20111201中铁汇苑产品推介.ppt
,新城中的生活 中铁·汇苑 产品推介会,项目区位,本 案,国际会展中心,齐鲁软件园,东荷西柳,省立医院,本项目位于奥体中路与天辰路的交汇处，奥体-高新板块的核心区，交通条件极为便利，距省立医院仅1.5公里距离，距奥体场馆东荷西柳仅2公里距离。 项目所在区域具有十分优势的发展前景，周边高科技产业云集，以齐鲁软件园和国际会展中心为核心的济南东部高新技术开发区在此发展成型。区域规划为济南的政务中心，近年来随着板块内商业、商务氛围的浓厚，整个板块未来有望成为济南城市的核心CBD。,区位价值,东部新城发展： 最新一轮济南城市规划已经明确了”东拓、西进、南控、北跨、中疏“的城市发展规划，城市发展需要依靠产业带动，作为”东拓“战略的首个节点，高新区优先发展了高新技术产业，现片区内产业已经基本成型。 2009年第十一届全运会的举办为高新区带来了全新的发展机遇，随着市委、市政府、省博物馆的迁入，云集了体育中心、政务中心、文化中心等多个中心，开始向行政、政务中心的方向转变。 依托产业中心，借势政务中心，当前，高新区正着力发展商业、商务功能，规划打造成为东部CBD，城市新中心，未来整个高新区仍具有广阔的发展前景。 相对于产业、政务、商务等功能，高新区内的居住功能相对弱化，在此情况下，区域内的住宅则显得更具价值。,项目规划,项目总占地面积7.9万，容积率2.6，住宅部分由2栋22层高层、3栋24层的高层、6栋26层的高层及23层沿街商业构成，另有占地27000的学校待建。,功能分区,教育配套在项目中占据了较大比重，满足社区内居民的教育需求。,道路条件,景观示意,项目社区进行了整体绿化，有较高的绿化覆盖率，对于中心节点加以强化，同时兼顾整个社区，使整个社区绿化协调一致，不至突兀。,项目建筑,南立面一,南立面二,北立面一,北立面二,户型分析,两梯两户，纯板式经典三居户型 玄关锁景，保持了良好的私密性 阔绰客厅，承接南向大面积阳台,138.95 三室两厅两卫,两梯两户，纯板式豪华四居 南北通透，全明户型 阔绰客厅，使用面积达23.45平米 三卧朝阳，让家充满阳光,173.2 四室两厅两卫,138.55 三室两厅两卫,南北通透，全明户型 大开间提高生活舒适 客厅连接大面积阳台 餐厨一体，让生活变得更精致 双卧南向，充分感受阳光,86.44 两室两厅一卫,户型全明，南北通透， 户型紧凑，排布合理，不浪费一处设计 动静分区合理，采光充足,85.99 两室两厅一卫,户型全明，南北通透， 设计合理，排布紧凑 双厅一体，连接南向大面积阳台，打造入户超大开间 动静分区合理，采光充足,项目信息,开发单位：中体十局房地产开发有限公司 项目类型：普通住宅 占地面积：7.9万 建筑面积：32万 楼座：6栋26层高层，4栋24层高层，2栋22层高层 团购均价：7350元/,本案,康桥颐东,雅居园,黄金时代,市场比较,舜奥华府,海尔绿城全运村,中海奥龙官邸,开发单位：济南鲁源房地产开发有限公司 项目类型：普通住宅 占地面积：7612 建筑面积：28095 户数：350 目前售价：11000元/,康桥颐东,该项目早期房源1-5#楼已于2010年4月交房入住 目前其150左右二手房销售均价约为9600元/,雅居园,开发单位：济南高新技术产业开发建设发展中心 项目类型：普通住宅 占地面积：14万 建筑面积：16.3万 建设时间：2005年,该项目开发建设时间较早，当前二手房销售均价约为8700元/,黄金时代,开发单位：山东黄金置业房地产开发有限公司 项目类型：普通住宅 占地面积：15万 建筑面积：20万 建设时间：2005年,该项目开发建设时间较早，当前二手房销售均价约为9100元/,舜奥华府,开发单位：济高控股东拓置业 项目类型：普通住宅 占地面积：14.75万 建筑面积：57万 当前售价：起价7988元/ 均价8800元/,海尔绿城全运村,开发单位：济南海尔绿城置业有限公司 项目类型：普通住宅、别墅、公寓 占地面积：86.7万 建筑面积：180万 当前售价：均价20000元/,中海奥龙观邸,开发单位：山东中海华创地产有限公司 项目类型：普通住宅、别墅 占地面积：23.6万 建筑面积：46万 当前售价：高层均价12000元/,项目团购活动,团购介绍,本次参与团购房源初定为三个户型区间：90平米、138平米、170-180平米。（正式公布户型仅对户型面积和户型比例进行微调，基本户型不变） 本次所有认购房源的交房标准按照南市建委的规定，住宅层高不低于2.9米，一户配一个地下停车位（使用权），一户配一个地下储藏室（10平米左右）。 认购均价为7350元/平米（楼层差价在确定基准楼层后每层按30元/平米增减），地下车位9万元/个，地下储藏室2860元/平米。,说明： 以上房屋价格为均价，正式选房时将因面积、景观、朝向、楼层的不同，具体房源价格有所变化，按照相应的差价，购房款多退少补。 房屋具体交付标准将在正式购房合同中予以明确。,登记方式,对本项目团购存在意向欲购置住房的客户可于项目产品推介会现场与本公司签订团购意向书，或于2011年11月28日至12月10日，到指定地点报名签订团购意向书，本次团购活动截止时间为12月10日下午5点，过期视为放弃报名。,首次交款于2011年12月15日前按确定的认购住宅面积每平米4650元交付； 第二次交款于2012年5月10日前按确定的认购住宅面积每平米1000元交付； 第三次交款：于2013年1月10日前按确定的认购住宅面积每平米1000元交付，并交付地下车位价款的50%； 剩余款项在交房前一个月结（付）清。 交款方式等事宜根据报名登记情况另行通知。,分期付款,80,125.46,四室两厅两卫,170-180,C,65,105.534,三室两厅两卫,约138,B,40,66.42,两室两厅两卫,约90,A,第一次交款数额（万元）,认购总价（万元）,户型结构,平均户型面积,户型号,交款方式,方式一 交款人将预付款存入一张银联卡中，在规定交款时间内携带本人身份证原件及复印件到交款地点用POS机现场刷卡付款（注意保管好回执小票）；同时签订团购房协议书。,方式二 交款人于12月15日前付款至开发商指定开户行及账号，注意保存好银行回执小票，并于15日当天携带本人身份证原件及复印件及回执小票到交款地点换取收据，同时签订团购房协议书。,所有交纳认购款的人员，摇号选房，直到所推出认购房源选完为止。 认购人员须按报名登记时所填报的面积段选择房源，不允许选择其他面积段的房源，仅在所选面积段的房源已选完的情况下除外。 如拟选面积段的房源已选完，认购人员可选择放弃或继续选择其他面积段房源。 选择放弃的，公司将安排统一退款。如选择其他面积段的房源，须在有剩余的拟选面积段房源选房区登记报名，在拟选面积段所有认购人员选房后再根据报名顺序选房。选房后，将按照所选房屋面积与实际交款计算面积的差额。,选房签约,本次认购房源争取2013年年底交房，最迟不超过2014年5月1日（交付时间以正式购房合同所约定的时间为准）。,交房时间,保值协议,中铁十局建设公司承诺，项目三年内销售价格绝不低于本次认购价格7350元/。 如在承诺期内项目销售价格低于本次认购价格7350元/，所有参与此次认购人员可获取等额差价补偿，或可放弃选房；如认购人员选择放弃选房，则开发公司承诺无条件退还其全部购房款并支付同期银行利息额。,对本次项目团购活动存在意向的单独客户，以及前期通过产品推介有意向团购本项目的企业，于推介会现场或指定地点与本公司签订项目团购意向报名表（见附件） 项目团购选房两周前，通知前期签订团购意向报名表的客户携报名表到指定地点缴纳定金，同时签订团购认购书（见附件） 项目开始团购选房活动后，由客户携认购书到指定地点签订团购协议书（见附件）,认购流程,
