珠海XX小区规划变更听证会举证.ppt

*听证,现变更总规划图与现状对比,卫星图,对比图,原批复规划图与现状对比,海愉半岛用地属共同共有土地,根据物权法第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割； 海愉半岛屿共用土地85648.27平方，作为共同共有的产权，一部份共有人处分共同共有的财产，应当征得其他共有人的同意，并不得损害其他共有人的合法利益，因此，海愉置业作为海愉半岛地块的共同共有人，在变更规划实际是变更土地使用权性质这样的重大处分共同共有财产土地使用权这一问题上，应当取得其他共有产权人的同意，并不得损害原共有人的合法利益,开发商的行为侵害业主以下权利,开发商这次的规划修改申请在以下几个方面违反了物权法的规定： 一：作为一个共同的小区海愉半岛花园，但开发商却在共同共有的一块地皮上割出一块地，然后改变原有规划新建一个名字叫“金域港湾花园”的小区，破坏了小区的统一性，同时也侵害了其他共同共有人对小区的名称权,侵占了共有土地权,新规划在原有规划的基础上，新增加建筑基础地基1483.39平方米，小区停车矛盾十分突出，这将导致原来小区绿化和车位面积直接减少1483.39平方米，,侵害了业主土地共同共有处分权,新规划中，建成的别墅区将单独实行分区管理，并将五栋（一区）东南角一块地皮划入了别墅区管理，这一处分行为末征得其他共同共有人的同意，是违反物权法的处分行为，这将导致原小区业主停车矛盾更加突出，,侵害了业主的通行权,新规划中在原二区新建的小区，从图上看出将实施单独封闭管理，在末取得原共同共有人的同意，这侵害原业主的通行权和小区合法行走自由权,违反合同法，对老业主违约,新规划中说原会所是违章建筑要拆除重建设，这一行为违反了当时购房时对老业主的承诺，也违反了合同法的规定，对原有业主购成违约，,违反珠海珠海城市规划条例,根据珠海市城市规划条例2006年版本：第三十五条新建居民住宅建筑面积每一百平方米应当有一个停车位。 旧居民区可以参照新建居民区的标准进行改造。 海愉半岛屿小区应当配车位总计1347个 珠海市城市规划条例98年版 第76条第六款： 新建的写字楼、酒店、宾馆、商场、市场等公共建筑应当配置足够的停车场，平均每80平方米至少有一个停车位。居民住宅每户建筑面积为160平方米以下的，应有一个车位；160平方米以上的，有两个车位；面积每增加60平方米，增加一个车位； 目前海愉半岛小区总计545户，按98年当时规划当时一区和三区（即二号楼和五号楼）最少要配置545个车位，由于本小区最少面积是148户，所以当时应当配置的车位应当远超545个，开发商和规划局当时的违法违规行为应当在本次规划中得到修正和更改，不能以历史原因作为借口脱卸责任!,违反民政部门规定,珠海金域港湾花园”规划设计方案及总平面图进行公示中将“海愉半岛花园”名字叫成“珠海金域港湾花园”，如果是将整个小区名字全部改成“珠海金域港湾花园”，那么这样违反了广东省建筑物住宅区名称管理规定 第五条第一款规定“ 有下列情形之一的，申报不予受理：（一）产权人对命名、更名意见不一致的” 改名后对原有产权人的房产证，户口本以用通讯地址和联络结婚证等一系列问题造成影响，严重影响业主的工作和生活。 同时末经批准的改名也是违反民政部规定,业主提供解决方案建议,一：新方案增加了基地用地面积1483.39平方米，因此开发商应当对全体业主补偿面积1483.39，具体补偿方案建议在小区规划幼儿园下方修改地下停车库，总计1483.39平方米，无偿提供给全体业主使用，产权归金域半岛小区全体业主。 二在第二区新建的部份不得更名，仍叫“海愉半岛花园” 三海愉半岛一区东南侧空地（别墅区车库入口处）改建成地下车库，并将上方土地改建成停车场，供全体业主停车，不得划入别墅区单独管理。 四新小区与会所建成后不得单独设置围墙实施半封闭或者全封闭管理，以方便二栋五栋业主进入中心花园，保持整个小区完整性,谢 谢 ！,