小户型LOFT公寓户型优劣势分析（万科派等7个案例）.ppt

小户型LOFT公寓户型 借鉴案例,亚运源筑,项目概况,亚运源筑,户型分析 平面平面采用“L” 型设计，大户型分布在两端。照顾了各户型的采光效果，同时每层电梯间距离各公寓的距离相对平均。,单层面积约:1000，2梯13户； 主户型： 55（两房） ,64平层（两房），117（四房）， 实用率：LOFT公寓160%；平层公寓85%,亚运源筑,LOFT户型分析 户型55-642+1房，占比62%，销售率80%，160%使用率，4.8M层高。,带独立阳台，提高生活品质； 区域分区合理，百变灵活； 功能组团齐全、方正，实用率高； 架空式卧室，增加私密性； 存放物品空间过少； 餐厅于厨房距离过长； 童房无任何采光、采风；,亚运源筑,LOFT户型分析 户型64-80平层2房，占比100%，销售率100%，84%使用率，3.5M层高。,区域分区合理，百变灵活； 功能组团齐全、方正，实用率高； 超宽飘窗，拉宽视野； 存放物品空间过少； 餐厅于厨房距离过长； 童房无任何采光、采风；,9.2M,7.05M,多功能空间，满足各种需求,超宽飘窗，拉宽视野,干湿布局合理,房间遮档，采光较弱,亚运源筑,LOFT户型分析 户型约1104房3卫，占比38%，销售率50%，实用率160%，4.8M层高。,户型方超高正实用，带独立阳台； 大开间，超高舒适度； 4房变6房，超灵活组合； 客厅、房间采光性极强； 未能有效完全利用空间； 生活阳台未能提供生活品质； 卫生间过多，浪费面积；,亚运源筑,LOFT户型特点分析 中、大积单位为主，通过规划设计， 户户带有阳台、或生活阳台，同时各主卧间，均有超宽飘窗，极大拉高房间内的视野，提升居住品质。,万科派,项目概况,万科派,户型分析 平面小户型集中平面中间，大户型分布平面边缘部位，充分保证每户的不同功能区域，拥有良好的采光和通风效果，,缺点：单层29户，电梯要求较大的同时，拥挤感显著。,5-28层为公寓 单层面积约:2200、6梯29户 主户型：48一房（两房）一厅 实用率：180%(对外宣称),万科派,LOFT户型分析 户型48，N+1房占比80%，销售率超75%，180%使用率，4.5M层高。,户型方正，灵活百变； 超高实用带生活阳台，拉宽视野； 贴近住宅舒适度；,收纳、储存空间较小； 改为两房使用后，舒适度大幅下降。,万科派,LOFT户型分析 户型73，三房、 2卫占比20%，销售率40%， 180%使用率，4.5M层高。,万科派,LOFT户型特点分析 特点户户带4.5米层高约8阳台，空间视觉极限拉阔，极大提升居住的舒适性，更接近住宅的居住环境。,保利大都汇,项目概况,保利大都汇,户型分析 平面平面采用“工”字型设计，大户型分布在各边缘。极大照顾了各个户型的采光效果，舒适性极佳，小同时可做到独立厨房链接阳台，达到可明火煮食规范。,单层面积约:1250，3梯16户；1000，2梯11户 主户型： 33（单间） ,40（一房），66（两房）， 实用率：85%,保利大都汇,户型分析 在售MINI公寓主打小户型，户型方正实用，主力户型为约3241的单间，5568的一房一厅，其中以紧凑型、功能齐全的一居单元为主。,保利大都汇,平层户型分析 户型30-35单间、 占比25%，销售率60%， 82%使用率，3.5M层高。,户型方正，利用率较高； 高实用客厅3.7M宽度空间开阔； 区域分区合理，动静分明； 私密性极低； 缺少存放物品空间；,小积低价功能齐，针对投资类型,保利大都汇,平层户型分析 户型44-54一房、 占比32%，销售率65%， 82%使用率，3.5M层高。,独立厨房，可明火煮食； 区域分区合理，形成循环圈； 44打造一房一厅，高实用； 个区域距离过于逼小； 客厅宽度过小；,紧凑型、功能区齐，保障私密，出租便捷,保利大都汇,平层户型分析 户型56-66，两房、 占比43%，销售率40%， 82%使用率，3.5M层高。,独立厨房，可明火煮食； 房间相并，易于分合，私密性高； 采光性强，实用性高； 儿童房无对流，无采光； 2.8M客厅，宽度不足； 厨房距离餐厅距离较长；,厨房通阳台，满足明火要求,窗台直入客厅,8M,7M,房间相并，灵活分合，私密性强,无对流，无采光,2.8M,56，小两房明火公寓，自主投资不误,保利大都汇,LOFT户型分析 户型约65，三房两厅两卫一阳台+储物间,保利大都汇,LOFT户型特点分析 特点通过规划设计，44以上户型，均带有独立厨房，并连接生活阳台，满足多功能使用之余又可满足明火煮食要求，形成与其它项目的差异化,三星金融大厦,项目概况,三星金融大厦,户型分析 平面大户型分布在梯间旁，边缘户型打造小积多房，充分满足了消费者的不同需求，拥有良好的采光和通风效果。,90户型,40小三房,缺点：单层33户，电梯数量明显不足，用时拥挤感显著,单层面积约:1000，4梯33户； 主户型： 40，13房 实用率：LOFT 150%,三星金融大厦,LOFT户型分析 户型40-461房半封顶，160%使用率，4.5M层高。,宽大客厅，拔高档次； 户型方正，功能齐全； 面积利用历史较多； 厨房面积较小；,三星金融大厦,LOFT户型分析 户型40-46，2+1房全封顶，160%使用率，4.5M层高。,40打2+1房间，高性价； 户型方正，功能齐全； 生活阳台，增加居住舒适度； 全封闭上空，压抑感显著； 房间私密性较差；,三星金融大厦,LOFT户型分析 户型90，商务型，160%使用率，4.5M层高。,无柱无梁限制，可自由分隔； 户型方正，实用率高； 洽谈室楼底不高，压抑感强；,绿地·时代云都汇,项目概况,绿地·时代云都汇,户型分析 户型整体设计合理，户型种类较齐全，功能完善，布局紧凑，从专业方面看，绿地时代云都汇的户型并没有大的缺陷，但也没有超过其他酒店式公寓的设计亮点。,绿地·时代云都汇,LOFT户型分析 建筑面积：47，套内面积：42，实用率：90%/层,落地飘窗，增加通透感； 二层有储物间，增加收纳空间； 户型朝北，通风采光一般； 进深较长，空间较为局促； 二层没有卫生间，一层卫生间为暗卫，居住体验性差； 开放式厨房，无阳台，居住舒适度差；,万科云,项目概况,万科云,平面布局分析,万科云,户型分析 万科云推出LOFT公寓产品，层高4.5米，买一层享二层，实用率150%，从户型整体设计角度来看，主打小面积LOFT公寓，项目为4梯46户设计，建筑密度较高，降低居住舒适性，而且从户型设计方面来看，户型的设计比较偏向于办公用性质，建议该户型做办公用途。,万科云,LOFT户型分析 建筑面积：A户型，55-58，套内面积：50-53，实用率：90%/层,优点： 客厅、餐厅练成一线，空间大，增加尺度感； 干湿分明，布局紧凑，功能隔区分明； 层高4.5米，空间开阔，买一层享两层，实用率高； 缺点： 东西向设计，采光面较小； 厨房正对卫生间，影响生活健康；,该户型为两层LOFT设计，作为54-58两房户型，但“麻雀虽小五脏俱全”，户型设有各功能分区。,客厅、餐厅连成一线，增加尺度感,厨房正对卫生间，影响健康,进深：11米,开间 ： 9 米,万科云,产品细节设计分析,从图中可看出，万科对细节饿关注度比较高，在卧室设有一个“隐形容纳柜”，长2米，宽1米，且注重整体设计，做到“隐形”，无形中增加收纳空间。,敏捷伊顿公馆,项目概况,敏捷伊顿公馆,平面布局分析 不同户型互相结合，充分满足不同消费者的不同需求，也将每层的空间利用率提升到最高。（1栋标准层面积约2200，2栋标准层面积约2300）,敏捷伊顿公馆,LOFT户型分析 建筑面积：A户型，49，套内面积：40，实用率：80%/层,4.5米层高，方正中空客厅与餐厅相连； 动静分区，干湿分区； 一、二层均有卫生间，增加居住方便性； 夹层为开放式卧室，特设储物间收纳生活细节； 进深较长，空间较为局促； 开放式厨房，无阳台，居住舒适度差；,敏捷伊顿公馆,LOFT户型分析 建筑面积：B户型，54，套内面积：46，实用率：85%/层,敏捷伊顿公馆,LOFT户型分析 建筑面积：C户型，66，套内面积：53，实用率：80%/层,L型LOFT设计，南北朝向； 7米开间，紧凑两房； 实用率约160%； 夹层设主卧，带独卫带开放式书房设计和储物间； 一层设计卧房，私密性较差，舒适度较低； 二层主卧面积偏小，居住舒适性较差； 开放式厨房，无阳台，居住舒适度差；,敏捷伊顿公馆,LOFT户型分析 建筑面积：D户型，69，套内面积：58，实用率：84%/层,进 深 ： 10.55 米,开间：6.7米,L型LOFT设计，南北朝向，通风采光较好； 7米开间，紧凑两房； 实用率约160%； 客厅，主卧设有飘窗； 夹层设主卧，带独卫带开放式书房设计和储物间； 一层设计卧房，私密性较差，舒适度较低； 开放式厨房，无阳台，居住舒适度差；,重点项目横向对比,目前在售商住公寓产品，主推户型基本上都是以小户型单间和一居为主，打造小面积低总价投资型产品的营销核心卖点。,