(XX银行)个人住房贷款抵押合同范本.docx

三一文库(31doc.com)/合同范文 第 1 页 为确保乙方与_签订的_号借款合同(以下 简称借款合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押， 乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关 法律规定，经协商一致，约定如下条款： 第一条 甲方以“抵押物清单”(附后)所列之财产设定抵 押。 第二条 以房地产设定抵押的产权情况 1房地产坐落 2地号 3土地面积 4土地使用年限 5土地来源 6土地出让(转让、划拨)合同号 7国有土地使用证号 8房屋建筑面积 9共有权份额 10房屋所有权证号 11房屋预售、买卖契约号 三一文库(31doc.com)/合同范文 第 2 页 第三条 以房地产设定抵押的抵押情况 1抵押土地四至 2抵押土地面积 2抵押土地评估价值 4抵押房屋部位 5抵押房屋建筑面积 6抵押房屋评估总价值 7房地产评估总价值 8在土地使用权抵押期间，抵押人其抵押的土地上所建的 房屋不得转让、出租、出售。 第四条 甲方抵押担保的贷款金额(大写)_元，贷 款期限自_年_月_日至_年 _月_日，贷款用途为_。 第五条 甲方对抵押物依法享有所有权。 第六条 甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交 乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。 甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日起把购房合 同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后，将房屋 所有权证一并交乙方执管。 三一文库(31doc.com)/合同范文 第 3 页 第七条 抵押担保的范围：贷款担保的范围：贷款金额(大 写)_元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息) 和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用 (包括律师费、诉 讼费等)。 第八条 本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合 同无效不影响本合同的效力。 第九条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保 管等费用均由甲方承担。 第十条 抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵 押物完好无损，并随时接受乙方的检查。 第十一条 甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，财 产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。 第十二条 抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或 者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔 偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的账户，抵押期间 甲方不得动用。 三一文库(31doc.com)/合同范文 第 4 页 第十三条 抵押物价值减少，甲方应在 30 天内向乙方提供 与减少的价值相当的担保。 第十四条 抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠 赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合 同项下的抵押物。 第十五条 抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物 所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。 第十六条 借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务， 乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先 受偿，实现抵押权。 第十七条 发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物 实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合 同项下已发放的贷款本息： 三一文库(31doc.com)/合同范文 第 5 页 1甲方被宣告破产或被解散； 2甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、 第十三条、第十四条约定义务或发生其他严重违约行为； 3借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行 为能力致乙方贷款债权落空、改变贷款用途、发生其他足以影 响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。 第十八条 甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、 被扣押或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向 乙方支付借款合同项下贷款金额_违约金，违约金 不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。对上 述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、 利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以 抵销。 第十九条 乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序 分配： 1支付处分抵押物所需的费用； 2清偿借款人所欠乙方贷款利息； 3清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金(包括罚息)和赔 偿金等； 4支付其他费用。 三一文库(31doc.com)/合同范文 第 6 页 第二十条 本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变 更或解除合同。 第二十一条 其他约定事项： 第二十二条 因本合同发生的争议，经协商不能达成一致 意见，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。 第二十三条 本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理 登记之日起生效。 第二十四条 本合同正本一式二份，甲乙方双方各执一份。 副本 份。 甲方(印章)： 乙方(公章)： 法定代表人或个人(签字)： 法定代表人(签 字)： (或授权代理人) (或授权代理人) 年 月 日 年 月 日 三一文库(31doc.com)/合同范文 第 7 页 附：抵押物清单(略)