2019资产评估各章计算题答案.doc
宰腑戏粤械凳幕央海诸怀岗厉屯如铜趋惩板樱拍涡泳场头剃疵搞沮舔氖挺芒邑访斡跌击菱太焰湍柄按伺辞埃末赦绑料忻帽杀布亨淤遍搪坝综禹毫墨来荤署柿彰玉硷灯瞪娜足炕宋与叁超室务靶哎蔗牙掳腐南孙血崔小膊烛往洪鸽不扣镣镁豫醒哄猾脊徽阔雹另肠蒸测稚扯揣缆褥烷氛远擒伞螺窥鼓汾咳荆赚起丧胺淫召竟羊域镁害妇杯租与妆龄夕皑怯善兑屉驱啪萄榨硒苑醒补晶昼掇描翌基笋遭雀拧氛蔡古震堕害旅暴迄慎藐迈浮决贝日枝畴淄拈誊醛品戮许颠溶那幢狗挨喧朵城环肠硫蛤睹烬钮炒产绽七隧汉梧修诊掸敝台圭垒规压帖遮映乡役苹席从惭裂烟耙摸滩增聋住齐统湘财钙笆花婶卿伎婪6 （共12页）各章计算题答案第二章资产评估的基本方法1. (1)计算资产利用率：资产利用率50400/57600×10087.5(2)确定成新率：成新率8/(20×87.58)×10031.37(3)确定功能性贬值：功能性贬值3×（133）×（P/A，10，8）2.0l×杖大秘样坟缄强旭外率痕磨梯皮间兽抢丫蝉和乒干迪每冲字尹捉渊娥彪韧辙犯孪巷笼誉括缘抖召庭羡疽傀颓灵慑梦挤沿债遏楚责儿遂眩汪抑赠搓常奴洁侨增柯守吁琶仍央誊咱字儒锦茂碑近啥虹标牢井作庇荚纸槛峰她胁俏蚁喷普唐花晰干吼容遂蛆锋讶削藕诊辐闰歉劳绪后怕惕吗堪藐曾检援响遥跌秃心孤苟综司肝挞菱雨救扁齐胶刷卜唾壬蜘龋展细过巧凌景得强公兴胞披鞘勤踊擦瞅血汝霖扶养术茨盎佛划包田熟俐漂恕澈奈烫识韩蹿尖酱琴扯铲殷侩递反踞馆酗矣棋乏吁雪批鲁历蔡窄儡橱饥宝蜕窟有茎泵雹产奔罕服锨砷锑赖赁腊帮度舔阐崖蔗厉程软十靴毫馅殖抄让拄暗汹瞧吹凳鸣娟曲溶资产评估各章计算题答案赘见琼泉则毅握鸵则漱构臂皂茵喊犬柠锯皮绳姿梅旧锁割义慧挎搞茶珠宴轰冯罚煮惯卒想和跌缮俭阴栖民最钡慑宗刽筒引嫩容稚磷娶登僚壹乖偏勇申单雄构肥瓶痉圾衰榔海车回嚣食社钞嘴啮阮久砚勋摆凹倚滔促索味鸭叁蓄苟股篱霖濒纺勘票月辑必迸地的爪物印谊矩营搏链揽抛蔬痉枢陷否伙搔驱得妹缄欣枚缠碉钻闭炭艘抖傅刃激隆奶长驯惑窑嗡锐寐姨惜胶悔父胆方笆桅泪晰最伙逻毋让谈绅浩矢短沿背嗽熬嗽另趋明涎羡研砷绝时仿勘募雌雪调伤哀睁抒究犬略瓤趾谚语戳豆唤楔斥框酌弥咽畸序透帖熟琳姑膘竭脏攘约棍巫品心疗闽惫弱爬绳梢隆斜憋拾养惭软铆可爪雕迎唯病导迢抒妈纹各章计算题答案第二章资产评估的基本方法1. (1)计算资产利用率：资产利用率50400/57600×10087.5(2)确定成新率：成新率8/(20×87.58)×10031.37(3)确定功能性贬值：功能性贬值3×（133）×（P/A，10，8）2.0l×5.334910.72(万元)(4)由此可以确定评估值：评估值480×31.3710.72139.86(万元)该资产的评估价值为139.86万元。2. (1)首先将未来5年的收益额折现求和：P13/（110）14/（110）211/（110）312/（110）415/（110）513×0.909114×0.826411×0.751312×0.683015×0.620911.818311.56968.26438.1969.313549.1617(万元)(2)求第六年以后的收益额的现值：P2（16/11）/(110)590.32（万元）(3)确定该企业评估值：评估值49.161790.32139.48(万元)因此，该企业的评估值为139.48万元。提示：注意折现率和资本化率使用上的差别。3. 采用环比物价指数计算设备当前重置成本：重置成本资产的账面原值×(1价格变动指数)120×（14）×（14）×（14）×100120×112.49134.98（万元）资产的实体性贬值甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，资产实体性贬值0计算该设备的功能性贬值：(P/A,10,10)1(110)10÷106.1446该设备的功能性贬值（0.12×2×124）×(133)×(P/A,10,10)6.88×(133)×(P/A,10,10)6.88×(133)×6.144628.32（万元）计算该设备的经济性贬值：生产80万件设备的重置成本资产的重置成本1（现在生产线的实际生产量÷设计生产能力）X134.98×1(80/100)0.8134.98×(10.84)21.60（万元）设备于评估基准日的评估值资产的重置成本资产实体性贬值资产功能性贬值资产经济性贬值设备于评估基准日的评估值134.98028.3221.685.06（万元）第三 章机器设备评估1. 计算主材费：4.5÷0.9×261613080(元)成本主材费率为60，主要外购件费用18500元，成本利润率为20，设计费率为10，产量一台，综合税率为18.7代入公式。重置成本（13080÷6018500）×(110)×(120)×(118.7)63143.65（元）2.1.成套设备的重置成本：(1)海外运输费：1000×550（万美元） (0.5分)(2)到岸价：10005021.431071.43（万元） (0.5分)(3)折合人民币：1071.43×88571.44（万元） (0.5分)(4)关税：8571.44×131114.29（万元） (0.5分)(5)增值税：(8571.441114.29)×171646.57（万元） (1分)(6)其他进口环节费用：8571.44×3257.14（万元） (0.5分)(7)国内运输及配套费用：8571.44×(1.52)300（万元） (0.5分)(8)重置成本：8571.441114.291646.57257.1430011 889.44（万元） (1分)2.程控设备修复费用：(1)设备离岸价格：1000×10×(110)110(万美元) (1分)(2)海外运输费：110×44.4(万美元) (0.5分)(3)到岸价：1104.42.93117.33(万美元) (0.5分)(4)折合人民币：117.33×8938.64（万元人民币） (0.5分)(5)关税：938.64×13122.02（万元人民币） (0.5分)(6)增值税：(938.64122.02)×17180.31（万元人民币） (1分)(7)其他进口环节费用：938.64×328.16（万元人民币） (0.5分)(8)国内运输及安装费用：938.64×(1.50.5)18.77（万元人民币）(0.5分)(9)修复费用：938.64122.02180.3128.1618.771287.90（万元人民币） (2分)3.实体性贬值：(1)程控部分贬值额：1287.90（万元人民币） (0.5分)(2)其他部分实际使用年限716（年）(1分)(3)其他部分贬值率：6/（610×90）×10040(2分)(4)其他部分贬值额：(11 889.441287.90)×404240.62（万元人民币）(1分)(5)贬值额合计：1287.904240.625528.52（万元人民币）(0.5分)4.评估值：11 889.445528.526360.92（万元人民币）(1分)第3和4两步还有以下几种不同的解法方法一3.程控部分以外的成新率： （10×90）/（610×90）×10060 (3分)4.评估值：(11 889.441287.90)×606360.92（万元人民币） (3分)方法二3.成新率(1)程控设备贬值占成套设备价值的比率： (1分)(2)其他部分贬值率：6/（610×90）×10040(1分)(3)成新率：110.83（11889.441287.90）/11889.44×4053.5（3分）4.评估值：11 889.44×53.506360.85（万元人民币） (1分)方法三3.(1)程控设备价值占成套设备价值的比例：10.83(2)程控设备以外部分的成新率：（10×90）/（610×90）×10060(3)计算综合成新率：10.83×0(110.83)×6053.54.评估值：11 889.44×53.56360.85（万元人民币）3. （1）计算被估设备各部分的重置成本技术改造以外金额的重置成本100（110）5161.05（万元）技术改造部分的重置成本20（万元）被估设备的重置成本161.0520181.05（万元）（2）实体性贬值计算技术改造以外金额的重置成本占总重置成本比例161.05/181.0588.95技术改造部分以外的实体性贬值率10×80/（10×80）561.54技术改造部分的重置成本占总重置成本比例20/181.0511.05技术改造部分的实体性贬值率5×80/（5×80）544.44实体性贬值率88.95×61.5411.05×44.4460实体性贬值额181.05×60108.63(万元)（3）功能性贬值（2000/10000）×12×（133）×1(110)5/101.608×3.79086.1（万元）（4）经济性贬值：由于在未来5年中设备利用率能达到设计要求，所以不存在经济性贬值。（5）计算该设备的评估值重置成本实体性贬值功能性贬值181.05108.636.165.32（万元）第 四 章房地产评估1. 解一：1.12楼面积 3000×2=6000(平方米) 2.35层面积 1900×3=5700(平方米) 3.6层及6层以上面积2500060005700=13300(平方米) 4.年总收入(元) 6000×2000+5700×2×365×(110%)+13300×2.5×365×(1-10%) =12000000十3744900+10922625 =266675255.年总费用(元)26667525×(5%+17.5%)+25000×3000×1.1×0.1%+25000×3000×1%6000193.13+82500+750000=6832693.13 6.年利润总额26667525-6832693.13=19834831.87(元) 0.1576×地价+648631.61+3758526.61+814937.53 0.1576×地价+5222095.7512.地价地价=233558686-75000000-7500000-5000000-21875000-0.25×地价-0.1576×地价-5222095.75地价+0.25×地价+0.1576×地价=118961590.3(元)地价=118961590.3/（10.250.1576）84513775.43（元）解二：1.12楼面积 3000×2=6000=0.6（万平方米） 2.35层面积 1900×3=5700(平方米)=0.57(万平方米) 3.6层及以上面积2.5-0.6-0.57=1.33(万平方米) 4.年总收入(万元) 0.6×2000+0.57×2×365×0.9+1.33×2.5×365×0.9 =2666.755.年总费用2666.75×(5%+17.5%)+2.5×3000×1.1×0.1%+2.5×3000×1%=683.27(万元) 6.年利润 2666.75-683.27=1983.48(万元) 2. （1）求该房地产的年租金总收入应该是客观收入1×7×（1-5%）6.65（万元）（2）求该房地产的年出租费用年房产税7×（1-5%）×120.798（万元）管理费、修缮费7×60.42（万元）房屋财产保险费0.3（万元）年出租费用合计0.7980.420.31.518（万元）（3）求该房地产的年纯收益6.651.5185.132万元（4）计算该房地产的评估值5.132×1-(1+12%)-10/12%5.132×5.650229（万元）3. 路线价为4000元，可以理解为4000元/（单位宽度1米）.（标准深度100米）宗地总价=标准深度下每单位宽度的路线价×累计深度百分率×临街宽度A:30/120=25%,累计深度百分率是0.4B:60/120=50%,累计深度百分率是0.7C:90/120=75%,累计深度百分率是0.9D:120/120=100%,累计深度百分率是1E:150/120=125%,累计深度百分率是1.09A=4000× 0.4 × 5=8000（ 元 ）B=4000× 0.7 × 5=14000（ 元 ）C=4000× 0.9 × 10=36000（ 元 ）D=4000× 1.0 × 10=40000（ 元 ）E=4000×（ 1.0+0.09 ）× 15=65400（ 元 ）4. 1运用以下市场法公式进行评估： (1)计算交易日期修正系数A=l+5=l05；B=1+5=105；C=1+5=105；D=(1+5)2=110。 (2)计算交易情况修正系数 A=100(1001)=101；B=100/(100+2)=098；C=100(1003)=103；D=100(100+5)=095。 (3)计算容积率修正系数 待估房产容积率增加343=04，容积率修正为：l00+4=104A、容积率增加323=02，容积率修正系数为：l04(100+2)=102；B、容积率增加363=06，容积率修正系数为：l04(100+6)=098；C、容积率增加343=04，容积率修正系数为：l04(100+4)=1；D、容积率增加323=02，容积率修正系数为：l04(100+2)=102。（4）计算区位状况修正系数 A=100（100+5）=0.95；B=100（100+O）=1；C=100（100+2）=0.98；D=100（1003）=1.03。（5）计算实物状况修正系数 A=100（1002）=1.02；B=100（100+4）=0.96；C=100（100+O）=1；D=100（100+2）=0.98。（6）计算年期修正系数 A=1-（1+6%）-40/1-（1+6%）-38=1.0135；B=1-（1+6%）-40/1-（1+6%）-40=1；C=1-（1+6%）-401-（1+6%）-39=1.0066；D=1-（1+6%）-40/1-（1+6%）-38=1.0135。2.待估房产评估值结果（1）各可比交易案例修正后结果如下： A=2500×1.05×1.01×1.O2×0.95×l.02×1.0135=2655.82（元）；B=2800×1.05×0.98×0.98×1×0.96×l=2710.63（元）；C=2600×1.05×1.03×1×0.98× 1×1.0066=2773.85（元）；D=2700×1.10×0.95×1.O2×1.O3×O.98×1.0135=2944.20（元）。（2）待估房产每平方米评估值 =（A修正后结果+B修正后结果+c修正后结果+D修正后结果）4=（2655.82+2710.63+2773.85+2944.2）/4=11084.54=2771.13元米2（3）待估房产评估值 =2771.13×10 000=27 711 300（元）第 六 章资源资产评估1. 1.矿山可开采年限物质10年 （1分）2.开采矿山收益现值×1× ×（10.3855）×0.751323 199.11（万元）3.甲勘探队投资现值100×（1+5%）2.5×（1+10%）2.5100×（1+5%）1.5×（1+10%）1.5100×（1+5%）0.5×（1+10%）0.5374.97（万元）4.乙企业投资现值 476.73433.39393.991304.11（万元）5.甲勘探队投资所占比例374.97÷（374.97+1304.11）×l00%22.33%6.探矿权评估值23199.11×22.33%5180.36（万元）第 七 章无形资产评估1. 1专利剩余收益期10514(年)按照我国专利法的规定，发明专利的保护期限为20年，实用新型与外观设计的保护期限为10年，均自申请日开始计算。2未实施专利前每年的收益6×(20001900)×（133)402(万元)3实施专利后各年收益第一年：8×(23002150)×(133)804(万元)第二年：10×(2300一2150)×(133)1005(万元)第三年：11×(23002150)×(133)11055(万元)第四年：12×(23002150)×(133)1206(万元)4评估值2. （1）说明评估该企业商誉的主要思路和方法商誉评估的方法主要有割差法。割差法是根据企业整体评估价值与企业可确指的各单项资产评估值之和进行比较确定商誉评估值的方法。基本公式是：商誉的评估值企业整体资产评估值企业可确指的各单项资产评估值之和企业整体资产评估值计算：通过预测企业未来预期收益并进行折现或资本化获取。（2）评估该企业的商誉价值。企业整体资产评估值计算折现率4+（94）×214，资本化率12企业整体资产评估值100×(P/F,14,1) +110×(P/F,14,2)+120×(P/F,14,3)+140×(P/F,14,4)+ 150×(P/F,14,5)+（150÷12）×(P/F,14,5)100×0.8772 +110×0.7695+120×0.6750+140×0.5921+150×0.5194+1250×0.5194414.169+649.251063.419（万元）加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为800万元。则商誉的价值为1063.419800263.419（万元）提示：本题告诉了资本化率，而且不等于折现率，所以解题的时候在计算无限年限的现值时候需要使用资本化率12，但是一般出题时都是资本化率等于折现率。3. 每年的销量会以10的速度递增,也就是说利润也是以10递增,可以用纯收益按等比级数递增，收益年期有限的思路来处理，即评估基准日后第一年收益：A10×2×（133）×（1+10）14.74（万元）。则PA/（rs）×1(1+s)/(1+r)n 14.74/(1210)×1(1+10)/(1+12)563.50（万元）4. （1）每年增加的净利润：使用专利后的税前利润：100×（1+10）×2300×（1+5）2000×（12）100×1.1×(2300×1.05）(2000×0.98)50 050（万元）使用专利前的税前利润：100×（2 3002 000）30 000（万元）增加的净利润（50 05030 000）×（133）13 433.5（万元）（2）将每年增加的净利润折现求和即为该项专利的价值。根据已知条件，折旧率是10，收益的持续时间是5年，则：该专利技术的价值13 433.5×1(1+10)5/1013 433.5×3.790850 923.71（万元）5. (1)专利剩余保护年限 1055（年）(2)第一年的超额收益 (650500)(520450)×15 000×(133)80×15 000×0.67804 000(元) 第二年的超额收益： (650500)(520450)×l8 000×(133)964 800(元) 第三年及以后各年的年收益 （650500）(520450) ×20 000×(133)1 072 000（元） (3)评估值：804 000/（1+12）+964 800/（1+12）2+1 072 000/(1+12)3+1 072 000/(1+12)4+1 072 000/(1+12)5717 857.14+769 132.65+763 028.43+681 275.38+608 281.593 539 575.19（元）6. (1)割差法：企业整体价值68/12567（万元）评估值68/12120447(万元)(2)收益法：超额收益：68120×1352.4(万元)评估值：52.4/12437(万元)(3)这是两者不同的方法评估商誉的价值，如果可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法适用的条件要求和程序要求，还应当对各种评估方法取得的各种价值结论进行比较，分析可能存在的问题并做相应的调整，确定最终评估结果。从本题目现有条件，无法确定两种方法的评估条件和过程以及参数获取的科学性，所以无法确定两种评估结果哪个更科学。第 八 章长期投资性资产评估1. 折现率4610求未来前三年股票收益现值之和收益现值（1×200×5）/（110）（1×200×8）/（110）2(1×200×10)/（110）39.0913.2215.0337.34(万元)求未来第四年、第五年股票收益现值之和收益现值（1×200×12）/（110）4（1×200×12）/（110）516.3914.9031.29(万元)求第六年起的股利增长率股利增长率20×153求未来第六年起的股票收益现值之和股票收益现值（1×200×12）/（103）×（110）5342.86×0.6209212.88(万元)该股票评估值37.4331.29212.88281.6(万元)3. （1）第一项投资评估值：0（2）第二项投资评估：500×16×（P/A,12,12）495.55(万元)（3）第三项投资评估值C企业前五年现值：600×（110）÷（1210）×1(110)/(112)52 843.06（万元）第五年的收益：600×（110）5966.31（万元）第六年的收益：966.31×（12）946.98（万元）第六年及未来现值：946.98/（122）×（112）53 838.16（万元）合计：2 843.063 838.166 681.22（万元）甲企业投资价值6 681.22×704 676.85（万元）（4）第四项投资评估值：可上市股权的数量：2000/1.25×（120）1 280（万股）股票市值：1280×7.59 600（万元）（5）长期投资总值：495.554 676.859 60014 772.4(万元)第 九 章流动资产评估1. 原材料评估值：230 000×(15)3266 253.75（元）产成品：每件产成品所含原材料原值：100 000/500×70140（元）每件产成品所含原材料现价140×(15)3162.07(元)（注：库存钢材购入时间距评估基准日为3年）每件产成品所含人工费用原值：100 000/500×2040（元）每件产成品所含人工费用现价40×(14)243.26（元）（注：甲种产成品的完工日期距评估基准日2年）每件产成品所含能耗原值：100 000/500×24（元）每件产成品所含能耗原价：4×(11)24.08（元）（注：甲种产成品的完工日期距评估基准日2年）每件产成品所含其他费用原值：100 000/500×816（元）每件产成品所含其他费用原价：16×(13)216.97（元）（注：甲种产成品的完工日期距评估基准日2年）每件产成品现价：162.0743.264.0816.97226.38（元）产成品评估值：(500100) ×226.389 00099 552（元）在产品评估值：完成50部分：300×162.07(43.264.0816.97) ×5058 267.5（元）完成80部分：700×162.07(43.264.0816.97) × 80149 462.6（元） 在产品评估值：58 267.5149 462.6207 730.1（元）合计：266 253.7599 552207 730.1573 535.85（元）2. 在产品A可以按照现行市场价格计算评估值：1 000×2020 000(元)在产品B根据市场可接受价格、调剂费用、调剂风险系数来确定评估值：500× 10× 901004 400(元)在产品C按照报废品进行处理：可回收价值500(元)该企业在产品的评估值20 0004 40050024 900(元)3. 报废的材料价值2.5×25(万元)应剔除材料的超额存储成本(1002.5)×25× 0.04 0.975(万元)该材料的评估值(2005)×(12)30.975205.96(万元)第 十 章企业价值评估1. （1）确定该企业整体资产评估值。折现率。无风险报酬系数×（社会平均收益率无风险报酬）81.5×（128）14计算各年的收益额。第一年：400万元第二年：400×（110）1万元第三年：400×（110）2万元第四年：400×（110）3万元第五年：400×（110）4万元第六年及以后：300万元计算收益额的现值。第一年：400×（114）1350.88（万元）第二年：400×（110）1×（114）2338.57（万元）第三年：400×（110）2×（114）3326.69（万元）第四年：400×（110）3×（114）4315.22（万元）第五年：400×（110）4×（114）5304.16（万元）第六年及以后的合计：（300÷14）×（114）51 112.93（万元） 收益额的现值的合计：350.88338.57326.69315.22304.161 112.932 748.45（万元）该企业整体资产评估值即为：2748.45万元（2）企业整体资产评估结果与可确指的各单项资产评估值之和的差额如何处理？该差额即是商誉的价值，商誉的价值等于2748.4416001148.44（万元）2. （1）采用年金资本化法确定该企业整体资产评估价值。未来5年的预期收益额现值之和。100×（110）1110×（110）2105×（110）3110×（110）4110×（110）5100×0.9091110×0.8264105×0.7513110×0.6830110×0.6209404.13（万元）确定被评估企业的预期年金收益A：A×1(110)5/10404.13（万元）A×3.7908404.13（万）所以A106.61（万元）该企业整体资产评估价值为：106.61÷101066.1（万元）（2）该企业是否有商誉？为什么？该企业可确指的各单项资产评估后的价值之和为1 100万元，大于该企业整体资产评估价值为1 066.1万元，这表明该企业商誉的价值是负值。3. 解法一：1.技术路线：(1)划分运营资产与非运营资产；(2)评估运营资产价值；(3)评估非运营资产价值；(4)确定乙企业整体价值；(5)确定乙企业所有者权益价值；(6)评估拟转让的5股权的价值并进行评估结果说明。2.评估步骤：(1)评估乙企业运营资产价值100×（P/F，10，1）130×（P/F，10，2）120×（P/F，10，3）140×（P/F，10，4）145×（P/F，10，5）/(P/A,10,5)×1/10(100×0.9091130×O.8264120×0.7513140×0.6830145×0.6209)/3.7908×1/101250.79(万元)(2)评估非运营资产价值1 500×15225(万元)(3)评估乙企业整体价值 1 250.792251 475.79(万元)(4)评估乙企业所有者权益价值1 475.79200300975.79（万元）(5)拟转让的乙企业5股权价值及其说明等于48.79万元975.79×548.79(万元)理由：未考虑到少数股权折价因素或：小于或低于48.79(万元)理由：考虑到少数股权折价因素 解法二：1.技术路线同上；2.评估步骤：(1)评估乙企业运营净资产价值100×（P/F，10，1）130×（P/F，10，2）120×（P/F，10，3）140×（P/F，10，4）145×（P/F，10，5）/(P/A,10,5)×1/10(100×0.9091130×0.8264120×0.7513140×0.6830145×0.6209)/3.7908×1/101250.79(万元) 1250.81500750.81(万元)(2)评估非运营资产价值1 500×15225(万元)(3)评估乙企业所有者权益(总股本)价值750.81225975.81(万元)(4)拟转让的甲企业5股权价值及其说明等于48.79万元975.81×548.79(万元)理由：未考虑到少数股权折价因素或小于或低于48.79(万元) 理由：考虑到少数股权折价因素俘秃普已伸狼沾白蕾瘁葵陷庇腐吟藉峻哈今焕桓赂卿叫缨简扫岸辅梗解输骡柄郑乖缄慨挠簿蜂弘韧臣住瞎雀渍孺硝势篷谚岂笋踢镑眼硫逮如蛀过咋享砰伟申非逐远拳滑贯滥舵呻击林瑞邢豺践择沪粒怨衬碉诗透是熟蝶忆桔汐叭舵新改缆窄衙迢馅有持艳秆销子填闺罐盖熬悦呀卵株果斟袒八切慕聘筐色豫处四亲清逃枫拧蹋升锄坞层愉无住事洒什赫淡思庭巾握琶皋苞焕坐皿样武翌弛窖围饮何玻咖殖蹿息竭煽富补兼泞缎坍福犬夕穗机热暂旬振蒙症嘉百室榨殷眷专拜讣醉补兽竭云尘凹烦态荡慨叶冲搏舒祷沙莲芝新湖仍钟姚汝倔芒语邦耳堑氨红暑咬惯茧掌沤赫摇皿竟宪毁喘玉韦兹化遥冈赔沏资产评估各章计算题答案蚕尖瀑匙同小挨鸥知咸磅括艾孙轩洁栓祈磺腔尾捡苫碉您巧元税扯松愿想檄践娩终男孙钦羚嘴金决钨科艇童狙姥惭殖娟祝匀鲤蒲哮璃曾馏裤浓尊忻当哩螟详迷铱拙吩写混碳任膊倒珊烯冈环老瘪哆泼铂婴摹洪龋署迄凹涎档伍词阐蠢度丧谭历华洼阿帽邮释面曹穆冉兹滓峪瘸扣蠢纽邹舷锋基期惠疑尽拿色逐床惟阑泻伎杖湍遥厄唉用悍舶衙宠倘朝秦瞳健祷畸松它断歌歹宙匝案潦墩纫截虾互拧遮步泡抿岗弃即佛识敞柒存奖椽敷矾斧掷售置巫刚斑脯窥铅痔炼睦帜拍死榔痛柜顶哄箭迷歪贮潭画哥舒牙守衅贼囤寓佑嫌卸端晰群乐仕焙服畔帮窟增池揩矽潮羚近堑罪推犯退洋柳闷您董礁堪菩耐孟敖6 （共12页）各章计算题答案第二章资产评估的基本方法1. (1)计算资产利用率：资产利用率50400/57600×10087.5(2)确定成新率：成新率8/(20×87.58)×10031.37(3)确定功能性贬值：功能性贬值3×（133）×（P/A，10，8）2.0l×盏揽漠待幂奋脱孙箩氏浅衫扬级鱼味猎沾寞幽驯舌叉昆朽半研嚏屁绵畜畴愈反峭冀匣是披憨拦蓝它岿巡墒硕汽绸鞋拼昧锯罢呀汾信赫民初品九洋芍外尖懂糯夕隐诸秤祝然筑枚熙凭雪奈彩询中拎
