建筑工程计价7 建呢筑面积计算.ppt

2019/5/31,第7章 建筑面积计算,1,第7章 建筑面积计算,全国统一的建筑面积计算规则，自95年以来一直是执行国家标准全国统一建筑工程预算工程量计算规则（土建工程）GJDCZ-101-95中的规定，自2005年7月1日起，应以国家标准建筑工程建筑面积计算规范（GB/T503532005）为准。见教材第七章,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,2,§7-1 建筑面积的相关概念,建筑面积是指建筑物外墙结构所围的水平投影面积的总和。 它是根据建筑平面图在统一规则下计算出来的一项重要经济指标，例如单方造价、商品房售价的确定以及基本建设计划面积、房屋竣工面积、在建房屋建筑面积等指标。 同时，建筑面积也是计算某些分部分项工程量的基本数据，如综合脚手架、建筑物超高施工增加费、垂直运输等工程量都是以建筑面积计算的。,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,3,建筑面积计算是否正确不仅关系到工程量计算的准确性，而且对于控制基建投资规模、设计、施工管理方面都具有重要意义。所以在计算建筑面积时，要认真对照建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 503532005 中的计算规则，弄清楚哪些部位该计算？哪些不该计算？如何计算。,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,4,§7-4 术语,根据国家标准建筑工程建筑面积计算规范（GB/T503532005），在计算中涉及的术语作如下解释。 （1）层高 story height ：是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 （2）自然层 floor ：是指按楼板、地板结构分层的楼层。 （3）架空层 empty space ：是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 （4）走廊 corridor go11ery ：是指建筑物的水平交通空间。,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,5,（5）挑廊 overhanging corridor ：是指挑出建筑物外墙的水平交通空间。 （6）檐廊 eaves go11ory ：是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 （7）回廊 cloister ：是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 （8）门斗 foyer ：是指在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。 （9）建筑物通道 passage：是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空问。 （10）架空走廊 bridge way ：是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,6,（11）勒脚 plinth ：是指建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。 （12）围护结构 envelop enclosure ：是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 （13）围护性幕墙 enclosing curtain wall ：是指直接作为外墙起围护作用的幕墙。 （14）装饰性幕墙 decorative faced curtain wall：是指设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 （15）落地橱窗 French window ：是指突出外墙面根基落地的橱窗。,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,7,（16）阳台 balcony ：是指供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。 （17）眺望间 view room ：是指设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 （18）雨篷canopy ：是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 （19）地下室 basement ：是指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。 （20）半地下室 semi basement：是指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,8,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,9,（21）变形缝 deforrnation joint：是指伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。 （22）永久性顶盖 permanent cap ：是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。 （23）飘窗 bay window ：是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 （24）骑楼 overhang：是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 （25）过街楼 arcade ：是指有道路穿过建筑空间的楼房。,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,10,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,11,§7-2 不计算建筑面积的范围,根据国家标准建筑工程建筑面积计算规范（GB/T503532005）规定，下列内容不计算建筑面积。 (1)建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 (2)建筑物内的设备管道夹层。 (3)建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 (4)屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 (5)建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,12,.,(6)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。如图所示。,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,13,(7)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 (8)自动扶梯、自动人行道。,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,14,(9)独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,15,为什么不算？,是因为没有被外墙结构所围合.,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,16,§7-3 建筑面积计算规则,根据国家标准建筑工程建筑面积计算规范（GB/T503532005）规定，下列内容应计算建筑面积。 (1) 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,17,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,18,注意关于高度的规定！,2.2M全算, 2,2M计一半.,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,19, 利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。,1.2m,2.1m,不计,计1/2,全计,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,20,(2) 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,不计,计,计,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,21,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,22,(3) 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,23,(4) 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,24,(5) 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。如图所示。 其建筑面积： S = a × b + L2 × C2,.,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,25,(6) 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。如图所示。,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,26,图 7.3 坡地吊脚空间 建筑面积 S = b×L,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,27,(7) 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。如图所示。,图7.4 门厅回廊,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,28,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,29,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,30,(8) 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。,.,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,31,(9) 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,32,(10) 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,33,(11) 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。如图所示。,.,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,34,图7.6 挑檐及檐廊示意图,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,35,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,36,(12) 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,37,(13) 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,38,(14) 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,39,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,40,(15) 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,41,(16) 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算。如图示。,图7.7 雨蓬示意,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,42,(17) 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,43,(18) 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,44,(19) 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。车棚、货棚、站台等的计算如图所示。,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,45,图7.8 车棚示意,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,46,(20) 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。如图所示。,图7.9 高跨为边跨 图7.10 高跨为中跨,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,47,（21）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 （22）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 （23）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑面积内计算。,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,48,7.5 建筑面积计算实例,【例7.1】某单层建筑的一层平面如图7.11所示，计算建筑面积。 解 建筑面积 =（ 5.7+2.7 + 0.245 × 2） ×（ 6.00 + 0.245×2 ）2.7×2.7 = 57.696 7.29 = 50.41 ( m2 ),2019/5/31,第7章 建筑面积计算,49,图7.11 某单层建筑的一层平面,8890,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,50,【例7.2】 某二层框架民居土建工程预算总造价为276 071.81元，建筑面积为263m2，求单方造价（即每平方米造价）。 解 ( 元/ m 2 ) 【例3】 某商品房售价为6 888元/ m 2 ,问一套140m2的住房其购房款是多少? 解 购房款 = 6 888×140 = 964320（元） = 96.432（万元）,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,51,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,52,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,53,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,54,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,55,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,56,这边 还有,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,57,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,58,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,59,2019/5/31,第7章 建筑面积计算,60,