2012常州国际创新基地510生活广场项目推荐书(34页）.ppt

常州国际创新基地510生活广场项目推荐书,Project Recommendation,2,A 项目简介 B 项目定位 附件一：区域概况 附件二：周边信息 附件三：公司简介,目录,常州国际创新基地510生活广场项目推荐书,3,A 项目简介,常州国际创新基地510生活广场项目推荐书,4,项目认识|区域位置,常州国际创新基地510生活广场项目推荐书,常州市是一座有着3200年历史的文化名城，位于长三角城市群的中心位置，与上海、南京、杭州等距相望。 常州科教城位于常州市武进区，既是一个以资源共享、集约发展而闻名遐迩的高科技园区，也是常州市产学研合作、科技创新的最重要平台，更是常州“一核八园”战略新兴产业布局之“核”。胡锦涛、温家宝、贾庆林、李克强、周永康等党和国家领导人都曾亲临视察，给予高度评价。,新北区,钟楼区,天宁区,戚墅堰区,武 进 区,5,项目认识|区域概况,常州科教城分为:一期大学城6个高校和二期中科院、南京大学、清华大学和北京大学等近20个知名高校以及三期国际创新基地的常州高新技术研究院或产业化的项目. 科教城三期国际创新基地位于天琴湖以东，总占地面积1900亩，项目属于江苏省政府50项重点项目之一，总投资约50亿元。 该项目将成为国际化研发机构集聚区、国际化高科技企业孵化区、公共平台支持服务区、国际化高技能人才创业实践区和后勤配套区。重点引进与常州五大产业相关的国内外研发机构、国内外知名企业研发中心、高科技成长性企业和配套服务企业入驻。 长江龙城科技有限公司是按照市委市政府要求在国家工商总局注册成立的为科教城三期专业开发、建设和运营而专门设立的国有独资公司。长江龙城科技有限公司的母公司常州投资集团是经常州市人民政府批准设立，集团公司直属于常州市政府，由市政府授权经营，经营范围为国有资产投资、经营和资产管理。,常州国际创新基地510生活广场项目推荐书,本项目坐落于常州市武进文教区常州科教城三期内，总规划用地面积8.92万平方米。其中一期商业建筑面积为2.29万平方米，二期商业建筑面积为2.04万平方米，机动车停车一期地面停车10辆，地下250辆，二期地面停车18辆，地下374辆，非机动车停车一期地面245辆，地下6213辆，二期地面停车562辆，地下3297辆； 项目于2011年11月正式起动，预计2012年12月正式开业。 周边商住配套服务区将新建一处高档住宅区，天润国际花园，一期建筑面积为17.95万平方米，预估为1400多户，价格为6000元/平方米左右，第一批交房时间为2012年11月； 同时临项目处在建一酒店长江龙城金陵国际大酒店，总建筑面积4.33万平方米，客房227间，建成后将包含餐厅、会议室、运动健身会所等，并且该酒店将按照五星级标准规格建造；同时项目三公里范围内在建的五星级酒店另有:万泽国际玛丽蒂姆酒店、新城帝景大酒店、千里马异型酒店、香格里拉酒店等.,6,项目认识|项目概况,常州国际创新基地510生活广场项目推荐书,7,项目认识|地块概述,常州国际创新基地510生活广场项目推荐书,8,B 项目定位,常州国际创新基地510生活广场项目推荐书,9,功能定位,510生活广场,本项目商业定位首先立足于科教城中的科研人员和周边学生，并且考虑到周边新建社区居民的配套。 本项目商业定位以“滨水商业”为主题，底层打造成时尚休闲的特色风情街。 在本项目经营业态方面，加入区域内比较缺乏的“生活零售”“特色餐饮”等，并引入高档商务会所、酒吧，以商业特色吸引区域内外高消费人群。,运动主题馆,酒吧,商务会所,品酒会所,特色餐饮,滨水风情码头,打造集园区配套、产品展示、生态旅游的高端商务平台,常州国际创新基地510生活广场项目推荐书,二期开发互动 运动主题公园,二期地块将开发成运动主题公园，建设户外运动场/开放式的休闲公园，设玩沙场地、篮球场地、儿童活动场地，足球场地；以及旱冰、滑板、自行车等极限运动场地，全部免费开放；,二期地块位置,10,常州国际创新基地510生活广场项目推荐书,11,11,常州国际创新基地510生活广场项目推荐书,项目定位 1F-休闲/餐吧/零售,主通道,可上人屋面，上方有遮阳物,主入口,德式餐吧,日式餐吧,英式 餐吧,法式餐吧,意式 餐吧,咖啡吧,甜品店,票务中心,ATM,零售,电信类,便利店,礼品,礼品区,休闲餐厅,美式 餐吧,中式简餐,西式简餐,烘 焙屋,饮品店,特色食品,文化书吧,次主入口,次主入口,次主入口,文化 礼品,12,12,常州国际创新基地510生活广场项目推荐书,项目定位 类型商家展示,1F主要招商业态：休闲、餐吧、零售类 （宝莱纳、 蓝枪鱼、 欧德堡、哈根达斯、COSTA咖啡、票务中心、便利店、礼品店等; 其中本地特色类: 如大娘水饺、常州银丝面、马复兴、德安面馆、大喜来等）,注：需调整的工程条件详见附件。,13,常州国际创新基地510生活广场项目推荐书,项目定位 2F-特色餐饮/精品零售/生活服务,可上人屋面，上方有遮阳物,火锅,西餐厅、牛扒房,川菜馆,干锅,干货 茶叶 红酒类,流行饰品 格子铺 美甲/彩妆,美容美发,日韩料理,2+3 大型餐饮,花店,电影院,手机配件、维修类,越南料理,干货 专卖,动漫专卖,项目定位 类型商家展示,14,2F主要招商业态：精品火锅、日本料理、牛排馆、精品川菜、韩国料理 及 小型精品零售 （俏江南、外婆家、辛香汇、香籁概念餐厅、斗牛士、上井日本料理、吉梗店等),14,常州国际创新基地510生活广场项目推荐书,项目定位 3F-特色餐饮/生活服务,15,15,常州国际创新基地510生活广场项目推荐书,项目定位 3F-特色餐饮/生活服务,可上人屋面，上方有遮阳物,茶室,高档SPA,美体瘦身,书店,成人教育,英语教育,2+3 大型餐饮,湘菜馆,文具,眼镜专卖、精油香薰,电影院,眼镜专卖、办公用品,零售,项目定位 类型商家展示,16,3F主要招商业态：休闲、SPA、美体瘦身、成人培训、英语教育类 （天语雅阁、克丽缇娜、英孚教育等),16,常州国际创新基地510生活广场项目推荐书,健身会所简述,特色定位 健身会所,健身会所：健身会所除了包含运动零售、健身会所等传统运动业态外，还将引入SPA会所，吸引广大青少年前来健身，同时也将满足各类商务人士的服务需求。,常州国际创新基地510生活广场项目推荐书,17,17,特色定位 运动主题公园,运动主题公园为健身会所的配套设施：健身会所将与户外运动场/开放式的休闲公园有机融合，成为园区乃至周边区域运动配套中心；,其中，户外场地可包含玩沙场地、篮球场地、儿童活动场地，足球场地、以及旱冰、滑板、自行车等极限运动场地；,常州国际创新基地510生活广场项目推荐书,18,18,特色定位 高尔夫练习场,常州国际创新基地510生活广场项目推荐书,高尔夫练习场,项目北面至隔湖路将建成高尔夫练习场，与运动主题公园、健身会所的完善组合，打造成让园区内外人士均可休闲娱乐的高档场所，并形成完善的运动配套中心。,19,19,20,景观定位 户外休闲商务,常州国际创新基地510生活广场项目推荐书,景观互动 独特的河滨码头,沿河码头处营造休闲商务氛围 ： 1、设置露天座椅、景观阳伞 2、设置咖啡、点心、简餐的玻璃展厅/柜，形成休闲舒适的消费环境；,通过利用码头及河滨资源，开通自纬一路至天润大道500米左右的风景船舶游览区；形成较为独特的河滨商业旅游景观。,21,常州国际创新基地510生活广场项目推荐书,沿河一公里左右范围内将充分利用河滨资源, 建造商业生态公园； 自滆湖东路至鸣新中路全长1.4公里，河道宽度30m-150m，在该范围内设置小型游艇，供消费者娱乐休闲使用；,景观互动 生态公园,22,常州国际创新基地510生活广场项目推荐书,附件一,区域概况,23,常州国际创新基地510生活广场项目推荐书,24,武进区是江苏省常州市所辖的一个市辖区，位于长江三角洲太湖平原西北部，濒太湖，西太湖，东邻江阴、无锡，南接宜兴，西毗金坛、丹阳，北接常州城区、新北区。区内有沪宁高速公路、沿江高速公路、锡宜高速公路等贯穿了武进区大部分乡镇。武进区总面积1246.6平方千米，下辖2个街道、14个镇，2010年初户籍人口102万，常住人口157万。,武进概况,常州国际创新基地510生活广场项目推荐书,25,武进区GDP,武进区人均GDP,武进区社会消费品零售总额,武进区固定资产及房地产投资总额,国民生产总值快速提高,人均生产总值 常州全市第一,商业市场空间巨大,固定资产投资平稳上涨,武进经济概况,常州国际创新基地510生活广场项目推荐书,26,常州国际创新基地510生活广场项目推荐书,附件二,周边信息,区域调查 周边住宅,本案北面住宅呈现密集状态, 多为新型小区, 小区档次较高，人流具有鲜明档次分布。 本案南面以老式住宅为主, 未来也将建成面积范围较广的商住区域。 本案西面为常州大学城, 坐落6所高等学校，此处教育学区房市场紧俏。本案周边学生人流较大。,注：本市调范围为周边三公里，绿色部分为在建项目,27,常州国际创新基地510生活广场项目推荐书,区域调查 周边住宅,28,常州国际创新基地510生活广场项目推荐书,区域调查 周边商业,本案周边商业为周边社区及院校提供生活配套服务，但较为有限的商业资源已经不能满足日益剧增的周边社区广大居民及学校师生、科教城商务人士的需求 但在长期的发展中已形成了一定的商业氛围及人流. 本案北面4公里新天地及乐购商圈为常州重点商业圈，商业业态齐全，生活类卖场及百货类竞争激烈。,注：本市调范围为周边三公里,2,29,常州国际创新基地510生活广场项目推荐书,3,区域调查 周边商业,本案北面办公楼呈现均匀分布于延政东路与常武路两侧，除此,还有金都大厦及誉天大厦; 项目周边新建办公楼均为甲级写字楼，硬件设施完善，入住率较高。,30,常州国际创新基地510生活广场项目推荐书,区域调查 周边学校,本案,301、B11、306、506、515、302、2路等,66、320、78-1、269、271路等,78、78-1路等,1、除上述学校外，项目周边另有多所高校研究院组成的产业园，包括：南京大学常州科技大厦、大连理工大学常州研究院、北京化工大学常州科技大厦等； 2、周边项目创研港1号裙房包括一科技金融中心，已建成投入使用，包括深圳创新投、上海永宣创业、永安会计师事务所、大成律师事务所等约40家机构现已入驻；,705m,1.1km,1.2km,31,常州国际创新基地510生活广场项目推荐书,公司简介,附件三,32,常州国际创新基地510生活广场项目推荐书,33,上海金丰易居房地产顾问有限公司系上市实力企业金丰投资（股票代码：600606）旗下的重要成员单位，注册资金2000万，是立足上海，辐射全国的大型房地产流通服务供应商。 公司秉承“稳健、创新、执行、协作”的价值理念，专业从事房地产领域的土地评估、投资咨询、营销策划、广告设计、销售代理与商业招商服务，在短短几年时间内，服务项目累计百余个，类型涵盖住宅、商业、酒店、办公等各种物业形态，成交金额逾百亿。通过资源整合、模式创新及队伍精炼，金丰易居已经发展成为一家拥有300多名员工、不断追求卓越的综合型地产流通服务一线品牌。,公司简介,成立至今，金丰易居本着“了解客户，切实满足客户需求”的服务宗旨，先后七届荣获“中国房地产策划代理企业百强（十名左右）”称号，六届蝉联上海策划代理企业“金桥奖”，并多次获得“中国房地产诚信品牌”、“中国商业地产最佳服务机构”等一系列称号。,常州国际创新基地510生活广场项目推荐书,