建筑工程成本预算.ppt

2,土建工程工程量计算规则,第5-1节 工程量计算有关规定 第5-2节 建筑面积计算规则 第5-3节 土石方工程量计算规则 第5-4节 桩基础工程量计算规则 第5-5节 砌筑工程量计算规则 第5-6节 砼及钢筋砼工程量计算规则 第5-7节 金属工程量计算规则 第5-8节 门窗木作工程量计算规则 第5-9节 楼地面工程量计算规则 第5-10节 屋面工程量计算规则 ,3,第5-1节 工程量计算有关规定,一、工程量计算的原则 二、工程量计算的步骤 三、表式,返回本章,4,第5-1节 工程量计算有关规定,一、工程量计算的原则 1、计算工程量的项目与相应的定额项目内容一致、计量 单位一致、计算规则要一致； “三一致” 2、工程量计算精度应统一； （汇总时除钢材（t）取三位小数外，其他取二位小数，不绝对） 3、计算时尺寸取定应准确，如形状、规格不定则说明为暂定数； 要求对图纸、施工技术、施工措施等熟悉 4、要尽量避免漏算、错算、重复计算。 好方法、好习惯,准确、清楚、明了、详细,返回本节,5,二、工程量计算的步骤,1、熟悉施工图 熟悉图纸内容和顺序； 熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高，及其它常用数据， 如L外、L中、L内、V、S ；（以备重复利用） 弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差； 图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择12种构件校核； 了解屋面作法是刚性还是柔性； 大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法； 不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图。但说明中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用；,6,土建工程（03基价）,1）土石方工程； 2）桩基础工程； 3）砌筑工程； 4）混凝土及钢筋混凝土工程； 5）金属结构工程； 6）门窗及木作工程； 7）楼地面工程； 8）屋面工程； 9）防腐、保温工程； 10）装饰工程； 11）厂区道路及排水工程； 12）脚手架工程； 13）模板工程； 14）构件运输安装工程； 15）垂直运输工程； 16） 建筑物超高费； 17）大型机械一次安拆及场外运输； 18）施工组织措施费,7,2、划分分项工程 一般先划分为土建工程和安装工程两个部分，再按定额章节（课本目录）进行划分； 3、列表计算工程量（注意顺序） 一般按施工顺序（先后）结合定额章节 编排的顺序计算工程量。 具体顺序如下:,8,1）按顺时针方向计算 从平面图左上角开始，按顺时针方向逐步计算，绕一周回到左上角。 适用范围：外墙、外墙地槽和基础、楼地面、天棚、室内装修等 2）先横后竖，先上后下，先左后右 即：以平面图上横竖方向分别从左到右或从上到下逐步计算。 适用范围：内墙、内墙基础和各种间隔墙等 3）按轴线编号顺序计算 此方法适用于计算工业建筑、框架结构、桩基础工程等 4）按图纸上的构、配件编号分类依次计算 此法按照各类不同的构配件，如柱基、柱、梁、板、门窗和金属构件等的自身编号分别依次计算。如：KL、LL、板的配筋 等 5）列式计算，保持一定的书写顺序，如长宽高,返回本节,9,第5-2节 建筑面积计算规则,5.2.1 建筑面积的概念 5.2.2 建筑面积的计算规则 5.2.3 例题和习题,返回本章,10,第5-2节 建筑面积计算规则,5.2.1 建筑面积的概念 建筑面积 -是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。 所谓勒脚是指外墙接近室外地坪处的墙体加厚或墙身表面处理； 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层和镶贴面砖的厚度；,因而，建筑积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。,11,建筑面积,使用面积,辅助面积,结构面积,直接为生产或生活使用的净面积,辅助生产或生活所占的净面积,墙、柱等构件所占面积,民用住宅中的使用面积,居住面积,楼梯间|走道,建筑面积的组成：,返回本节,12,5.2.2 建筑面积的计算规则 （ 23+9 ）,13,“高度” 指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋 面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处 板面结构标高之间的垂直距离。,14,净高和层高 “净高”指楼面或地面至上部楼板底面之间的垂直距离 “层高”是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。,15,“设有局部楼层者”,16,中华人民共和国国家标准建筑工程程建筑面积计算规范 GBT 50353-2005 施行日期：2 0 0 5年7月1日,301 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： 1.单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算12面积。 （2.20m；2.20m ） 2.利用坡屋顶内空间时净高 超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。 （ 2.10m；2.10m 净高 1.20m ； 1.20m ） 302 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,包括：墙体、门窗、围护性幕墙,17,“外墙结构外围”上下层是否相同,18,303 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。 304 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。,有进入通道,(楼梯门窗等),中华人民共和国国家标准建筑工程程建筑面积计算规范 GBT 50353-2005 施行日期：2 0 0 5年7月1日,19,“外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)”,20,“吊脚架空层”,21,“深基础架空层”,22,中华人民共和国国家标准建筑工程程建筑面积计算规范 GBT 50353-2005 施行日期：2 0 0 5年7月1日,305 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。 306 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层， 1.设计加以利用并有围护结构的吊脚架空层，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算12面积。 2.设计加以利用、无围护结构的吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的12计算； 3.设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积,23,“回廊”,24,“有永久性顶盖无围护结构”,25,中华人民共和国国家标准建筑工程程建筑面积计算规范 GBT 50353-2005 施行日期：2 0 0 5年7月1日,307 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。 308 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。,26,“有围护结构的舞台灯光控制室”-悬挑或多层,27,中华人民共和国国家标准建筑工程程建筑面积计算规范 GBT 50353-2005 施行日期：2 0 0 5年7月1日,309 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。 3010 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,28,“落地橱窗”-突出外墙面根基落地的橱窗。,“门斗、挑廊、走廊、檐廊”,占两个或两个以上开间,29,中华人民共和国国家标准建筑工程程建筑面积计算规范 GBT 50353-2005 施行日期：2 0 0 5年7月1日,3011 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。 3012 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的12计算。,本条所称“场馆”实质上是指“场”(如：足球场、网球场等)看台上有永久性顶盖部分。,30,“设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物”,-是指向建筑物外倾斜的墙体，应按其底板面的外围水平面积计算。,若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶，应按坡屋顶 有关条文计算面积。,31,中华人民共和国国家标准建筑工程程建筑面积计算规范 GBT 50353-2005 施行日期：2 0 0 5年7月1日,3013 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。 3014 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,32,室内楼梯间处在跃层建筑内，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积； 上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积(见左图)。,“室内楼梯间”,33,中华人民共和国国家标准建筑工程程建筑面积计算规范 GBT 50353-2005 施行日期：2 0 0 5年7月1日,3015 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 3016 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的12计算。 （宽度2.1m才计水平投影面积的12 ，宽度2.1m不计。 且不区分是否有柱） 3017 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的12计算。,（室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积）,34,“水平投影面积”,35,“顶盖水平投影”,36,中华人民共和国国家标准建筑工程程建筑面积计算规范 GBT 50353-2005 施行日期：2 0 0 5年7月1日,3018 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的12计算。 （建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算） 3019 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的12计算。,37,“高低联跨的建筑物”-,中柱归高跨,38,“建筑物内的变形缝”,变形缝有哪三种?,39,中华人民共和国国家标准建筑工程程建筑面积计算规范 GBT 50353-2005 施行日期：2 0 0 5年7月1日,3020 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 3021 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 3022 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 3023 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,40,骑楼 -楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 过街楼-有道路穿过建筑空间的楼房。,“建筑物通道”,41,中华人民共和国国家标准建筑工程程建筑面积计算规范 GBT 50353-2005 施行日期：2 0 0 5年7月1日,3024 下列项目不应计算面积： 1 .建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。 2 .建筑物内的设备管道夹层。 3 .建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、 挑台等。 4 .屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。-无维护结构 5 .建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。,42,“空调室外机搁板(箱)、飘窗”-为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗,43,中华人民共和国国家标准建筑工程程建筑面积计算规范 GBT 50353-2005 施行日期：2 0 0 5年7月1日,3024 下列项目不应计算面积： 6 .勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴 块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、 构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物 内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 7 .无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消 防等的室外钢楼梯、爬梯。 8 .自动扶梯、自动人行道。 -属设备 9 .独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油 (水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 -属构筑物,44,5.2.3 例题和习题,一、课本例题 P90、制图习题集 二、习题（参见预算习题集）,45,例题 P90,46,例题 P90,47,例题 P91,48,例题 P91,49,例题 P91,50,例题 P91,51,例题 P91,2.30× 3.77/2,8.671/2,4.336,1067.22,52,53,底层：18.64*(9.24-1.2)-(3.2-0.24)*0.9*2+(1.5+1.5+2.4+0.24)*1.2 /2=151.306/2=75.65m2,54,二、三、四层： 151.306 +34轴和89轴的半挑半凹阳台-(2.7-0.24)*1.8/2*2*3= m2,55,二、三、四层： 151.306-(2.7-0.24)*1.8/2*2,+(3.2-0.24)*0.9 /2*2,+ (3.2-0.261*2)+(3.2+0.24) *(0.72-0.12+0.06)/2 /2*2 ,*3=454.85m2,56,建筑面积：,底层：18.64*(9.24-1.2)-(3.2-0.24)*0.9*2+(1.5+1.5+2.4+0.24)*1.2 /2=151.306/2=75.65m2 二、三、四层： 151.306-(2.7-0.24)*1.8/2*2+(3.2-0.24)*0.9 /2*2 + (3.2-0.261*2)+(3.2+0.24) *(0.72-0.12+0.06)/2 /2*2 *3=454.85m2 汇总： 75.65+454.85=530.5m2,57,58,59,