2008年上海泛海国际公寓前期策划报告.ppt

,2008年是中国房地产业的低谷,我们知道,金融风暴,楼市观望,“降价门”,收紧银根,那么房地产行业 下一次的高峰在何处？,我们不知道,2008-2009上 萧条期,那么可以预测未来房地产的再一次的复苏期将出现在 2010年。,发展周期,经过我们的分析推测， 当本项目正式推出之际， 市场的走势正当回暖行情中。,地块位于市中心，靠近黄浦江， 地理位置条件优越。但是由于受到棚户区的影响， 抑制了区域内的房产价格增长。,我们知道： 项目地处上海绝对市中心 区域拥有绝佳的黄浦江景观 轨交站点紧邻本项目 区域未来价值潜力无限,我们知道的区域环境优势 华润、绿城同样也知道,我们目前具备 地段的价值+开发商的品牌 我们的设计规划应该如何体现 项目的品味,瑞安集团旧区改造 40000平方米的太平桥绿地 10000平方米的太平湖,翠湖佳苑凭借新天地、太平桥绿地、太平湖 突破了价格瓶颈。 新江湾依托湿地，销售价格突破了区域局限。 世纪公园、复兴公园、中山公园 更是有效的将周边楼价提升约30%。,我们是不是 还缺了点什么,纽约中央公园,原方案,如果我们将 中央公园移植到董家渡区域 将来会是怎么样？,建议规划方案,8万私家公园,拥有私家中央公园之后的经济效益,按照原先的规划， 我们可以得到的总销金额90亿元。 这是一个浮动的数字，受到制约的数字。,如果按照我们的建议操作， 预计项目对外市场价将高于50000元/ 。 项目增加利润约25%或者更高。,“上海中央公园高档生活社区”,业务推广策略,如果这是一个私家中央公园,如何打造 从上海到全国 乃至全球的豪宅产品,产品面 精神面,产品面,推广核心内容没有之一、只有唯一 私家中央公园,中央公园需要的产品类型 高层的产品设计、360度中央景观房，以大面积为主的豪宅标准，公共部分豪华装修。 中央公园大型规模社区需要 社区服务的优势体现，泛绿化的架空设计，豪华会所设计,泛绿化架空设计,推广SP活动,“住华尔道夫酒店 看纽约中央公园”,精神面,“中央公园生活” “人无我有的中央公园 独一无二的全球制高点”,“我们与克林顿强强联手”,SP内容,克林顿来访，发表演讲、早餐会、业主与克林顿联系会,成效：政府重视政府将关注个案，带动媒体报道，同时也将积极 配合发展商。 媒体追逐媒体主动报道，个案的立基点、知名度将大幅提升 豪宅制高点树立提升业主身份、提高个案档次。,拥有上海私家中央公园 拥有与克林顿强强联手 我们足以撼动上海、全国的高端市场， 我们将是全球顶尖的私家中央公园社区！,THANKS,