肖劲资料2：沈阳公司项目介绍-朱智.ppt

金域蓝湾,万科城,新榆公馆,金域蓝湾,兰乔圣菲,魅力之城,五里河,金域国际,和睦路,头道,19.6.6,3,泰式景观,19.6.6,4,泰式景观,1、前期定位目标项目和设计公司拿来主义的应用 前期准确定位目标项目与营销、管理层统一项目目标。最好是兄弟公司成熟产品。对可直接使用的资源，如部品、构筑物、材料样板、雕塑等前置使用，即“拿来主义”（设计部组织工程、成本、采购直抵厦门方面，与其项目部进行面对面沟通。最大程度获取成功经验，明确流程） 寻找适合的设计公司准确、及时传递设计意图，慎重严谨编写设计计划，并将其作为衡量设计公司的重要标准严格执行。并且在设计中保证及时沟通，目标明确。（避免出现由于易道方面时间严重滞后，导致后期设计紧张。） 果断的决定金域设计前期，出现易道的方案迟迟无法满足我司要求的情况，导致设计异常时间紧迫。经讨论，最终在极短（1、2天）的时间内进行决策，最终明确以厦门金域蓝湾为蓝本，以其设计公司（新西林）为我方设计公司的大方向。并迅速与项目部进行沟通，调整整体出图计划，最大程度的保证了示范区最终的完成效果。,19.6.6,5,泰式景观,2、制作工作沙盘 对组内，更直观体现空间尺度，有助于讨论方案。对公司，有利于各个部门了解项目方案的具体内容，节省了重复讲述的工作，同时，也为施工单位实施起到指导作用。,原方案,新方案,19.6.6,6,泰式景观,3、参与编排施工计划，拆分整体工程量，有步骤完成施工图 1、把构筑物、水池混凝土基础单独招标，不仅可以缓解设计压力保证质量，还能合理缩短施工周期，保证施工计划的整体性。 2、大银杏等大规格乔木的提前落位，不仅可以提供植物缓苗时间保证大乔木开放效果，并且也有效缓解了整体的施工压力，保证完成效果。,4、成本规划合理配置，严格把控细节 1、项目造园平均成本350元/，中心轴景观区530元/ ，宅间景观260元/。 2、严抓标准化、本地化。 3、寻找标杆，样板研究。,19.6.6,7,建筑设计的突破,建筑上的突破,19.6.6,8,立面风格的大胆采用; 沈阳公司现已建项目的立面风格现大致分为两种： 1.以四季花城，花园新城，金色家园为主以色彩鲜明明快涂料，配以适量的面砖。 2.以万科城，新榆公馆以北欧风格为主，色彩明度偏暗，以仿砖及深色质感涂料为主。 金域蓝湾的色系介于以上两种之间，且在主体墙面上用横纵分格线的手法，打破立面颜色的规整性，远望如铝板材质。主体楼顶的造型拼花也与泰式风情化的景观遥相呼应。综上：可以说金域蓝湾的立面是沈阳公司第三种立面的形成。,立面风格,19.6.6,9,标示系统,19.6.6,10,17#泰式样板间,19.6.6,11,6#浅色系样板间,19.6.6,12,6#全装修样板间,19.6.6,13,21#-24#全装修样板间,19.6.6,14,