宁波北岸财富中心个案研究.ppt

个案研究-北岸财富中心,北岸财富中心商务楼位于宁波市江北核心区，属宁波市类地段。毗邻宁波大剧院，南临新马路，西临大闸路，东临北岸琴森高档社区。 交通条件。南面是城市主干路通途路（贯穿城市东西向、连接北仑的快速通道），向西过永丰桥即为海曙区，向东2公里可到江东区，向北550米即到环城北路，距离机场约15公里 项目综合技术经济指标： 容积率：2.5，建筑密度：41%， 建筑高度：34.05米，绿地率：25%， 停车位：801个 项目占地面积39203平方米，总建筑面积超过十二万平方米，包含7万平方米的写字楼和2.5万平方米的商业，是由十一幢九层单体组成的建筑群,工地实况,工地实况,工地实况,工地实况,独栋独层办公标准层平面,标准商务单元标准层平面,发展型商务单元标准层平面,电梯：芬兰通力无机房商务电梯23部，载重1.35吨20部，载重1吨3部。速度：1.6m/s； 芬兰通力品牌优势，技术领先，享誉全球。 芬兰进口EcoDisc碟式马达曳引机系统技术性能优越 运行平稳安静，其优良的控制性和精确的平层使乘客感到 安全舒适；节能（能耗只有传统设备的一半）；磨损小，寿命更长。 配置高端，内配双操纵盘，轿厢位置及方向显示器，8.4英寸LCD彩色液晶显示器,干式空调，扶手 空间舒适,装修豪华。2.7m净高，不锈钢材料贴面,空调系统：日本进口三菱重工VRV空调系统 自由控制，空调的开启与关停由业主自己控制，避免传统 中央空调分时段运行情况，更加人性化； 实现分户计费功能，用多少交多少； 管路节省空间，增加了室内净高； 拥有同行业最高水平的高COP，可大幅提高节能性能 。 松下新风换气系统，有效进行市内外空气交换。,网络地板 配线便利经济。 布线灵活、施工方便、高度可自由调节。 网络地板具有耐压、强度高等特点。 外墙石材：采用伊朗进口洞石石材 、商铺立面采用水洗面花岗岩 玻璃 窗户玻璃采用低辐射LOW-E中空玻璃 。 阳台挡板玻璃采用双层钢化夹胶玻璃 。,备注：1、购房企业奖励限额为购房款（不含税费）50%。购房企业适用此项补助时，不再适用区其他相关奖励政策。 2、营业税留区所得为实缴数的60%；增值税、企业所得税留区所得为地方部分的60%。 3、企业类型以工商、财税认定为准。 4、如遇政策变化，按新规定执行。,开盘时间：2006.11.28，开盘当天宣布海运、外代两家公司买下3栋办公楼；其中海运2栋，面积约14000平方米，外代1栋，面积约6500平方米。 目前推出的办公部分已基本售磬，还有1栋办公未推出，具体单层或独栋销售未定,价格预计在15,000元/m2左右。 整体来看，去化速度相对较慢，办公部分整层销售;至目前为止,价格基本没有上调。,开发建设单位介绍,开发商：宁波浙电房地产开发有限责任公司 代理商：宁波迪赛 建筑设计: 浙江南方建筑勘查设计有限公司 景观设计：新加坡雅克 智能化系统设计:浙江邮电建设工程局 装修设计：杭州典尚建筑装饰设计有限公司 物业顾问：第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司 前期物业管理：银亿物业 建筑施工单位：浙江广大、宁波建工 幕墙设计施工单位：沈阳远大铝业工程有限公司 北京江河幕墙装饰工程有限公司,项目周边环境佳，毗邻老外滩，部分楼盘可看到江景 独栋出售的销售模式，吸引了宁波海运、宁波外代等集团进驻，有利于提升大楼整体形象 江北区政府对进驻企业有一定的税收政策的优惠 目前宁波的中高档写字楼主要集中在江东和海曙两个区域，江北作为商务区与上述两个区域还是有较大的差距,Thank You !,