生活中的合同常识.ppt

江 苏 众 勋 律 师 事 务 所,合伙人律师 郁丽,生活中的合同常识,故事会,听听故事，学学知识 老王的投资,2019/5/30,2019/5/30,2019/5/30,2019/5/30,投资的渠道：,2019/5/30,2019/5/30,房屋买卖合同.doc,2019/5/30,合 同 主 体,2019/5/30,合同相对人相关信息的查询是否失信人员,老王准备投资房地产，很快相中了乙公司开发的一套商品房，并当即支付了20万元“订金”，约定30日内签订正式房屋买卖协议。随着正式签约日期的临近，当初预订的房屋已升值了近30万元，老王里满心欢喜。可到了正式签约日期，乙公司却突然告知老王，因其未按通知要求及时签约，故已将房屋出让给他人，且已办理预告登记，现只能返还老王20万元。 老王向法院起诉，要求乙公司双倍返还购房定金共40万元。在庭审中，乙公司表示，老王支付的20万元是“订金”而不是“定金”，且老王并无证据证明该20万元的性质。,案例重现,定金、订金、违约金,该案如何处理？,2019/5/30,2019/5/30,定金、订金、违约金,老王与赵某签订20万元的家具买卖合同，约定迟延履行违约金为总价款的30。后因买受人老王迟延履行20万元付款义务，逾期12天，赵某诉至法院，要求老王按照双方的约定支付违约金6万元。老王认为其逾期付款仅仅只有12天，就要承担6万元违约金显失公平，双方先前约定的违约金过高，请求法院依法予以调整。,如何认定约定的违约金过高？,区别,法律概念 通过“定金罚则”对合同提供担保,交付后，给付方违约，无权要求返还定金；收受方违约，双倍返还定金。在合同履行后，可以抵作价款或者收回,定金数额不得超过主合同标的额的20,习惯性用语 预付款性质，不具有担保功能,收受方违约，只能退回订金，而不是双倍返还；给付方违约，可收回订金，收受方应如数退还。合同成立后，直接抵作合同价款。,订金的数额，法律没有限制，完全由当事人自由商定,定金、订金、违约金,定金,订金,2019/5/30,争议的解决途径,既约定仲裁又约定诉讼，如何处理？,老王和小张签订了苏州市房地产买卖合同，但因购房人老王未按期支付房款，小张也不着急卖方，所以合同就这样耽搁这。过了三年后，小张才向法院提起诉讼，请求判令老王支付房款。老王向法院提出，合同中有条款约定：双方当事人在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商解决不成的，提交上海仲裁委员会仲裁，因此小张无权向法院提起民事诉讼。,2019/5/30,最终法院没有支持小张的诉请，为什么呢？,要点,房 屋 租 赁 合 同,装修经承租人同意,房 屋 租 赁 合 同,装修未经承租人同意,原则上出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此作为出租人，如果不想承担维修义务，需要在合同中明确约定。,房 屋 租 赁 合 同,房屋的维修义务,房 屋 租 赁 合 同,房屋转租的处理意见,2019/5/30,房 屋 租 赁 合 同,优先购买权,出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。,优先承租权,租赁期满后，承租人拥有同等条件下优先租赁的权利，优先承租权没有明确的法律规定作为权利依据，必须由合同双方自行进行明确约定方可行使。,优先购买权是法定权利，即使合同中未约定承租人也可享有，但鉴于法律只有原则性规定，具体内容仍应在合同中具体约定，以利履行。,借款合同 之,民间借贷,2019/5/30,2019/5/30,预先从本金中扣除利息的约定是否有效？,债 务 本 金,仅凭“借条”、“借据”可否认定存在借贷关系？,债 务 本 金,选择签订书面形式的借款协议，姓名、身份证号；签名、捺印尽量齐全,借贷关系中的当事人,借款人是自然人，注意其配偶通常也对共同债务承担责任,债务的承担主体,存在委托贷款、打款的情形，注意相关委托手续、打款凭证的查验和保存,存在第三人保证或其他担保形式，担保人承担连带清偿责任,债 权 债 务 主 体,遗赠抚养协议,和,赠与合同,2019/5/30,2019/5/30,2019/5/30,2015年8月26日老王和小王签订了赠与合同,将夫妻共有的位于苏州的3套房产赠与儿子小王。同日,一家人到公证处办理了公证手续。 2016年7月13日,老王在骑电动车时,因撞到石墩摔伤,造成高位截肢和身体多处受伤,住院期间花去医疗费十几万元。老王出院后向法院提起诉讼称,在住院期间儿子并未尽赡养义务,如今他瘫痪在床,失去自理能力,且没有经济来源,儿子却不愿意变卖一套房产让他继续接受治疗,遂诉请法院撤销之前三人签订的赠与合同 。 面对父亲的起诉,小王辩称,父母当时是在自愿的情况下将3套房产赠与他,并进行了公证,赠与行为已生效,父亲不能撤销。其次,在父亲受伤住院期间,他为父亲雇佣了护工,他累计支付了2.2万余元的护工费及生活费,已尽到赡养义务。,法院会如何判决？,2019/5/30,合同法第一百九十二条规定的法定撤销权为：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。,遗赠抚养协议,案例分析,小张和老王是邻居，老王和儿子小王关系紧张。老王为了晚年有人照顾，就与小张订立抚养协议，约定：老王由小张赡养，待老王百年之后由小张取得老王所有的房屋一套。随后小张尽心尽力地照顾了老王的日常生活，3年后，老王因病医治无效去世。老王的儿子小王得知老人去世的消息后要求继承老人的房产。小张与小王发生争议：小张认为根据自己和老王签订的协议，自己应当取得老王遗留的房产。而小王认为是老王的法定继承人应当继承遗产，协议不属于合同没有效力。双方无法达成一致，于是小王起诉至法院，请求法院判令由自己继承老王的遗产。,一、法定继承的顺序？,二、遗嘱与遗赠抚养协议的区别？,三、遗赠抚养协议的特点？,谢谢大家！,15298877733,