吉林别墅调研.ppt

吉林别墅报告,本次调研大多数为暗调，圣地亚哥为明调,吉林为三线城市，别墅项目不多，没有纯粹的别墅项目，目前以独栋以及叠墅为主，其中有希望廊桥郡，广泽澜香，圣地亚歌二期，天鸿水岸馨都，中海国际，星光江城，龙山集团别墅区。 其中在售的有：希望廊桥郡，圣地亚歌二期（尾盘），广泽澜香。 其中待售的有：星光江城，光泽澜香，中海国际社区，龙 山集团别墅区 其中售罄的有：天鸿水岸馨都 其中临江的有：星光江城，圣地亚歌二期，龙山集团别墅区，天鸿水岸馨都,星光江城：,星光江城,临江别墅,目前尚未通车,去楼盘只有一条路,为土道,不通车,预计在今年6月末会修路,售楼处在市内，在明年售楼处会搬到项目所在地。别墅项目属于规划阶段，目前没有对外出售。（有对话如下：司机：老弟啊，你看到了，这道进不去，要不你走进去吧,这条路走到头就到了,我挑头了，加钱我也不拉了。心中万头草泥马奔腾而过：那咱回江滨公园吧）,非实景，类似这个道路，单排车道,圣地亚歌二期,A为圣地亚哥位置,目前处于尾盘状态，没有特别的报广，主要依靠一期证大山水以及一期的销售成果带动二期，在吉林本地是最出名以及最受认可的别墅项目，目前独栋已经售罄并入住，江景别墅。目前只剩下叠墅项目，一栋两个单元，一梯两户。,天鸿水岸馨都,临街的售楼处由于市政要求被拆除了,目前在项目里办公不临街，只有联排产品，体量较小，紧邻万科城，目前该项目没有取得售楼许可证，开发商可能想保留别墅的房源，尚未入住,该项目体量较小，一共3栋联排，每栋4套。,A为项目所在地,临街的售楼处由于市政要求被拆除了,目前在项目里办公不临街，只有联排产品，体量较小，紧邻万科城，目前该项目没有取得售楼许可证，开发商可能想保留别墅的房源，尚未入住。,龙山集团别墅区,龙山集团为自己高层设计的独栋别墅,如果没有入住满,可能会对外销售,龙山集团将在别墅周边建造一个大型饭店,别墅也有可能变成商业度假村。,龙山集团别墅,希望廊桥郡,整个项目在桃园春晓公园内,建在山上，公园为开发商建设,后交给市政,属于一个对外开放的公园,别墅在公园内山上,与旅游区有一定距离,但是别墅的楼间距较小,该项目已然属于该地的标志型建筑。独栋项目只剩下一套，叠墅项目一栋两个单元，一梯两户，剩余较多。由中原地产代理。,A为该项目位置,整个项目在桃园春晓公园内,公园为开发商建设,后交给市政,属于一个对外开放的公园,别墅在公园内山上,与旅游区有一定距离,但是别墅的楼间距较小,已然属于该地的标志型建筑,中海国际社区,以高层,多层为主,目前别墅处于规划阶段,很多未知数，不临江,小区内引进江水,只知道一定会有别墅产品，紧邻龙城帝景两个开发商可能会把当地的房价炒起，离市区较近。,广泽澜香,产品4-5层，地上三层，有些产品有地下两层，不临江，光泽地产继紫晶城的有一个项目，有较好的知名度，以及客户量，售楼处素质普遍偏低。,总结：,吉林市别墅项目目前体量较小，无明显竞品，大多属于待售阶段，开盘后压力会逐渐增大，所有的别墅项目产品类型不全，没有纯粹的别墅项目，目前在售的以叠墅为主，独栋别墅基本已经售罄，周边配套都不发达，周边都临江或临山，中海国际社区周边无景观，但是院内规划极为奢侈，由于吉林交通比较通畅， 所有项目到达市区车行不过10分钟的路程。但是临近两个旅游景点的只有山水湖畔二期，山水湖畔二期马路对面正在建设一个20万的市政公园，由于山水湖畔一期的存在，周边配套相对于其他项目也较为齐全。吉林属于旅游城市，山水湖畔一期入住率目前不是很高，业主大多为外地人，其余的为老人与松花湖工作者，人员素质较低。,