报报告告（代代项项目目建建议议书书）有有关关问问题题的的通通知知要要 求求，项项目目可可行行性性研研究究的的主主要要内内容容包包括括： 1 1、项项目目建建设设的的必必要要性性； 2 2、项项目目的的市市场场分分析析； 3 3、项项目目经经营营主主要要内内容容； 4 4、建建设设选选址址及及建建设设条条件件分分析析； 5 5、总总投投资资估估算算及及经经济济效效益益分分析析评评价价等等； 表 1-1 第第二二节节 合合作作项项目目主主要要技技术术经经济济指指标标 该该项项目目主主要要技技术术经经济济指指标标见见表表 1 1- -1 1。 项项目目主主要要技技术术经经济济指指标标表表 序序 号号 指标名称指标名称单位单位数量数量备备 注注 一一 经经营营场场所所规规模模 1 1 总总占占地地面面积积 m m2 24 45 58 80 00 0 2 2 总总建建筑筑面面积积 m m2 23 33 37 71 10 0 其其中中：超超市市卖卖场场 m m2 28 87 75 50 0 二二 经经营营规规模模 1 1 零零售售万万元元 4 40 02 24 48 8 正正常常经经营营年年 2 2 出出口口 万万美美 元元 1 10 00 00 0 正正常常经经营营年年 三三 劳劳动动定定员员人人 5 58 85 5 四四 项项目目总总投投资资万万元元 1 19 95 50 00 0 合合2 23 35 58 8万万美美元元 1 1 固固定定资资产产投投资资总总额额万万元元 1 16 62 20 09 9 合合1 19 96 60 0万万美美元元 其其中中: :建建设设投投资资万万元元 1 15 59 96 63 3 合合1 19 93 30 0万万美美元元 建建设设期期利利息息万万元元 2 24 46 6 合合3 30 0万万美美元元 2 2 流流动动资资金金万万元元 3 32 29 91 1 合合3 39 98 8万万美美元元 续续上上表表 序序 号号 指标名称指标名称单位单位数量数量备备 注注 五五 年年总总成成本本费费用用万万元元 4 44 40 03 32 2 计计算算期期年年平平均均 六六 年年销销售售税税金金及及附附加加万万元元 1 10 00 06 6 计计算算期期年年平平均均 七七 年年利利润润总总额额万万元元 8 87 77 7 计计算算期期年年平平均均 八八 主主要要财财务务评评价价指指标标 1 1 全全部部投投资资财财务务内内部部收收 益益率率 评评价价基基准准