2011武汉百瑞景中央生活区典型项目分析25p.ppt

地产服务 · 投资管理 · 资产及商业管理,百瑞景典型项目调研报告,2011年9月20日,德思勤·深圳,报 告 目 录,项目分析,营销推广分析,二期现场,区域状况,报 告 目 录,项目位置及周边配套,未来规划,项目分析,营销推广分析,二期现场,区域状况,1、项目位置及周边配套,位于武昌中心区域原武汉锅炉厂原址，具备优越的自然生态景观和人文资源，紧邻武昌亚贸、中南、街道口三大商圈。,政治要地：以省府为政务中心区，中南路金融中心，中南、亚贸、街道口共成商贸中心，武大、华师知名高等学府共成华中学府中心，政经学中心带浑然天成,交通枢纽：武珞路与雄楚大道南北相伺，以“二横一纵”社区道路规划联通四大主干道通达全城，地铁2、4号线贯通。,商业配套：中南、亚贸、街道口三大商圈环拱周边，购物、休闲、餐饮、健身、银行、医疗一应俱全，,文化配套：有武汉理工、武汉大学等百年老校，湖北剧院、省图书馆等国际书院和城市艺术，文化氛围浓郁,2、未来规划,武汉市实施城市总体规划，优化城市布局的大手笔。作为武汉市城中心的超级大盘，整个项目建成后将形成10000户/30000人的居住规模，如此大型的社区建设将会对整个片区经济、文化、教育、商业以及其他相关产业的发展带来深远的影响。未来的百瑞景中央生活区将成为武汉市乃至湖北省的标志性社区，将以其全新的标准、崭新的面貌、创新的模式、世界性的人居理念及卓越的品质和服务树立武汉可持续发展和谐大社区的典范，倡导和引领大武汉新的国际化人居生活标准。,项目分析,营销推广分析,三期现场,区域状况,报 告 目 录,基本指标,规划布局,内部配套,建筑风格,园林风格,户型分析,公共空间,1、基本指标,2、规划布局,整体规划：总建筑面积106万平米。 分6期开发， 二期：高层 数量： 高层91-130，6栋33层，816套，,总体上呈行列开放式布局 高低搭配,3、内部配套分布,内部配套：武汉小学百瑞景校区、10万方个性商业街、国际艺术中心、运动中心,4、建筑风格,百瑞景采用Art-deco新古典主义建筑风格，Art-deco新古典主义创造的是一种有厚度的形式美，它着重要表现的是一种历史感，一种文化中纵深感。常见于顶尖豪宅与纪念性公共建筑。它们为建筑带来的明亮大方、开放、宽容的非凡气度，随着挺拔向上的岁月沉淀、愈显得美观和坚实。,5、园林风格,30000平米中央公园及600米原生浓荫长廊，开阔格局，城心罕见。以树的沉静与水的跃动为城市带来久违的自然生趣，亦带来是涵养心灵的绿色归属。拥纳大量原生大树的30000中央公园横卧于社区中心，600中央景观大道连接各个景观节点，以开放胸怀共同形成武昌核心最重要的绿色公共空间之一。,6、户型分析-高层91两房,户型评价： 优点： 南北双阳台，采光通风佳。 客厅及卧室均朝南 客厅连接大阳台，景观性好。 缺点 套内使用面积偏小 客厅阳台大 整台尺寸太过紧凑,高层91平米,户型评价： 优点： 赠送面积可改为书房 客厅、卧室全朝南 缺点 客厅、卧室尺寸偏小 餐厅、厨房、卫生间采光差 户型不通透,高层91平米,户型评价： 优点： 三面采光 南北通透 缺点 客厅、卧室尺寸偏小 餐厅、厨房、卫生间采光差,项目分析,营销推广分析,三期现场,区域状况,报 告 目 录,样板间装修,营销节点,营销活动,看楼动线,现场包装细节,广告诉求,1、样板间装修,高层样板间主要为现代简欧风格，色调以清新温暖为主,2、营销节点,2011.5.1 二期东区新品开盘,二期4号楼开盘,二期新品加推认筹,项目二期持续销售期： 高层热卖中,3月,项目二期东区新品加推,4月,强势营销期： 开展大型活动,5月,6月,7月,8月,二期东区新品认筹,二期5号楼开盘,3、营销活动,百瑞景中央生活区首届业主趣味游戏活动,3、营销活动,百瑞景中央楼王8月6日火爆认筹,4、现场包装细节,5、广告分析,项目分析,营销推广分析,区域状况,报 告 目 录,二期现场,二期现场,Thank you！,德思勤，是中国领先的房地产综合服务商之一，我们珍视与客户的每一次合作，我们始终坚持以客户的利益为出发点，为客户量身定制专业的房地产解决方案。,Taskin, is the leading integrative real estate services and consultancy company in China, committed to provide professional customized solution with the philosophy of constant care with our client, and always putting the client first.,